Инвестиционные фонды недвижимости традиционно пользуются популярностью у инвесторов. Неудивительно, ведь все это огромные компании, многие из которых входят в индекс S&P500, кроме того, REIT выплачивают солидные дивиденды. На Санкт-Петербургской бирже сейчас доступно 18 REIT-ов, пять из которых специализируются на розничной торговле. О них сегодня и пойдет речь.

Первые торговые центры появились в США и быстро завоевали весь мир, став не только основой экономики розничной торговли, но и душой локальных сообществ. Однако сейчас идет глобальное переосмысление их роли и назначения. Из-за роста популярности онлайн торговли люди стали совершать на порядок меньше покупок в офлайне. Хотя с другой стороны рост урбанизации увеличивает число людей, живущих в небольших помещениях и им нужно пространство, где можно встречаться с друзьями, общаться и проводить время.

По данным Международного совета торговых центров (International Council of Shopping Centres или просто ICSC) на 20% торговых центров в США приходится более 72% всех продаж. Это означает, что есть много центров, конкурирующих на небольшом сегменте рынка. Исследования ICSC (на английском) дают подробный срез индустрии и с разбором различных кейсов

( Читать дальше )

Перечитал “богатого папу” второй раз. Столько воды утекло. )

Даже не знаю с чего начать… Стакан наполовину полон или наполовину пуст?

 

Конечно сейчас намного легче заметить чем в 20 лет откровенные нестыковки, вымысел, пиар и многое многое другое. И никогда в штатах нельзя было купить никакой дом за 50k $ а на следующий день продать его за 80.) Стоп-лоссы не решают все проблемы биржевиков и единственный и основной бизнес господина Кийосаки –это подобные книги, тренинги, игры и т.д. вокруг этой единственной темы.

Но чёрт возьми! Я убеждён, что стакан наполовину полон. Автор имя нарицательное, продавец №1 во многих рейтингах бизнес книг.

( Читать дальше )

Как вы знаете, собирать индексный портфель из иностранных акций на СПБ бирже гораздо выгоднее, чем покупать ETF (БПИФ) в России, или ETF за рубежом через иностранного брокера. Однако, чтобы купить сразу все акции из индекса в правильных долях нужна большая сумма, и не у всех она есть. Что делать тем, кто покупает каждый месяц на фиксированную сумму, как распределять эти средства при покупках — разберемся в статье.

( Читать дальше )

Дюрация — весьма специфичное понятие для ценной бумаги. Если цена, доходность и длительность инструмента – это типичные прямо выводимые величины, то производная величина дюрация – может вызывать трудности для понимания.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ЕГО СМЫСЛ

Разные источники предлагают различные толкования дюрации. Остановимся на более общем определении. Оно звучит следующим образом.

---

Дюрация (Макколея)– это оценка средней срочности потока с учетом дисконтирования стоимости отдельных выплат.

---

---

Если объяснять по-простому, то дюрация – это сколько времени понадобится для того, чтобы (равными платежами) вернуть сумму номинала облигации.

( Читать дальше )

Статья, которая прославляет стратегию «Купил и держи». 
Цитата:

Режим «Ничего не делай» должен быть настройкой
по умолчанию для большинства инвесторов.

На график нанесены плохие новости, на которых инвесторы продавали акции. После этого рынок всё равно шёл вверх.
Смарт-лаб уменьшает графики. Вот оригинал графика Reasons to Sell в хорошем разрешении.
https://theirrelevantinvestor.com/wp-content/uploads/2020/01/reasons-to-sell.png

Перевод английских фраз:
663k jobs lost in March, total tops 5 — 663 тысячи рабочих мест потеряны в Марте.
Chrysler/General Motors file for bankruptcy  — Крайслер и Дженерал Моторс подали заявки на банкротство
BP Oil Spill — разлив нефти у Бритиш Петролеум
Flash Crash — внезапная распродажа и просадка акций
Most powerful earthquake to ever hit - Самое мощное землетрясение, которое когда-либо случалось

( Читать дальше )

❤  БЛАГОДАРЕН И ПРИЗНАТЕЛЕН МОИМ ЧИТАТЕЛЯМ!
Пусть в Вашем доме будет Мир, Здоровье и Благополучие !!!

ОАО «ЛУКОЙЛ»:
дивиденды от ОАО "ЛУКОЙЛ". Собственный Пенсионный Фонд "Кубышка" растет." title="❤ На пенсию в 65(63). Стартовал БДС 2020 (Большой Дивидендный Сезон). Пришли дивиденды от ОАО "ЛУКОЙЛ". Собственный Пенсионный Фонд "Кубышка" растет." />
Эти деньги не изымаю, снова реинвестирую, покупаю дивидендные акции РФ на Мосбирже.

 Как поступали уже отчищенные от налога (НДФЛ) дивиденды на мой БС (брокерский счет).

Хронология событий.

1) Январь 2019 г. = 23773 руб. (Юнипро, Лукойл, Газпромнефть, Татнефть, НЛМК, Ростелеком)

2) Февраль 2019 г. = 1253 руб. (Фосагро)

3) Март 2019 г. = 0

4) Апрель 2019 г. = 48624 руб. (ОФЗ-ПД, НКНХ пр)

5) Май 2019 г. = 14913 руб. (Северсталь, НЛМК, Мосбиржа, Таттелеком, ОФЗ-ПД)

6) Июнь 2019 г. = 15606 руб. (МРСК-Волги, Фосагро, Магнит, Северсталь, Акрон)

7) Июль 2019 г. = 122440 руб. (Сбербанк, НЛМК, ГМК Норникель, ВТБ, Башнефть, Юнипро, МРСК ЦП, ЛСР, Ленэнерго, Газпромнефть, МТС, ЛУкойл, Татнефть, РОстелеком, Энел Россия, Россети, Аэрофлот, ФОсагро, Алроса, ФСК)

8) Август 2019 г. = 29576 руб. (Сургутнефтегаз, Газпром, ОФЗ-ПД)

9) Сентябрь 2019 г. = 1628 руб. (ОФЗ-ПД, Северсталь)

10) Октябрь 2019 г. = 46158 руб. (Татнефть, ГМК Норникель, ОФЗ-ПД, МТС, НЛМК, Новатэк, Алроса, Роснефть, ВСМПО-АВИСМА, Фосагро)

11) Ноябрь 2019 г. = 6719 руб (Газпромнефть)

12) Декабрь 2019 = 11 423 руб (Северсталь, Акрон, Юнипро, Детский Мир).

( Читать дальше )

Планировать – значит переводить будущее в настоящее с тем, чтобы можно было сделать с ним что-то прямо сейчас.   

                                                            Алан Лакейн                                  

Три последних года, в начале года, писал посты о необходимости планирования. Делился своим взглядом на эту, на мой взгляд важную проблему. Описывал свой подход и идеи различных авторов, которые показались интересными и ценными. Решил не изменять традиции и в этом году.

В прошлом году попалась на глаза весьма интересная книга. Автор Тим Харфорд. «Хаос. Как беспорядок меняет жизнь к лучшему». В этой работе одна из глав посвящена идее «оптимальная частота планирования текущей работы». Хотел поделиться некоторыми тезисами автора, часть которых почерпнул и для себя.

( Читать дальше )

Наиболее простой путь раскрутить стратегию на comon — это показать большую доходность. Всегда найдутся «инвесторы» в которых жадность побеждает рациональность. Я давно хотел написать статью о вреде левереджа. Но недавно прочитал письмо Уоррена Баффетта акционерам за 1989 год, выдержку из которого о использовании заемного капитала вам предлагаю:

«Наша консервативная финансовая политика может показаться ошибкой, хотя, по моему мнению, таковой не является. Если вспомнить прошлое, становится ясно, что заметно более высокое, хотя все еще традиционное соотношение собственных и заемных средств в Berkshire помогло бы произвести большую прибыль на собственный капитал, чем те средние 23,8 %, которые мы фактически получали. Даже в 1965 году, можно оценить, была вероятность в 99 %, что более высокий процент использования заемного капитала привел бы только к хорошим результатам. Соответственно, был только шанс в 1 %, что из-за какого-то внезапного фактора, внешнего или внутреннего, традиционный коэффициент долговой нагрузки произведет результат, который вызовет временные трудности или дефолт.

( Читать дальше )

Джеймс Клир. Атомные привычки. Как приобрести хорошие привычки и избавиться о плохих. «Питер» 2020.



В долгосрочной перспективе качество нашей жизни зависит от качества наших привычек.

Как и почему я написал эту книгу

В ноябре 2012 года я начал публиковать статьи на сайте jamesclear.com. В течение многих лет я делал заметки о своих экспериментах с привычками.

К концу 2013 года подписчиков стало более тридцати тысяч человек. В 2014 году количество подписчиков превысило 100 тысяч.

В 2015 году число моих подписчиков достигло двухсот тысяч, а я подписал контракт с издательством и начал работу над книгой, которую вы сейчас читаете.

В 2016 году мои статьи стали регулярно публиковаться в таких известных СМИ, как Time, Entrepreneur и Forbes.

В начале 2017 года я запустил новый проект – Академию привычек, которая стала ведущей площадкой по обучению для компаний и частных лиц, заинтересованных в формировании лучших привычек в жизни и работе.

( Читать дальше )

С 1 января взнос на капремонт в СПБ вырос с 4.56р. до 8.56 руб./м2.
Таким образом за 6 лет с 2014 года тариф вырос на 428%.
Налог на имущество тоже с каждым годом растёт, т.к. до этого момента был поправочный коэффициент от кадастровой стоимости.
То есть за малогабаритную хрущевку 46 метров нужно заплатить 5000 р. налог и 4725р. взнос на капремонт, итого 9725 р. за 2020 год.
К чему это? А к тому, что до 2014 года этих платежей не было. Налог был, но символический от инвентаризационной цены.

И тем, кто планирует выйти на пенсию в 65 сдавать такую вот однушку-двушку и жить с рынка стоит призадуматься, не продать ли её пока она чего-то стоит. Ведь пресловутые КУ (коммунальные услуги), которые пренебрежительно считаются проблемой арендатора, по своей сути уменьшает доходность от сдачи. В КУ нужно включать все квитанции и налоги. И да, ситуация, при которой КУ превышает доход от сдачи вполне реальна и уже наблюдается в регионах.


( Читать дальше )