Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%

- 
что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали

( Читать дальше )

Не смогла пройти мимо очередной книги Рэя  Далио. Сразу скажу, что книгу Далио писал в 2021 году, до определенных событий. 
И так о чем она: 
1. Для того, чтобы осознать происходящее и знать, как действовать, Рэй Далио изучил, что происходило в подобные периоды в прошлом. В процессе изучения истории он пришел к выводу, что история проходит сравнительно четкие жизненные циклы. 
2. Срок великой империи составляет около 250 лет (плюс-минус 150), а крупные экономические, долговые, политические циклы внутри этого срока длятся по 50-100 лет. 
3. Формулой успеха была система, в которой высокообразованные люди, хорошо относящиеся друг к другу, создают инновации, получают финансирование через рынки капитала, а также владеют инструментами, с помощью которых их инновации попадают в производство, и системой распределения ресурсов. За все это они получают награду в виде прибыли от своей деятельности. Однако в долгосрочной перспектике капитализм приводит к разрывам на уровне доходов и возможностей, а также чрезмерной задолженности. В результате возникают экономические спады, революции и войны, приводящие к изменениям в национальном и мировом порядке.

( Читать дальше )

Коллеги,
мне всегда было интересно каким образом создается богатство, особенно большое. И сегодня мой жизненный опыт позволяет дать системный ответ на этот вопрос. Богатство (благосостояние) — это всегда производная от активов, которые вы смогли приобрести / создать и одновременно которыми вы смогли воспользоваться.

И так, какие активы мы можем приобрести или создать? Я их разделил на отчуждаемые и неотчуждаемые.

Во-первых отчуждаемые — это те активы, которые вы можете реализовать только с потерей прав на них, ну или их можно отнять помимо вашей воли, неотчуждаемые активы не могут быть у вас отняты (есть исключения), но их можно уничтожить или потерять.

Во-вторых отчуждаемые активы могут работать на вас с вашим минимальным участием, то есть в отношении них возможно наемное управление, а неотчуждаемые активы обычно (есть исключения) работают за счет ваших личных усилий.

Чтобы получить активы, в них нужно что-то инвестировать: деньги, усилия, время. Так у нас получается схема сбалансированных инвестиций в полезные активы:

( Читать дальше )

Инфраструктура — драйвер развития. Как российские мегастройки влияют на экономику страны

Строительство новых дорог, мостов и линий метро оказывает огромное влияние на привлекательность и развитие городов, районов и целых регионов. Это не только облегчает повседневную жизнь граждан, но и служит определенным сигналом для инвесторов — вкладываться выгодно в те объекты, вокруг которых кипит жизнь. Кроме того, любые инвестиции в инфраструктуру — это инвестиции в экономический рост.

Недавно открывшаяся в столице Большая кольцевая линия серьезно повышает как транспортную доступность Москвы, так и выступает драйвером для развития экономики города. Всего была открыта 31 станция. Вокруг БКЛ возводится жилье, строятся коммерческие и социальные объекты. Запуск этого проекта также помог уменьшить нагрузку на московское метро.

Автомобильная дорога «Таврида» в Крыму связывает между собой Керчь, Симферополь и Севастополь. Общая протяженность транспортной магистрали составила 250,7 км. Время в пути от Керчи до Севастополя — 2 часа. Ранее на этот путь можно было потратить, стоя в пробках, чуть ли не весь день. Вдоль трассы активно реализуются инвестиционные проекты по строительству многофункциональных зон и автозаправочных станций.

( Читать дальше )

Очень часто сталкиваюсь с мнением, что взвешивание по капитализации — не совсем грамотный подход.

Газпром стоил 15 лет назад 300₽, а сегодня стоит 170₽ за акцию! Если придерживаться принципов взвешивания по капитализации (как это устроено в Индексе Мосбиржи), то надо набирать его на огромную котлету и надеяться непонятно на что!

Участники подобных дискуссий часто соглашаются, что выбор отдельных акций на основе каких-то личных предпочтений или фундаментальных показателей (которые имеют свойство кардинально меняться всего за месяц) — может стать ловушкой.

И тут приходит на ум вариант с равновзвешенным портфелем. Собрать 20-25 компаний, раздать им равный вес, и в ус не дуть! Звучит заманчиво. Но каким будет результат? Давайте посчитаем.

Расчет делал в «Лаборатории портфелей» Snowball Income.

У меня сейчас 39 компаний в портфеле, так что я просто скопировал свой портфель и распределил доли между ними равномерно: примерно по 2,5% на каждую. Я выбрал размер портфеля 1 млн рублей, включил ежеквартальную ребалансировку и реинвестицию дивидендов с учетом уплаты 13% налога.

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что данный текст не призыв, не утверждение, а просто попытка постичь варианты и показать свои рассуждения на тему сослагательного наклонения для истории.

Очень часто на просторах мировой сети доводилось натыкаться на высказывание о бесполезности суверенитета. Мол, зачем нам все это, допустили бы экспансию звездно-полосатых сил и сейчас жили бы припеваючи. В качестве примера приводят Германию, Японию и, реже, Южную Корею. Поглядите на эти страны, проигрывали войны, подверглись жесткой экспансии, а теперь – ведущие экономики мира.

Эти высказывания подозрительно похожи на знаменитое: «Сейчас пили бы баварское…». Но если с баварским все давно разобрано, и ввиду сохранившихся частей плана «Ост», судьба жителей СССР (да и многих других стран) была бы, мягко говоря, незавидна, то с проамериканской экспансией до сих пор нет окончательного понимания.

Но поскольку фантазировать на тему «А что, если…», не опираясь на какие-то факты невозможно, то будет нелишним рассмотреть, а что же из себя представляли указанные страны-примеры и как они докатились до такого состояния. И сделаем это в рамках контекста времени, а также политических и экономических сил.

( Читать дальше )

240 лет назад Крым стал Русским:



240 лет назад был издан манифест императрицы Екатерины II о присоединении Крыма к России. Это событие стало закономерным итогом длительной борьбы России с Крымским ханством и Турцией, которая держала Крым в вассальной зависимости.

Судьба Крыма была решена во время русско-турецкой войны 1768—1774 гг. Русская армия под началом Василия Долгорукова вторглась на полуостров. Войска хана Селима III были разбиты, Бахчисарай разрушен, полуостров опустошён. Хан Селим III сбежал в Стамбул. Крымская знать сложила оружие и согласилась с воцарением Сахиба II Гирея. Крым был объявлен независимым от Османской империи. В 1772 году было подписано соглашение с Российской империей о союзе, Бахчисарай получил обещание русской военной и финансовой помощи. По русско-турецкому Кучук-Кайнарджийскому миру 1774 года Крымское ханство и кубанские татары получили независимость от Турции, сохранив связи только по религиозным вопросам.

Однако Кучук-Кайнарджийский мир не мог быть вечным.

( Читать дальше )

      Мы сидим с этим симпатичным молодым человеком (назовём его Роберт) в уютной кафешке и за чашкой капучино я слушаю увлечённый рассказ Роберта о его игре (скорее заработке) в казино и заработке на бирже.

       Будучи сыном ооочень уважаемого человека в одной из наших благословенных республик и русской мамы он в Москве оказался в своеобразной ссылке из-за своей страсти.

       И эта страсть- не девушки и не тачки, тусовки, наркотики или прочие развлекухи золотой молодёжи. И даже не игромания, как можно было бы подумать из сказанного выше. Его страсть со школьной скамьи -математика, за что был сослан на учёбу в ФизТех, который и успешно закончил.

       Собственно если когда-то увижу его в качестве Абелевского лауреата (это аналог нобелевки, которая присуждается выдающимся математикам) я совершенно не удивлюсь.

      В казино Роберт попал тестируя свои математические модели случайных событий. Не так давно (года два назад) на его пути попалась московская биржа, где он увидел ещё один хороший полигон для  отработки своих математических изысканий.

( Читать дальше )

На форуме Фосагро развернулась бурная дискуссия. Начали замечать, что пэйаут объявленных дивов Фосагро слишком высок (к слову, я это сразу же отмечал). Кто-то просто радовался большим дивидендам, кто-то задавался резонным вопросом: хорошо ли платить дивы в долг, были же и вовсе истеричные реакции: мол у компании дела шлак (ага, при такой рентабельности то), компанию раздербанивают, всёпропало. Ну, на рынке всегда будут недовольные, а уж среди комментаторов то подавно :)

Размер дивидендов удивил. Направили чуть ли не удвоенную скор. ЧП за квартал. В пересчете на СДП и того выше — почти 3х. Что это может означать? Например у компании весьма дешевые кредиты, поэтому мажоритарии обкешиваются — ведь стабильность компании не вызывает опасений. Тем не менее, я бы предостерег от убеждения что такие высокие дивы сохранятся. Ну или по крайней мере, от такого высокого пэйаута. 

— zznth

В данном посте хотелось бы обсудить сначала общий вопрос: а допустимо ли выплачивать дивиденды в долг? А затем будет комментарий про конкретные дивы Фосагро.

( Читать дальше )