• 

Портфелю 5 лет и 2 мес. За прошедший месяц наш рынок остался на месте, и мой портфель тоже. У нас произошло знаменательно событие, которое может кардинально изменить оценку акций — понижение ключевой ставки Центробанка до 4,5%.

( Читать дальше )

Портфелю 5 лет и 1 мес. За прошедший месяц наш рынок вырос. И мой портфель тоже порядка 10%. Однако в учет закралась опечатка в кол-ве акций, поэтому пришлось скорректировать, и в итоге доходность в цифрах осталась на том же уровне. Излишне учтенные акции ушли в другой портфель.

( Читать дальше )

Портфелю 5 лет ровно. Итоги подводить не буду, так как в условиях коронавируса они будут не объективны. Подведу их в конце календарного года, как обычно.

Тем не менее, простая доходность портфеля в апреле немного подросла, вместе с рынком. График доходности.

• 

( Читать дальше )

1.Портфель на ИИС. Портфелю 4 года 11 мес. За прошедшие 1-2 месяца падения рынка я существенно переформировал портфель: продал акции 2-го и 3-го эшелона и усилил позиции в голубых фишках. Это позволило демпфировать падение рынка, в результате, портфель уже почти восстановился до докризисной доходности.

( Читать дальше )

2019 год запомнился беспрецедентным ростом индекса Мосбиржи — на 28,6%, а тот же индекс, но с дивидендами вырос аж на 37%. Нефть тоже заметно подросла, а вот доллар упал на 11% (привет фанатам зеленой капусты!). Инфляция продолжила падение и вероятно составит 3-3,5%. Рассмотрим результаты моих 3-х портфелей за этот и предыдущие годы.

( Читать дальше )

Портфелю на ИИС 4 года и 2 мес.

В июне рынок продолжил расти: отчасти это связано с приблизившимися дивидендными отсечками, отчасти — с экономическими успехами компаний. Туго набиты кошельки инвесторов, хрустит наличность, а тот, кто испугался вкладывать в российский рынок, когда все было плохо — сейчас остался за бортом.

Мой портфель продолжил рост: простая доходность составила 62,6%.

( Читать дальше )

Все говорят, что нужно инвестировать долгосрочно (15-20-30 лет), а лучше пожизненно. Но никто толком не объясняет, когда же можно перестать пополнять портфель. Ведь инвестируя, мы ограничиваем себя в потреблении сейчас, чтобы больше получить потом. Сколько же лет пополнять портфель? Когда можно начать тратить всю зарплату, ничего не откладывая? Давайте рассчитаем.

( Читать дальше )

Необходимость продажи личного автомобиля я четко осознал, когда заметил, что большую часть поездок осуществляю ради его обслуживания: помыть, поменять резину, пройти ТО, купить страховку, а также, что трачу много времени на осмотр автомобиля без поездок: подойти проверить, как он там, почистить стекло, завести, чтобы батарея не садилась.

( Читать дальше )

Cчету 2 года 11 месяцев. 
Доходность немного снизилась на фоне падения некоторых эмитентов.
Перехожу на ежемесячную публикацию сокращенной версии портфеля: только открытые для свободного доступа позиции, без сумм.
Так удобнее. Публиковать полную версию портфеля вероятно буду раз в квартал или реже.
Кроме тех позиций, которые вы видите на картинке, в портфеле ИИС еще есть 8 закрытых — для платных клиентов, и 1 мелкая, неважная.

В этом месяце вложил 30 000 руб. и докупил Башнефти пр. Средняя цена покупки выходит хорошая, уже есть прибыль.
Больше докупать Башнефть пр. на ИИС не буду, по ней уже набрана достаточная позиция 103 тыс. руб. Больше 100 000 руб. я стараюсь не вкладывать пока в одну акцию. Когда перейду рубеж по счету 2-3 млн. руб, то можно будет увеличить лимиты.
Зато набираю Башнефть пр. в другой портфель.
Какие мы имеем варианты по дивидендам Башнефти: 
Вариант А. Супер дивиденды ок. 400 руб. с компенсации, полученной от АФК Системы

( Читать дальше )

В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:

1. Жить самому

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.

1. Жить самому

Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.

( Читать дальше )