Блог им. factor

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

Как мы видим, 10 застройщиков осуществляют 20% нового строительства в стране. Введение эскроу-счетов и сложность в получении застройщиками банковского финансирования привели к монополизации рынка долевого строительства, и эта тенденция будет только усиливаться по мере завершения мелкими застройщиками ранее начатых проектов. Кроме того, для системообразующих застройщиков (Гр. ПИК и Гр. ЛСР) установлены более мягкие критерии для перехода на эскроу, и они смогут большее количество объектов достроить по старой схеме. А к чему приводит монополизация любого рынка..

 

В статье использованы изображения из презентаций ДОМ.РФ, Гр. ЛСР, Инград, irn.ru (ссылки https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/https://www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/portfel-investora/godovyie-otchetyihttps://tours.ingrad.ru/2019/https://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type=1&period=1&grnum=1¤cy=3&select=currencyв информационных, научных, учебных целях согласно ст. 1274 ГК РФ.

1. Эскроу

Доля эскроу постоянно растет и уже занимает около 30% в новом строительстве.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 20202. Стареющий жилищный фонд и обеспеченность жильем

Жилищный фонд стареет: 67% фонда — старше 25 лет.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

В Москве та же тенденция — 60% фонда старше 1995 года.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

Обеспеченность жильем в России низкая по сравнению с другими странами мира.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

А в Москве — одна из самых низких в Европе.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 20203. Объем строительства

Явно недостаточен, с учетом малой обеспеченности жильем и стареющего жилищного фонда. Нужно понимать, что старый жилищный фонд постепенно разрушается и становится аварийным, а о моральном устаревании я уж не говорю.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

До поставленной цели нацпроекта (ввод 120 млн. кв.м. жилья к 2024 году) еще далеко, и судя по динамике, на мой взгляд, она вряд ли достижима.

4. Ипотечная ставка

Постепенно снижается, но до Европы нам далеко.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

Снижение ипотечной ставки вызывает рост ипотечных кредитов.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

Несмотря на то, что ключевая ставка ЦБ РФ снизилась до 4,25% банки не спешат выдавать ипотечные кредиты на вторичку и рефинансировать действующие ипотечные кредиты под 6%. Боюсь, что после завершения госпрограммы по первичке под 6,5% в ноябре, и ключевая ставка ЦБ РФ может подрасти, и ставки по ипотеке могут вернуться на прежний уровень. А пока снижение ставок по ипотечным кредитам, ослабление рубля и указанные выше факторы толкают вверх спрос на первичную недвижимость.

5. Цены

В Москве постоянно растут. 35% рост цены в масс-сегменте, вдумайтесь! Привет «армагеддонщикам» от недвижимости)

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020

В 2020 рост в рублях продолжается.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 20206. Сравнительная квартирография

И закончим на позитивной ноте. А россияне то неплохо живут: более 40% в новостройках покупает квартиры комфорт-класса.

Интересные картинки о строительстве жилья в РФ в начале 2020 Блог.
★2
5 комментариев
Александр, а в чём мораль? Как дальше поведут себя котировки ПИКа и ЛСР?

P. S. В десятке крупнейших застройщиков нет Эталона. Разве он так мало строит?
25 метров на человека, не так уж и мало.
avatar
Очень лукавая статистика, особенно по обеспеченности жильём.
Если не ошибаюсь, по-моему в прошлом году РФ вышла на уровень «квартира на человека» (в среднем, конечно).
В какой еще стране такое есть? 

Только при указании такой страны надо не забыть выбросить из обеспеченности съёмное жильё!!! Вот в США, думаю, до конца года увидим  насколько «обеспечены» те, кто уже 3 месяца не оплачивает аренду...
Сейчас «коронные» выплаты урежут и ситуация ИМХО вспыхнет так,
что её увидят даже те, кто сейчас старательно закрывает глаза.
avatar
Элит-класс в цене практически не растёт, значит потолок. А масс-сегмент вырос незначительно относительно 2015 года, и это данные за 2019 год, а не 2020.
Гладко было на бумаге...

""

Грин Парк, Москва, ПАО ПИК. А вы бы хотели жить в таком новом доме? И как долго он прослужит?
avatar

теги блога Александр Кашин

....все тэги



UPDONW