Максимально полезный эфир про коммерческую недвигу провели вчера с основателем Simple Estat https://simpleestate.ru/ Никитой Корниенко.

Ему 31 год, мне лично понравилось как и что он говорит.
Он работал в Goldman Sachs в России, у них был портфель недвижимости на миллиарды долларов, цель была зарабатывать ROE 25% в долларах. Он решил делать этот бизнес самостоятельно и занимается им уже 7 лет.

Как это устроено? Под каждый объект недвижимости формируется свое акционерное общество. Обыкновенные акции полностью принадлежат Симпл Эстейт, а вот префы полностью принадлежат инвесторам, а устав предусматривает все имущественные права только на префы. Рентный доход выплачивается в виде дивидендов только на префы. Сам SimpleEstate денег в объектах не держит, все уходит инвесторам.

Спросил его чем лучше ЗПИФов?
👉большая гибкость и скорость принятия решений чем в ЗПИФах
👉работа с объектами стоимостью 0,1-1 млрд, дешевле объекты, выше доходность
👉расходы АО меньше чем у ЗПИФа

📈Никита рассказал, что есть примеры где они заработали 35-45% годовых (в основном этот рост за счет подорожания объекта достигается).
📉Но есть примеры где текущая фактическая доходность низкая (например 6%), потому что договор аренды составлен так, что пока магазин под арендой раскачивается, арендный поток растет медленно и выходит на плато через 3-4 года
📈Я конечно понял, что основной пик доходности инвесторы получат, когда ставки улетят

В пятницу утром снова пообщались с Базисом в прямом эфире
Запись тут: https://vkvideo.ru/video-53159866_456240317

Что важного и нового выяснили?
👉В 2025 году рост выручки составит 30-40%
👉CAPEX 2026 будет выше, чем в 2025 году, но как доля от выручки будет снижаться
👉”Выручка 2026 точно будет выше рынка” (оценка роста рынка иКС Консалтинг до 2031 года = 16,3% ежегодно).
(в интервью РБК-ТВ в Алевтины прозвучало, что выручка 2026 вырастет на 30-40%, но оказалось, что это прозвучало ошибочно, имелся ввиду темп роста 25 года)
👉Цикл продаж 6мес-1,5 года, поэтому уже сейчас видят, что будет рост выручки в след году
👉Давид буквально гарантирует, что кэшпулинг с материнской компанией не помешает исполнять дивидендную политику
👉Доля B2G выросла за 9мес2024, потому что государство переходит на закупки по подписочной модели, а бизнес (B2B) будет больше платить в конце года

Вчера у меня было эксклюзивное интервью с ДОМ.РФ.
Сам пытался найти какие-то интервью в сети с ними — НИЧЕГО. Наше было первым👍
Посмотреть запись на ВК можно тут.
Беседовали с управляющим директором Алексеем Пудовкиным.


Что я узнал?

✅Да, подготовка к IPO идёт, это видно по телодвижениям компании. Детали не комментируют.

✅ДОМ РФ — не просто банк, это группа. Огромный бизнес — секьюритизация ипотеки. Покупают ипотеки, заворачивают в бонды, продают. Это, как ни странно, не банковский бизнес. Больше наверное можно сказать агентский. Секьюритизация ипотек не «ест капитал» как само кредитование, но давление на капитал происходит от страхования этих пулов облигаций.

✅У ДОМ РФ 98% рынка секьюритизации ипотек, можно сказать, это монополист.

✅При этом только 8% ипотек охвачено секьюритизацией, так что потенциал большой. Отсюда тезис о том, что ДОМРФ может расти при любой конъюнктуре стройки и банковского сектора

✅5 летний средний темп роста доходов банка 45% (CAGR),

✅Payout дивидендный за 5 лет был не ниже 45%.

✅Дефолтность средняя по ипотекам составляет 0,5% — это самый низкорискованный сектор кредитования вообще.

✅В конце обсудили банкротство Fannie Mae и Freddie Mac и чем ДОМРФ от них отличается😁

Кому удобнее смотреть на ютубе, ссылка тут
Преза ДОМРФ на 111 страниц тут 

Кстати, завтра у меня эфир с Эталоном в преддверии допки.
Наверняка у вас есть вопросы👍
Задавайте в комментариях!

ВПЕРВЫЕ В ИСТОРИИ!!!
Сегодня в 17:00 в прямом эфире будем обсуждать с ВТБ их результаты за 7 мес.

https://vkvideo.ru/video-53159866_456240198

https://youtube.com/live/BKjFrR7-mbk

Жду ваших вопросов в комментариях👇

Клянусь, если бы мне сказали 5 лет назад, что я буду делать такие звонки с ВТБ на моем канале, я бы умер от счастья!
Таким недосягаемым казался ir мегамонстра ВТБ!
До сих пор с благодарностью осознаю возможность общаться с такими компаниями онлайн👍

Доброе утро!
Что нового вчера узнал про размещение акций Озон Фарма?
(Вчера пообщались с Дмитрием Коваленко, ir-директором компании)

✅Цена размещения 42-45руб, но не выше, чем будет цена акций на Мосбирже 19 июня

✅быстрый букбилдинг (3 дня) — для того, чтобы не влиять сильно на вторичный рынок акций OZPH
✅схема продажи акций предоставленных мажором с последующей допкой — ничего нового, чисто для скорости сделки, потом будет допка и мажору вернут его акции
✅если делать допку и размещать ее, это растянется на месяца три и все это время может негативно давить на цену акций
✅Дмитрий сказал вчера, что книгу по нижней границе уже собрали (55 млн акций)
✅Объем размещения определяли опираясь на оценку и предварительные консультации с институциональными инвесторами
✅Декларируют 2 цели — пополнить капитал и повысить ликвидность
✅Ликвидность опять-таки для того, чтобы было больше институциональных инвесторов