jaśnie wielmożny pan Szczur, в приличном месте, где вокруг старьё (меньше этажей, обжитая инфраструктура) дороговат. А там где нет старья там наставлено человейников.
Был у меня вариант взять новострой в доме на 2к человек, с человейниками вокруг и узким местом в виде транспорта. Взял вторичку свежую — 250 человек в доме, а вокруг деревья и хрущёвки. Народу мало, и ближе к центру города чем последний новострой.

да миф что жилплощадь мешает рожать. в столицах просто больше «обязательных» трат на себя любимого.
надеяться что заработаешь на трёшку, а потом будешь делать детей, хуже чем сделать детей и спокойно зарабатывать на квартиру.
(всё эти «дети дорого потому что секции и прочее» тоже отговорки).

не модный,

"

Каков процесс налогообложения купонов на ИИС? С 2021 года правила налогообложения купонного дохода изменились. Такой доход облагается НДФЛ по ставке 13% (или 15% в случае применения прогрессивной ставки) для налоговых резидентов РФ в общем порядке. Как и в случае с дивидендами по российским ЦБ, налоговым агентом при этом является источник выплаты дохода, поэтому инвестору не придется заботиться о соблюдении закона в части уплаты налогов. За него всё сделает брокер.

Но в отличие от дивидендов, в отношении купонного дохода в рамках ИИС можно применить вычет типа «Б».

В связи с этим следует учитывать некоторые нюансы, связанные с внутренними бизнес-процессами брокера. Дело в том, что какой тип вычета — «А» или «Б» — выбрал держатель ИИС, может стать известно брокеру только при закрытии счета, так как определяться с типом вычета при открытии ИИС необязательно. Если брокер как налоговый агент удерживает НДФЛ сразу при выплате купона, то у налогоплательщика при выборе вычета типа «Б» получается излишне уплаченный налог, который впоследствии можно вернуть. Если же брокер удерживает налог на купонный доход при закрытии ИИС, то при выборе налогоплательщиком вычета типа «Б» он просто не будет удерживать НДФЛ. При выборе вычета типа «А» налог будет удержан. В какой именно момент ваш брокер удерживает налог с купона, следует уточнить у него."

www.finam.ru/publications/item/iis-nyuansy-nalogooblozheniya-20201208-17430/

в теории конечно можно попробовать просить брокера возвращать или не удерживать налог, использовать деньги и заплатить потом всё при закрытии. Ну а если ИИС сольётся близко к нулю то не закрывать, чтобы налог не платить :-)

угу. с весны все фонды на банки/брокеры писали какой ММК шикарный (моя боль), и ценники будущие рисовали огого. Мол самые недооценённые, денег масса, не в долгах и прочее. Будто не знали как на самом дела там идут.
А потом вышел отчёт и резко все «а вроде справедливо оценено, никаким +30-40% не пахнет, и вообще смысла покупать нет никакого».

Ну так задним числом и я могу анализировать.

Ничего что его работы были написаны когда еще существовали циклы с дефляцией, и «твёрдые» валюты, привязанные к золоту? (хотя даже при его жизни Штаты успели девальвировать бакс относительно золота).

"Все это работает при условии свободного движения капитала и предполагается, что реальные нормы доходности в разных странах выравниваются в результате корректировки обменных курсов."

"Для практики важно то, что на длинный горизонт времени инвестиции нужно размещать в твердых валютах."

вот хотя бы из-за этих двух фантастических допущений всё это кажется фигнёй