ninarozd, много шальных денег, раз уводят вторичку... 
вторичку под сдачу взяли? Оно ведь имеет смысл разве что за счёт дешёвой ипотеки по остальным и выручки лишней по ним? 

ninarozd, ну в моём доме продавались одновременное квартиры за 12-13. все исчезли. сейчас есть одно такое-же предложение по другой квартире, 16 — висит год. 
В соседнем однотипном тоже 16, висит год. Рядом ещё дом, в котором смотрел вариант за 13 на тот момент -сейчас кто-то подобное выставляет за 26 и оно висит. 

Новострой по льготе за 10м это понятно, но на вторичном рынке ни 12, ни 10 за неё с радостью отдавать не будут ещё несколько лет. Тем более что инфляция подъедает у людей свободные деньги (которые можно тратить на ипотеку) быстрее чем растут зарплаты. 

Моя квартира в родном городе как стоила в 20м году 8ку, так и сейчас тоит 8. А через дорогу новострой стоит 25м. Ибо льготная ипотека… (и это при том что мест чтобы строить в городе практически нет, человейниками не застраивают). 

я смотрю иногда сколько можно было заработать эти пару дней, возьми я хотя бы 1:1 плечо. А потом вспоминаю как часто получалось так что после покупки как раз всё шло вниз. (и так хороший бумажный убыток напокился, но хорошо что на свои деньги, не в долг). 

ninarozd, да, но этот «купон» уходит почти весь в погашение ипотеки. Плюс ремонты, простои и прочее. И ещё непонятно когда получится продать в плюс, если вообще получится. 

(недвига что-то у вас там дорогущая… я чуть дешевле вашей самой мелкой студии двуху взял на 64 метра, «этого века выпуска». Арендовать подобную двуху стоит около полтинника.)

амеры уже полетели демократию там строить? или это «правильный диктатор»? 

ViciousTasha, была бы сдача хостелов надёжной и прибыльной идеей, строители оных не продавали бы гнёздышки «предпринимателям» в розницу. Сами бы зарабатывали деньги. 

ninarozd, наверное. Но тоже темперамент иметь нужно… Брокерский счёт даёт мне пассивными 25% в год от того что я вложил. Под всякие аренды у меня темперамент не заточен. 

ну если нравится заниматься всем этим — почему бы и нет. Но суеты много, а денег мало — арендный поток съедается ипотечными платежами. Плюс будут ремонты/простои и прочие, и вопросы с ликвидностью, если приспичит.  

Ладно если купить за нал (лямов за 30-40?) и собирать себе эти 200к в месяц, теоретических. Но так... 

двусмысленная формулировка. попросит чтобы мы помогли? 

пару недель назад такая же картина в Питере была со мной. Тоже генератор в багажнике, только пургу всякую несли, то как куда проехать, то вот возьми генератор, и так далее.

 я вначале не понял почему нашими достижениями хвастается Рубио (на фотку мельком глянул)

Ho_Chu, насколько помню, у него ограниченный сертификат пока выдали — не холоднее -8, не теплее +25 погода, твёрдое и сухое покрытие — на мокрую полосу нельзя. Но может я отстал от жизни и уже всё в порядке?

ага, «у нас ассиметричные приколы, всяческие преимущества, так что мы дожмём русских. только нужно попросить их не бомбить нас, а то больно». 

Жёсткий Ястреб, грекам была практически крышка, в итоге им выкрутили руки, заставили порезать социалку и простить 53.5% госдолга в частных руках. Остаток заменили на новые бумаги с меньшим процентом, и растянутые на 30 лет. 

Всё было проще были бы у них свои деньги, но когда все вокруг в евро, за дисбаланс в финансах наказывают хорошо. 

у турков устойчивый торговый дефицит. Ну и еще Эрдоган некоторое время верил что высокие ставки разгоняют инфляцию, и печатал дешёвые деньги. 

ninarozd, да я уже забыл про то что она была. Брать такую в 24м смысла не имело — выходило вообще без разницы вторичку (если с ценой повезёт), или новострой. Айтишную — ещё куда не шло, но и то не очень лучше. 

Кога льготные только начинали разгонять цены, супруга спрашивала мол давай купим. В ответ говорю а давай, чтобы рисков было меньше, нашу хату в родном городе продадим? (она её сдавала за копейку, копейку себе складывала) — и всё, разговор затихал. 

А серьёзно — новострой был или слишком массовый на отшибе, или за неадекватные деньги. И нельзя сказать что вся жизнь впереди, чтобы ввязываться в ипотеки под ожидание что работа будет всегда, и здоровье не подведёт. 

Фиг с ним, я взятое в 24м закрою через пару лет, и вместе с процентами оно будет дешевле чем голые стены новостроя, которые мы тогда-же рассматривали (кстати, вначале от идеи вторички нос воротили). 

ninarozd, посмотрел — да, можно было взять льготную. Но большую часть этого времени я не мог сделать это комфортно. 

ninarozd, мне казалось семейная к тому времени оставалась. а айтишную мне летом обрезали, но я уже купил. 

но опять же, озаботился я только весной 24го, когда нормально перестраховался на случай чп и успел подкопить на взнос. Одно дело ввязываться когда у тебя на брокерских болтается четверть ипотеки, другое — когда три :-) 

ninarozd, у меня шансов не было. Дети взрослые :-) 
К тем кто брал рыночную дёшево — там у меня вопросов нет конечно. 

ну и вообще, это скорее бредовые мысли от скуки. я сам уже забыл про эту тему :)

ninarozd, это же не имеет отношения к моему вопросу? рыночная тогда всё равно была больше льготной. 

я не брал так как единственный работающий в семье (риск в какой-то мере реализовался — весной 22го моя компания ушла из страны), и из-за нюансов со здоровьев, которые могли при особом невезении препятствовать выплате страховки. 

Да и денег на первоначальный взнос не было, всё лежало в минусах в акциях. Копить на него потребовалось бы пару лет (при том разгоне цен на льготной ипотеке — не очень перспективное занятие). 

в 24м я мог взять льготную айтишную, и серьёзно искал варианты. Но в итоге по цифрам прикинул — смысла не было никакого. Взнос больше, снимать где-то, активно откладывать на дорожающий ремонт. Купил на вторичке. Обязательный платёж уже меньше чем мне считали по льготной, а долг оставшийся в четыре раза меньше.