AVIM, цен таких тогда и близко не было, как не было и свободной продажи жилья. Сметная стоимость  квадратного метра была у строителей от 180 до 220 за метр ( в зависимости от того, панельки или кирпич). При том, что землеотвод делал город, он же строил коммуникации. Так что реальная стоимость новостройки была далеко за 300 метр. А цветной телевизор стоил от отечественно 640 до импортного 900.

Лар Крафт, в хорошей локации земля и коммуникации золотые. Так что  дело далеко не только в жадности застройщиков. 

Сиделец, наверное подразумевается, что основной капитал не должен проедаться. То есть предполагаемая доха 1,8%+инфляция автора. 

drow, можно подумать, в США человейников не строят. Запрет ради идеологии — это плохое дело. 

NZT2020, в подмосковье после кризиса 2008 года недостроя было полно. И не всегда поймешь, что недострой, крыша, вроде бы есть. Были целые «мертвые» поселки.  После это помаленьку распродавали с большими убытками, если учитывать инфляцию, с начала  ковида распродажа усилилась и даже цены подросли.  
У меня хороший знакомый купил за 2,5 миллиона участок 14 соток с недостроенным домом на 200 квадратов, стены и черновая крыша, коммуникации подведены, но не подключены, в двух шагах от Дмитрова, ходит рядом городской автобус. 

Разумное инвестирование, странно, содержать современный дом не намного дороже  квартиры в 80, скажем, квадратов.  

rog, не тому Задорнову запретили. 

VeniVidiVici, базовая концепция, что все меняется, кроме рынка, неверна. Рынок тоже меняется. 
Только два примера. 
Транзакционные издержки. То, что мы сейчас называем ХФТ и даже среднесрочным трейдингом было невозможно для рядового инвестора до появления интернет — трейдинга. 
Рынок меняется. Зрелые активы отличаются от самих себя в прошлом, в фазе роста. Рынки развивающихся стран не такие, как развитых. Но напоминают прошлое ныне развитых рынков. 

В целом я бы согласился с текстом. Но есть детали, которые все переворачивают. И есть Костя бабочка, место которого в ЧС. Вот и разберись. 

Константин, а мог бы разоружиться не только перед французами. И всем было бы хорошо. 

Разумное инвестирование, почему невозможно поштучно? 
Между депозитом и бетоном разница в средней доходности с учетом издержек незначительна. 

Разумное инвестирование, ошибка у Вас в том, что средняя продолжительность жизни мужчин надо брать с учетом, что они достигли некоторого возраста. То, что считают для новорожденных заметно занижено  для тех, кто дожил, скажем, до 55 лет. Да и средним в таких делах не надо оперировать. А вдруг Вам повезет попасть в верхнюю четверть, например. Нас же не косят косой в 70 лет. 
И последнее, необходим резерв на лечение. Не все болезни закрывает полис, и не всегда бесплатное лечение — лучший выбор.  

Разумное инвестирование, на одной из прежних работ мне пришлось несколько лет активно работать с клиентами. За пару лет порядка 3000  клиентов, как минимум два личных контакта. Я жутко упахивался с ними. Иногда один человек мог вынуть душу на пару дней. Потом еще несколько лет в продаже новостроек. В итоге я возненавидел любые формы клиентского бизнеса. К счастью, могу себе позволить не лезть в это больше. 

АлБ, слово «стабильно» на рынке персона нон грата. В том то и дело, что 1-2-3 года можно и ниже инфляции сработать, поэтому и подушка безопасности быть должна. Главное, чтобы она пополнялась время от времени.  

Вот приедет Тихановская, и ага! 

Разумное инвестирование, если бизнес идет легко, это не значит, что он не бизнес. Так-то я не против любой деятельности, лишь бы получалось, но лично мне иметь дело с клиентами — как нож по сердцу. 

 Моя возможная стратегия была бы такой. 
Создать подушку для выплаты дохода в размере 1, а лучше 2 лет в  государственных облигациях. Остальную часть не трогаю, за исключением получения от неё дохода выше, чем необходим для компенсации инфляции. Половину этого сюрплюса отправляю в подушку, то есть в ОФЗ. Соответственно, с дюрацией больше, чем срок, покрываемый остатком. 
Сверхзадача, получить растущий капитал даже при регулярном изъятии средств. Для этого, понятно, надо иметь среднюю доходность выше инфляции не на 1%, а хотя бы 10%. Но нам же американская мечта по барабану? 

Разумное инвестирование, предложить не значит жениться. Продать бетон всегда успеете. Единственно добавлю, работа с арендаторами — это работа, а не пассивное владение паями фонда. 

Поди найди того наставника, в которым есть смысл. Да еще поди, уговори его принять ненужного ему ученика. 

Олег Иванов, между купил в этом месяце и «может себе позволить» дистанция огромного размера. И как Вы 1 из 100 000 вычислили непонятно.