Бад Фокс, 
1) Да, после первой семейной на двушку расшириться на трёшку имеет смысл лишь на свои накопления. Благо в отличии от ипотечного платежа зарплата растёт как минимум на инфляцию. Даже если на карьеру забить, а плодиться страсть как охота.
2) Ну судя по тому что вы на инвесторском ресурсе, значит излишек есть и у вас в т.ч.
3) Не всегда, но у большинства, есть доли, если они там прописаны, а уж тем более у рождённых при СССР и получивших жильё в т.ч. и под это. И после участвующих в приватизации. Да и адекватные родители никогда не откажут. К примеру, у меня друг ещё много лет назад накопил на однушку и туда как раз переселил родителей, получив от них ту двушку в которой вырос. Т.е. для своей семьи он тогда закрыл вопрос даже без помощи жены. И это всё абсолютно типично в условиях нужд в жилье.

Бад Фокс, вот именно — СЕМЬЕ! Поэтому:
1) Подобной семье не надо прифантазировать РЫНОЧНУЮ ставку. Ибо именно для них и существует льготная.
2)  Обычным работягам без опыта слишком жирно детям по отдельной комнате выделять. Сейчас не СССР и подарков нет, поэтому такая семья типично берет двушку, даже если дети разных полов. А улучшается лишь когда/если карьера позволяет. Тем более что обычно второй ребенок появляется отнюдь не вместе с первым. И родители уже успевают начать карьерные успехи.
3) Оба родителя не в поле выросли. А значит каждый из них имеет существенные доли в своём прежнем жилье. Которое тоже были явно не однушки (тем более при Советах нам/им давали жильё по 18м о.пл. на человека). Т.е. есть что затребовав с контрагента доплату разменять/продать, для существенного увеличения начальной суммы на собственное жильё и снижения ипотечного куска.
Именно так и принимают решения В РЕАЛЬНОСТИ, а не в утрированных фантазийных страшилках под кликбейтными заголовками 

Бад Фокс, а какой дурак берет сильно переоцененную первичку, да ещё и в замкадье, если на льготную ставку не расчитывает?
Такой же бред соотносить платёж за первичную ТРЕШКУ с зарплатой обычного работяги. Они и в прежние времена в ОДНО лицо трешки не тянули. Да и зачем она им если нет семьи с детьми? Такие соотнесения не сильно более нелепы, чем выдумывать заграничные вояжи пенсионерам и затем картинно возмущаться их недоступности для них.

Путешественник, льготные деньги, тем более по ставке даже ниже инфляции — наоборот брать следует столько сколько дают. Я вот инвестор, давно живущий с капитала, но даже я взял бы с удовольствием такую халяву по 6% годовых.
А вот без льгот — конечно абсолютно неинтересно.

кирдык мирдык, это повод повесить весь риск только на одного мужа?
Причем который всю эту лавочку в одно лицо и оплачивает.
Тем более, если при таком форсмажоре жена потом будет ужаживать, то тоже не даром, а за содержание+проживание. А вот пожилая мама мужа как раз не вечна.

Сергей Хорошавин, причем последнее за убийство предыдущего мужа. С полусотней ножевых.
Чего только не придёт в голову от неоглашения факта банкротства ;)

Алексей Светлов, так ведь ребенка оставят с матерью, тогда как одинокий бывший муж сможет расчитывать на льготную семейную?

Алексей Светлов, извиняюсь, я не в теме. Совсем непонятно как после развода получилось бы взять семейную ипотеку. Ведь бывший муж тогда становится просто одиноким алиментщиком.

Все, кроме Солида, ждут роста русфонды сильно выше уровня инфляции. Причём это за пределами ещё и дивдохода. Отличные настроения!
От себя добавлю, что опасающиеся всегда могут запрыгивать в те сектора, что не увязаны с цикличностью цен сырья, курса рубля, внешних санкций. Когда индекс в дауне — именно в такие сектора перетекает доходность, зачастую сильно превышающая депозитную и фондов ликвидности, хотя именно последние вам будут нахваливать из под каждой кочки.
При этом конечно не забываем про фундаментальный отсев. Без полноценного заныривания в отчёты в фондовых инвестициях в принципе делать нечего. Иначе лучше покупайте доли в коммерческом(но не жилом!) бетоне с арендным доходом — хотя бы нервы сбережёте.

DrManhattan, по многим причинам, к примеру:
1) Нет желания продавать доли владения
2) Не проходят по требованиям, в т.ч. размерам
3) ИПО — сильно небесплатная процедура
И т.д.

Автор, если в фокусе действительно инвестпортфель, а не академическая тыкалка, то вместо нелепицы наукообразности его формирования по глубоко ПРОШЛЫМ данным рекомендую сосредоточиться на прогнозе данных предстоящих. Тогда, особенно при настоящем погружении в фундаментал эмитентов, станет очевидно, что бОльшую дивдоху к летним отсечкам даст Рязанский, а не Красноярский сбыт. Или из банков не Сбер, а ВТБ. И т.п.

PANCAP, 

Ожидаю, что СВО закончится (в том смысле, который есть сейчас) в первом квартале 2026, пока не покупаю, жду ниже рынок РФ (2625 примерно) и буду покупать...

Тут слишком уж явное противоречие.

Старичелло СССР, тем более! Тогда зачем намеренно перепощиваете ещё и фейки?

Топовая МТС тут — крайне вредная поза. У компании давно отрицательный капитал (долгов больше, чем собственности), а владеющая ей мама продолжает сосать из неё деньги, отрезая любые возможности развития.
А остальное худо-бедно можно подбирать. Условно, конечно.

Старичелло СССР, это банальный фейк, а в реальности всё ровно наоборот и даже введены наказания:
lenta.ru/news/2021/10/05/voda/

Jober, причём от рака. У обоих на фото он был.

Gypsy, да столько в основном из-за алкоголизма. Если его и наркоту исключить, то средняя сразу вверх улетит на десяток лет. А если и не курить, то ещё выше.
У меня вон знакомый 2 месяца назад покинул этот мир — как раз от цирроза. Всего в 51 год. А потому, что в последние пару десятков лет пил фактически ежедневно.

роман 30, Канада вапче якобы без золотых резервов живёт под зонтиком США:
ru.tradingeconomics.com/canada/gold-reserves
Притом что входит в мировой топ-5 его майнеров.
zavtra.ru/blogs/kanadskij_paradoks_zolota_dobivaetsya_mnogo_a_v_rezervah_ego_nol_

ArtemS, ни в одной из цитат нет ни слова не только о прочтении финотчетов эмитентов покупаемых бумаг, но даже упоминаний о динамике их корп.прибыли.
Что наглядно показывает насколько Прокофьев был «погружён» в то, чем пытался спекулить. Один в один как нынешняя хомячковая масса с Пульса. Только тогда ещё и без графика.