Михаил Дэви, это да, вы конечно правы. Потому, например лично я, и инвестирую подобные суммы исключительно в акции. А не бетон. И уж тем более ещё и жилой, вместо более доходного и значительно менее проблемного коммерческого.
Но все инвесторы разные. Т.е. у всех свои предпочтения. Тем более автор выше упоминал, что имеет и акции. Видимо, решил диверсифицироваться — значит так ему спокойнее.

Михаил Titov, так люди, накопившие на первый взнос уже показали, что как с выдержкой так и НЕпотребляшными мозгами у них всё в полном порядке.

Nekto Finkelmaer, конечно никак. С акциями речь только о наличных.
Но (за вычетом оценки инфляции) Р/Е=6 против Р/Е=25 динамика процентной прибыли будет столь разительна, что на дистанции срока ипотеки разница номинального финреза между этими двумя активами с лихвой перекроет разницу финансового рычага стартовых сумм.
Можете, при желании, сами построить DCF из этих вводных и прикинуть всё на объективных цифрах.
С акциями ещё как-то могли бы сравниться коммерческие квадраты(но там, зато, нет ипотеки, а тем более настолько льготной), где арендная доха от 10% годовых и иногда даже более (БПИФ Рентал ПРО в помощь). Но уж точно никак не жилые.

Nekto Finkelmaer, вы попросту путаете продажную цену жилья с его себестоимостью. А если думаете, что они движутся не только синхронно, но и с одинаковой процентной маржой все предыдущие годы, то это конечно не так.
И это даже не говоря о том, что новострой — это отнюдь не весь рынок.

Григорий, видно же, что там 38 полная. Локация неплохая и даже бюджетная отделка уже в цене. Один минус — сдача лишь через 3 года.
Но по таким ценам как сейчас русфонда — лично я бы выбрал исключительно акции ;)

Andy S, в том то и дело, что снять подобное за оверпрайсовые 100+ могут как раз только приезжие неискушённые колхозники. Им же рассказали как у нас в Москве всё «дораха-бахато».

ves2010, в реале именно такой тип жилья — с кухней-гостинной и нишами для встроенных шкафов сейчас наиболее востребован в однушках. Собственно, потому их и пошли у нас клепать ещё лет 7-10 назад.
Ну а так это квартира исключительно для двоих. Ребенку там ни при каких перекроях даже отдельного угла не будет, не то что полноценной комнатки.

Nekto Finkelmaer, всё совсем не так. После пузыря 2008г. у нас в в Москве жильё на дистанции номинально дорожало уже темпом ниже офиц. инфляции:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin

Evgeny Petrov, а разве прописанную в договоре ипотечную ставку можно поднять постфактум в одностороннем порядке?

Ян Карлович, похоже, это просто очередной бетонный фантазёр.
Но, справедливости ради, свой ипотечный платёж он всё равно перекроет. Получив в итоге неплохую полноценную квартиру за 3 ляма.

Михаил Titov, видимо, тоже что и автор. Другое дело, что платёж уже не будет 57.

Himmel, не знаю как в Краснодаре, а конкретно у нас в Москве никами х2 за подобный срок и не пахло:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
А если бы не буст льготной ипотекой (которой мы впредь не увидим), то было бы опять даже ниже инфляции, как и было до неё.

Сергей, и меня(как москвича) тоже удивит, если кто-то захочет подобное за 100+ на долгосрок снять.
А вот ипотечная ставка конечно сладкая 

Ed Wilde, для нестарых 40 лет (и доп. расходов на семью с детьми) — отличный результат.
Мои поздравления!
Удачи вам и впредь!

Андрей, насчёт девелоперов жилья я не особо компетентен для комментариев. Т.к. никогда всерьёз не погружался в их специфику работы с финплечами.
Отдельные соображения конечно есть, но рассуждать не понимая всей полноты — я стараюсь воздерживаться. Ну а если укрупнённо, то понятно даже непогружённым, что рубка льготной ипотеки, да ещё и с одновременным всплеском всей номенклатуры расходов (о которых, кстати, вы даже не упомянули) — для них крайне неблагоприятен.
Очевидно, что не только для Самолёта.

Андрей, 

Бенефициар ставок Набиулиной — ВПК РФ, безопасность, и в конечном этапе российский народ.

Наоборот — вообще ни один из перечисленных. Ещё раз: НЕТ в экономике бенефициаров столь высокой ставки, кроме очень тонкой прослойки крупных депозитчиков, которые лишь с этого и живут.
Вчера наткнулся на беседу руководства Арсагеры с пайщиками озабоченными тем же актуальнейшим для всех инвесторов вопросом. В ответах руководство Арсагеры приходят к схожим выводам:
rutube.ru/video/302e12408a999bb464af28545f4a201f/?t=57&r=plwd
Вам же я ещё раз настоятельно советую поискать хоть где-то на планете такую разницу ставки с инфляцией, а если не получится задать себе вопрос: почему. И следом за этим расписать себе финансовую КОНКРЕТИКУ схемы, где в бенефициарах улетевшей ставки оказывается тот самый российский народ, т.е. мы с вами.

Андрей, если такие не переложат рост расходов на потреба, то тогда всё будет ещё хуже — они попросту дефолтнутся и прекратят производство товаров и услуг. Чем ещё больше увеличат тот самый дефицит, который не победить лишь одними монетарными методами, что нам ЦБ и демонстрирует пока безрезультатно задирая ставку.
Кстати, для сравнения реакций — посмотрите на ту же Турцию, где инфляция давно в разы выше, однако Эрдоган не горит желанием закидывать ставку в небеса, гася свою экономику. И это притом, что там нет внешней экономич. блокады, т.е. турецким бизнесам вполне доступны дешевые западные деньги. А не как у нас нынче, где любой бизнес (особенно с длинным циклом пр-ва) по-сути начинает работать уже только на банки. Отдавая именно туда всю маржу.
И встаёт открытый вопрос — а КТО же тогда конечный бенефициар всего этого эльвириного галопа?

Хрен Столовый, в этом вся суть обывателей. Они не верят не только «умникам из интернета», но главное ни самой производительнице раскрывшей все цифры, ни текущим ценам на зерно, ни полагаю вообще никому, кроме своих представлений.
Удачи, чо! В инвестициях особенно. Ибо придётся и «инвестировать» привычной тыкалкой наобум, а про корп. отчеты забыть. Им же тоже верить нельзя, раз самолично не работаешь на предприятии.

Хрен Столовый, зачем вы всё это пишете, продолжая выдумывать очередные цифры с потолка?
Я же дал конкретику выше, где наглядно видно что даже в очень крупном опте без учета доставок с разгрузками 400г. начального зерна стоят УЖЕ 6 руб. Прибавьте сюда всю остальную цепочку процедур до готового батона и получите итоговое удвоение (а уж тем более при не столь великих объёмах производства), если ещё и муку вдруг мололи бы сами, т.е. к остальному собесу добавилась амортизация дополнительно купленного оборудования, площадь под него и доп. оплата работников с одновременным ростом налогового платежа. 
Или вы всерьёз решили, что многолетняя владелица промышленной пекарни и сбытовой сети, т.е. ПОСТОЯННО думающая о снижении издержек и маржинальности, непонятно с чего знает о себестоимости меньше, чем поучающий её в комментах обыватель с хлебопечкой? Причём, как оказалось, и близко не знающий хотя бы основного — текущих цен зерна, даже не говоря о прочих расходах.

Диванный аналитик-практик, так за такую цену там нет вообще ничего, кроме подделок. А про мерить — конечно согласен.
Но про маркетплейс я в контексте цен розницы на всю страну. Ибо селлеры оттуда берут свой товар как раз с оптовых рынков. В Москве такой — Садовод.