DDav, брать отличный курортный город вблизи моря как «средний по регионам» — точно не ценовой показатель. Повторюсь: типичная арендная вторичка в регионах не стоит 10 лямов. Это уже цена трёшек. Причём нестарых. Это даже не говоря, что цены реальных сделок ещё ниже того, что висит в объявлениях.
Про большие ремонты+замены каждые 5 лет это тоже необъективность.
А вот цены на ремонт и вообще рабочие руки — да, подскочили сильно. Оно и понятно от какого фактора…

При озвученных вводных получается так:
625х0,25/16/70 это дивдоха как минимум в 14% летом будущего года к текущей цене очищеной от текущего же дива.
Это лучше рынка, тем более с учетом идущего цикла падения ставки ЦБ и альтернативного купонного дохода облиг. А значит брать безопасно в т.ч. и сейчас, до отсечки. Поэтому я свою прошлогоднюю позу и доселе не продал, даже несмотря на то, что див огласили меньше ожидаемого мной. А т.к. финтех ВБ сверхпрофитный, судя по его данным, то добавка прибыли ВТБ в 2027 и далее от этой инвестиции будет не только обеспечена, но и рост этого куска будет очень сильно опережать средний темп.
А т.к. при выплатах минимальных 25% от ЧП МСФО нагрузки на капитал более не будет, то дивиденд в отличии от прошлых периодов уже фактически гарантирован, отчего бумага уже подходит и к долгосрочным дивидендным стратегиям. Тем более тут ещё и обязательства перед ОСК как минимум на пятилетку. Всё это с лихвой компенсит негативный флёр, бывший в бумаге вплоть до прошлогоднего лета.

DDav, 10 лямов в регионах стоит аж трёшка. Сдают же в основном студии, однухи, Е2 и двухи. На таких площадях не может быть описанных расходов на ремонт и амортизацию мебели в 1,2 лямчика за 5 лет в текущих ценах. Выборочное освежение косметики и близко не капитальный. А большинство мебели/техники остаётся прежней.
А то что вы описали возможна у посутки, но там и цена аренды иная. Аренду вы, кстати, тоже занизили. Обычная ставка 0,5% в мес от рыночной цены этой квартиры. Или 6% годовых до вычета расходов. Плюс счётчики.

Alex Rakhmanov, наш индекс непоказателен. Он у нас мало того что не широк, так ещё и половина из него сырьевые экспортёры зависимые от всего и вся и поэтому всегда находятся в дисконте. А уж тем более сейчас, в разгар рекордной по размеру давления санкционной истории.
Подобное инвестиционно непривлекательно (если речь не о спекуляциях). Деньги зарабатываются вообще не так. Тем более когда речь о главенствующих сейчас на рынке розничных физиках со скромными капиталами. У которых априори нет ограничений ни по ликвидности, ни регуляторных, как у фондов и прочих изб.

Макс К., подскажите: в какой стране дивы широкого рынка выше местной ставки при наличии инфляции?

Alex Rakhmanov, так не берите таких эмитентов, кто заставляет? На бирже более трёх сотен бумаг, а на внебирже ещё много сотен. Есть из чего выбрать портфель любой ширины диверсификации.
Тем более дешевизна русфонды после отрезания инорезов стала лишь ещё привлекательнее для отеч. инвестора. А вкусные ценовые перекосы появились даже в фишках, не говоря о низколиквидах. Кто занимается заработком — погружается. А вот кто не занимается — обычно и ищет наиболее негативные истории ради оправдывания собственного бездействия. Это как взрослый обыватель, услышивший про биржу, с видом знатока тут же дежурно вворачивает про МММ, вместо погружения в понимание разницы.

d_d, «искать ситуации в крипте» — это сильно!
Сразу прекрасными перспективами пахнуло.

boing, именно по существу я задал вопрос автору. Его ответ более чем нагляден для тех кто понимает почему и задаётся этот вопрос. А тем кто не понимает нет никакого интереса всё разжевывать. И уж тем более, если не понимаются даже базовые банальности. Профильные форумы читать стоит после книжек, а никак не вместо. Особенно когда цель — заработок в столь высококонкурентной среде как биржа.

Денис, ну вот. Теперь вопросы окончательно отпали. Судя по тому что вы не только не понимаете о чём так забавно «рассуждаете», но даже умудряетесь сами же себе противоречить внутри одного коммента, всё даже ещё забавнее чем казалось вначале.
Ну, напоследок тогда пожелаю удачи на бирже. Без неё вам придётся очень туго.

Semen, те кто в реале занимается инвестициями (в т.ч. и я, который уже почти 10 лет живёт только с русфонды), прекрасно знают, что на отеч. рынке почти нет активов, которые выгодно держать десятилетиями без ротаций. Именно поэтому мы их и делаем. Перестаёт ли это быть инвестициями? Разумеется нет. Ибо в основе ровно тот же фундаментальный анализ, а не слепая спекуляция на болтанке обычной рыночной волатильности.
А про плевки я не только про вас, но про авторов таких заметок. Которые вроде всё по ценам графика понимают, а вот в фундаментал полноценно никогда не погружены, скользя лишь по поверхности обывательских штампов. А для фондового инвестора это смертельно. Ибо на бирже высокий уровень конкуренции. Выше только в професс. спорте.

Денис, вы правда считаете, что допка «аж по 87р» (т.е. сильно выше рынка, особенно после дивгэпа) — это хуже прошлой?
С таким уровнем пониманий стоит помидорами торговать, а про фонду забыть в принципе. Я серьёзно.

Semen, я уже год акционер ВТБ и «почему-то» в плюсе. В отличии от остального рынка (индекса полной доходности). Вывод: те кто понимают когда и почему актив интересен — используют это. А те кто нибельмеса — пишут хомячковые плевки в адрес того, что анализировать попросту не в силах, но потрепаться страсть как хочется.

бог трейдинга, русфонда в долларах тоже растёт. Особенно полнодоходная, т.е. честная — с учетом дивов, которые на нашем рынке больше всех на планете по размеру дивдохи.

SellBuySell, во фьючах на акции есть контанго. Поэтому плечо там платное и равно ставке ЦБ.

Потеряев А.А., можете и добирать. Это почти безопасно. Подумайте на досуге, что означает допка именно выше рынка. Причём даже если не на всю её будет куплено высокорентабельного стороннего актива, а будет ещё просто пополнение собственного капитала. В котором ВТБ всегда так нуждается подгоняемый растущими нормативами.

Потеряев А.А., в заметке не важно недописывание нолика журналистом, а важна прямая цитата представителя объединенной компании Wildberries и Russ (RWB) Дмитрия Борщевского
Это же вы просили источник инфы, который я вам и дал.
Что касается народа на форуме, то я уже выше писал, что сам Пьянов говорил о покупках и софинансировании в финтехе ВБ, который не ограничивается только банком.
Я сам акционер ВТБ ещё с прошлого года. И доля в портфеле ощутима. И выходить не пожелал после оглашения дива ниже моих ожиданий. Поэтому сам внимательно слежу. Тем более тут ещё и допка сильно выше рынка, в отличии от осенней.

Потеряев А.А., 5% уже сейчас, но там договорённость о повышении:
www.kommersant.ru/doc/8690614
А то что повышение возможно до конкретных 25% я вычитал на Алёнке, начального источника сходу не нагуглил.
Что касается отдачи от этой доли, то там рентабельность будет великолепная. Т.к. рост ЧП РСБУ просто бешеный, хотя с нуля конечно легче всего галопировать:



Заодно сравнение с озоновской, на том же периоде:

profynn, ты продолжаешь тыкать, бестолочь?
Вижу что сам не инвестор, поэтому и не осиливаешь осознать что подписку покупают отнюдь не для того, чтобы повторять чужие позы, а лишь для саммари постоянно выходящего вала отчетов. На слежение за которыми уходило бы куда больше времени, при возне в одиночку.
Что касается меня, то адекватным сразу видно кто я и что у меня в приоритете — по комментам в разделе акций, а не остальной болтовне. Но понятно что и это ты осознавать также не в силах.
Что касается счета автора, то он прежде увеличился в более чем в сотню раз. А потом имел всё время разную базу ввиду выводов, причём в т.ч. и крупных. Но для таких как ты это уже вообще высшая математика.
Впрочем, перед кем я продолжаю бисер метать. Твоё место известно где. Туда я тебя и отправлю. Бывай.

profynn, полоумный такальщик, по значку с ником очевидно что я премиум-подписчик Мозговика.
До какого уровня «интеллекта» надо скатиться (хотя наверно не вырасти), чтобы не осилить понять даже очевидное: что боты не были бы платниками.
Впрочем, это лишь ещё нагляднее иллюстрирует реальный уровень критикующих автора.

Потеряев А.А., там уже таргет доли в 25% от ВБ-банка.
Говорили что другая часть средств пойдёт на другие техи WB. Там же не только банк.