Алексей Шевченко, сейчас да. Думал купить, но посчитал и оказалось что при моих вводных мне не выгодно. Нужно либо чтобы аренда подорожала, либо, чтобы цены упали.
Свои две предыдущие квартиры (в одной жили, одну в аренду сдавали) я продал.
Сумма на покупку желаемой аналогичной квартиры в соседнем подъезде полностью есть. Наверное это чуть влияет на рассчет покупки.

И здесь подумала, а нафига мне нужно высшее образование? Пока решила взять паузу и поработать.

Я не могу поддержать такой шаг.
Бывает так очень часто, что высшее образование нужно. Точнее сам факт наличия диплома. Чаще всего при приеме на работу. В приницпе есть компании, где на нормальные должности без факта наличия высшего образования не берут. И это справедливо не только для России, как может показаться.
Неизвестно, как жизнь повернется и где вы окажетесь. В ситуации, когда будете пытаться искать работу в международных компаниях, это тоже может аукнуться.
Все квалифицированные специальности имеют требование о высшем образовании. Иногда его можно заменить опытом работы в сфере, но этот путь сложнее.
Может вам и повезет и конкретно вам не пригодится. Но в общем случае это очень плохая затея.
Еще лучше, если высшее образование связано с тем, что вам действительно интересно.
Сейчас может показаться, что вот же весь мир открыт и можно работать на каких-то простых должностях и получать уже живые деньги. Но тут нужно думать, а готовы ли вы всю жизнь за эти копейки бегать на этих должностях?

Евсей Иванов, интересно, но такой риск я всерьез не рассматривал. В моем случае это была просто потеря работы из-за невозможности работы с моим зарубежным работодателем и риск что нечего будет есть всей семье.
Надо признать, что это произвело на меня несгладимое впечатление. Я был воспитан, что должно быть свое жилье. Сейчас я свое жилье воспринимаю, как якорь. И лично для меня сейчас, кажется, мобильность важнее.

Александр, не не хочу подписываться. Вообще ни на кого не подписан.
Но зашел, посмотрел. Результатов не нашел. Промотал много. Видел ккаие-то расчеты на 5-6% годовых. Но вникать в них не хочется.
В общем не с чем сравнивать. Жалко. Я разочарован. Было бы интересно.

Александр, 100%.
Когда сверим часы?
Мой портфель открыт и его легко найти. Где найти ваши результаты, чтобы можно было сравнивать?

Илья I, да, и не будем переубеждать заблуждающихся в обратном :)

Александр, а чего так агрессивно?
А есть пруфы, что сдача в аренду дает 10%+инфляция на протяжении многих лет?
Готовы мне это гарантировать и продать такой объект, которым бы я вообще не занимался и который бы давал мне 10%+ инфляция на протяжении следующих 40 лет?
Готовы заложить все ваше имущество под это обязательство или только пустой треп?
потому что такая низкая доходность требует гарантий.

Александр, ну вот и отлично. Пока есть такие прекрасные владельцы квартир, они будут фактически спонсировать тех, кто у них арендует квартиры.
Потому что по факту теряют доходность. Я на самом деле рад, что такие есть. Именно благодаря им мне выгоднее арендовать. Если бы все умели считать, как я, то аренда никогда не была бы столь выгодной.
И я рад, что есть такие, как вы. Кто будет продолжать их убеждать в надежности и доходности рынка недвижимости, невзирая на реальное положение дел. Ну их эти непонятные бумажки.

Александр, держитесь за них и не отпускайте. Если они посчитают, сколько бы они получали дохода, если бы все сдаваемое продали и вложили в нормальные инструменты, то были бы очень расстроены.
Так мне их жаль. Получается, что финансово выигрывает тот кто арендует. А владелец берет все риски и расходы на себя.
Ах да, я сдавал свою квартиру. Но это было в Питере. Поэтому тут я не теоретик вовсе. Самое удачное решение было — квартиру продать и деньги инвестировать. Теперь можно купить несколько таких же квартир

Александр, понял. Мне показалось, что мы в общем обсуждаем, а тут идут продажи.
Нет, я не ваша аудиория. 10% + инфляция указывается только в брошюрках. В жизни никто конечно гарантировать этого не будет. Хотя было бы прикольно, чтобы риелтор своими деньгами отвечал за свои слова. нет обещанных 10% + инфляция — доплачивай обманутому клиенту из своего кармана.
Ну и люди, которые бы писали о том, что получают уже 10 с лишним лет столько с арнеды, как-то не попадаются. Тут вообще такие есть? Все пишут про низкий доход, гемор со сдачей, про то, что внимание нужно постоянно объекту, а если кого-то нанимать, то доходность еще ниже.
А вот SNP подтвержденно дает 21% годовых в рублях последние десятки лет. Последние 3 года 30% годовых в рублях. И это не какой-то мифический инструмент, а что-то что даже можно назвать консервативным.
Это у недвижимости ликвидность перекошенная. Суперлегко купить и хрен продаш. А биржевых инстументов и доходность выше, и ликвидность лучше.
Может ну ее эту недвижимость? Давайте на светлую сторону инвестирования?

Григорий, есть такой риск :)
Придется сделать его жизнь с нами невыносимой к тому времени, чтобы подтолкнуть в верном направлении. Мы просто родители года :)

Я для себя в общем виде сформулировал так:
Если за стоимость квартиры, инвестированной в рынок, я получаю деньги, на которые могу арендовать эту же квартиру + мне еще останется на жизнь, то покупать квартиру не выгодно. Вне зависимости от ипотечных ставок.

Например хорошая трешка. У меня есть 50 миллионов. Я арендую квартиру за 160 тысяч в месяц, которую могу купить за эти 50 миллионов.
У меня есть расчет, который показывает, что я могу снимать 10% годовых и тело продолжет расти.
И получается, что у меня есть ежемесячно 420К, из них 160К аренда, а на остальное я могу жить.
Ипотека, даже под например 4% на 20 лет, требует первого взноса в 20% (10 М в моем примере) и ежемесячный платеж будет 242К. Даже при 0% ипотеке в таком способе расчета ипотека оказывается невыгодной (платеж больше аренды, а 20% счета ушло в квартиру).
Если я куплю на все квартиру, то у меня 0 инвестиционного счета. Я не плачу 160К в месяц, но и лишился дополнительных ежемесячных 260К.
Я много раз прокручивал этот метод у себя в голове и не могу понять, почему мне сейчас кажется, что покупка совсем невыгодна? Что я упускаю?

Предположем у меня договор аренды на 7 лет с фиксированным повышением на размер ставки ЦБ.
Через 10 лет последний ребенок съезжает от нас и зачем мне трешка?

ну и самая красивая часть поста выше:

Стратегия инвестирования — диверсифицированный портфель (ОФЗ, корпоративные облигации, акции надежных компаний), который дает усредненную доходность 18% годовых (после уплаты налогов).

Ну хз. За последние 6 лет MCFTRR — 9,94%. За последние 10 лет - 13,43%. Исторически добавление облигаций только снижает доходность. Просчитано много раз. И это мы упустили инфляцию. В общем на какие 18% рассчитывают люди, я не очень понимаю, но общих выводов это не меняет. Я вообще сравнил с ипотекой в 0%.
С ипотекой в 17% все совсем печально (586 тысяч ежемесячный платеж при первоначальном 20%-м взносе).

абалдеть. ТГ-канал запущен еще до первых покупок. И треть сразу в облигации. Чтож понаблюдаем.
Сумма пополнений конечно маловата. Какой у вас горизонт инвестирования и какая конечная цель?