Гуру Хренов, вот из-за таких, как вы, Антропику и тяжело. Платите вы 200 баксов, в компьюта потребляете на кто-то говорит 1000, кто-то 1900, оценки разнятся.

il_dottore, не факт, что странный парень. Очень похоже на бессмысленный ИИ слоп, прогнаный через пару промптов. Текст объемный, возможно сразу «запромченый» на «чтобы спорились и не соглашались», но в нем нет признака человеческой мысли и цель — подписка на канал. Такого говна уже давно сюда наливают очень много, и создатели недопирают, что лучше написать 1 пост ручками о личном опыте, чем генерить общие программные посты о том, как «правильно выходить на пенсию».

абдурахман ибн хаттаб, если вы возле Нижнего поселились, из хорошего рядом Матсу Изакая (японская), Уминами (паназиатская) и Штайндамм (европейская и там есть кенигсбергские клопсы). В Штайндамм надо бронировать. Если нравится грузинская, Сачмэли и Кавказ норм, это самый центр Калининграда. Там же рядышком в ТЦ Европа есть Брикас — это литовская кухня, можно попробовать цепелины. В Зеленоградске тоже есть цепелины, но Брикас лучше. Остальное плюс минус так же, как везде. В Рыбной Деревне много хороших ресторанов, но есть смысл забронировать Мадам Буше, это французская кухня, обслуживание может быть неровным, но оно в прикольном здании «башни-маяка», поэтому атмосферно. В Зеленоградске мне больше всего нравятся Звезды — это прямо на курортной, там два разных меню, в зависимости от того, на первый или второй этаж пойдете. На втором грузино-ливанская тема по-моему. Завтраки лучше всего в Pazzi Bistro это на Верхнем озере. Из демократичного — Лев Бородинский и Хлеб в Зеленоградске — обязательно рекомендую зайти попробовать. Лев Бородинский много точек по Калининграду, в Рыбной деревне есть. Это пекарня, кофе, завтраки.

абдурахман ибн хаттаб, Калининград. От Нижнего удобно гулять до Рыбной деревни, до Верхнего озера (оно лучше сделано), а на Зеленоградск 1 дня достаточно. Зеленоградск можно с Косой совместить, хотя зимой на косе делать нечего, 1 день можно на Светлогорск, но все близко. От Калининграда до Зеленоградска 25 километров всего, на машине 30 минут, на электричке 40. До Светлогорска дальше минут на 15. В Светлогорске интересей ландшафт, он более зеленый и холмистый, в Зеленоградске лучше променад и улица Курортная очень красивая. В Зелике рекомендую зайти в Рыба Агонь, очень классная «забегаловка», в Светлогорске рекомендую террасу The Sun, там офигенная пицца.

абдурахман ибн хаттаб, у нас, как и везде, переизбыток арендного жилья, по краткосроку не скажу, но хорошая однушка стоит всего 30-35 тысяч в месяц. Новый дом, свежий ремонт. Два года назад из-за туризма и популярности посутки в долгосрок в основном шлак сдавался, но за последние годы ввели много жилья, плюс турпоток снизился. Отельеры сильно жалуются.

абдурахман ибн хаттаб, приезжайте, у нас хорошо, Зеленоградск под Новый Год неплохо украшают.

абдурахман ибн хаттаб, в Калининграде. У нас из «мигрантов» реально влияющих на рынок жилья, это «русские казахи» из 90-х и те, кому нужно «море» из других регионов России. Гастарбайтеры из Средней Азии, индусы (которые тоже появились) никак, как покупатели, на рынок не влияют пока.

абдурахман ибн хаттаб, ну видимо у нас с вами разорванный временной континиум, как в сериалах. В моем времени приезжающие гастарбайтеры, КАК ПРАВИЛО живут по несколько человек в квартире, иногда по несколько семей, а в вашей они уже КАК ПРАВИЛО купили себе квартиру и детям.

абдурахман ибн хаттаб, ага, и каждый гастарбайтер будет снимать себе по двухкомнатной квартире.

Sianuk, в Китае 41 квадрат на человека. США — страна пригородов, там формат домов, а не квартир. Я уверен, что если сделать поправку на процент населения, которые живут в домах и квартирах, то и получатся те самые 40-50 квадратных метров, типичных для Европы. Там не живут семьи из четырех человек в среднем в 200 метровых квартирах. Я очень много покатался Европе, много квартир снимал, и знаю что это такое. Эти метры идут от проживание в ИЖД. У нас, если вы не заметили, квартиры за последние 20 лет тоже не стали больше, средняя площадь квартир сейчас падает, а не растет. Поэтому увеличение «квадратуры» на человека в России будет обеспечиваться аналогичным образом, когда люди, особенно ближе к 50-и, будут менять проживание в квартире на проживание в загородном доме или в доме в ближайшем пригороде. Я вот в такой ситуации. Я сейчас живу в квартире 106 метров, а строю дом 176 квадратов. И мои дети еще отселятся, поэтому вместо 4 людей в 106 квадратах в 176 буду жить только я с женой. Людей, которым нужны квартиры у нас осталось совсем немного.

Metzger, о каком дефиците идет речь. Обеспеченность квадратными метрами на человека сейчас почти 30 метров. В 1991 году этот показатель был 16 метров. В 2000 19. 40% россиян, владеющей недвижимостию, имеют другие объекты недвижимости. При этом на первом месте идет вторая квартира (23%), затем дом или дача (13%), затем комната или доля.

У нас аномально низкий процент арендаторов, 8-11% от населения, поэтому аренда сейчас в заднице.  Где этот дефицит? В чем он заключается.

Alphagraph, спасибо, интересно, не то, что я ожидал.

Немного позанудствую, но давно известно про разную скорость волатильности, в зависимости от направления. Другими словами, падаем быстрее, чем растем. Другими другими словами, при всех прочих равных падение на 20% будет проходить за меньшее количество дней, чем рост на 20%. Либо 5 недель падений обычно дают большее падение в процентах, чем рост 5 неделей подряд. Поэтому есть смысл расширить окно проверки, как изменяется цена акции в 30 и 60 дней в сравнении с рынком, например. Более того, как правило одного аномального дня недостаточно, долгосрочные тенденции как правило начинаются с нескольких дней, а иногда и недель повышенного объема. В качестве свежего примера — ЛСР (причину роста которого мы еще не знаем) — последние 3 дня постоянно нарастающие объемы, а рост объема пошел вообще 12 октября. С сериями тоже надо быть разборчивей. Я предположу, что три дня подряд повышенного объема, когда в первый день резкий рост, а затем затухание, будет показывать иной эффект нежели «резкий рост в День 1, еще более высокие объемы в День 2, еще более высокие объемы в День 3».

Kopcap, по моим наблюдениям тот, кто много лет зарабатывает на бирже, обгоняя бенчмарки, предьявляет ноль претензий Мосбирже, России и другим инвесторам. Ну, например, на Смартлабе такой человек — Олег Дубинский. Он — активный инвестор, он объясняет почему он не в акциях, или в акциях, но каких, какие арбитражные конструкции у него на срочке, почему. Ноль постов про «помоекс». Ноль постов про идиотов-хомяков. 

trader-journal, да, в это сложно поверить, но реально люди заработали по 3-5% в год выше инфляции. Но 100%, кто это делал. В отличие от фантазеров, которые при активной торговле эти 15 лет выдумывали, как они будут зарабатывать по 30% годовых ежегодно, но в целом потеряли депозиты, а некоторые не по одному разу. Если у вас есть ваша доходность за 15 лет в долларах,  если вы удвоили свои средства, утроили, удесятерили — то вы хвастайтесь, зачем скромничать? Большинство же трейдеров — напыщенные пустышки, которые не только зарабатывать не умеют, а считать даже, не зная, что такое «индекс полной доходности». Мало кто, типа Силаева, имеют доказанную доходность, превышающую бенчмарки. Так что если у вас получается торговать, не стесняйтесь. Индекс полной доходности ММВБ за указанный вами срок вырос почти в 4 раза. Если вы обогнали, пишите, какой у вас результат за 15 лет, и как вы его добились. Тогда и польза будет.

Представляете, если не фантазировать, а считать правильно индекс RTS с дивидендами, т.е. RTSTR, то «за 15 лет» он вырос с 1444 до 2777. Другими словами в долларах вы почти удвоились. А инфляция за тот же период в долларах составила 48%. Вот же незадача, даже со всеми приколами ММВБ, с 2014 и 2022, что в рублях, что в долларах индекс позволил не только сохранить деньги, но и приумножить их. Но это же неинтересно реальные цифры и реальные доходности считать.

systematic, вы повторяете шаблонные тезисы фанатов измерять все в долларах («не смотрите на MOEXTR, смотрите на RTS „- наиболее частый кейс данной секты), которые просто не соответствуют действительности. Да, рубль действительно подвержен девальвации, мы все это знаем, мне почти 50 лет, я помню доллар по 6 рублей (до деноминации), и если вам больше 40 лет, вы много раз переживали девал с 25 рублей до 83 сейчас (или 120 в пике). Ни резкого обеднения, ни “потери сбережений» при этом не происходит. Мы сейчас с курсом в 83 рубля живем лучше, чем при курсе 6 рублей, и намного лучше.

Если вы зарабатаваете на Мосбирже, но живете в Тайланде или Эмиратах, где валюта  жестко привязана к баксу, и вы тратите доллары — ваш хедж имеет определенный смысл, даже когда мы знаем, что это будет снижать вашу доходность из-за контанго в Сишке. Но если вы живете в России, то ваша валютная компонента не более 35%. Мы можете самостоятельно ее прикинуть, что вам надо — зарубежный отдых, электроника, авто. Если вы всерьез думаете, что способны зарабатывать 50% годовых, то вместо покупок фьючей вы можете 15% годовых отправлять в валютные облигации или золото, и это будет значительно дешевле, чем фьючи. Через 5 лет все ваше первоначальное рублевое тело будет «захеджировано» валютой, без оплаты контанго. Вы сейчас решаете проблему максимально сложным способом с наибольшими затратами для себя и пишите статью «смотрите, какой я умный и как надо думать и считать» (мое восприятие) — хотя люди уже давно про это знают, давно думали, давно обожглись на удерживании баксовых фьючей (я лично тоже такой пострадавший), и вывод, кстати, такой же, как и в алготрейдинге — «чем проще система, тем лучше, не надо переусложнять». Если вас сильно волнует размер вашего капитала не только в рублях, но и в долларах — просто ведите две эксельки, как Шадрин. Если вас беспокоит девал рубля — а мы знаем, что это большая проблема, рубль двигается резкими девалами, которые сменяются длинными периодами укрепления рубля, которые длятся годами — держите в портфели валютные и квазивалютные интрументы. Или, если вам прям очень срочка дорога, покупка дальних опционов, на страйках, которые на 15% выше текущих курсов (ибо девал до 15% вообще никак не ощущается, вот мы только что прожили этот период с начала мая по сентябрь), может быть дешевле и приносить меньше убытков, чем удержание фьюча, который, когда идет против вас, не только сжирает контанго, но и требует вариациони.

Сергей, считать «в людях» — это ошибка. Люди не живут одиночками — мы формируем семьи, иногда расширенные (через разводы, например). Поэтому пугающие заявления, что «только 5% населения имеет/зарабатывает больше Х» на практике означает, что 15-20% населения (жены-дети-родители-внуки) получают эффект от «достатка-богатства-сверхбогатства». Очень мало богатых людей живут в домах, не позволяя там жить никому. Или отдыхают в одиночку. Женщины прекрасно знают, что один из самых простых и эффективных способов повысить свой уровень жизни — это просто сформировать пару с обеспеченным мужчиной. Причем не обязательно официальный брак. И по статистике у вас будет 1 мужчина и 1 женщина, с зарплатой 500 тысяч и 80 тысяч, например, но если сформирована пара, то эта женщина (или мужчина, иногда бывают обратные ситуации) получит уровень жизни, рестораны и отдых, которые никогда на 80 тысяч рублей не потянешь.

NewKaliningrad ведет мониторинг цен уже много лет, можно спокойно сравнивать — www.newkaliningrad.ru/news/community/24166062-kartoshka-i-kapusta-po-29-99-tseny-v-kaliningrade-v-oktyabre.html

SergeyJu, ну держать долгосрочно валютную позицию во фьючах — это мазохизм. В долларе есть инфляция. Долларовые облигации эту инфляцию покрывают. Во фьючах ты платишь контанго, и оно нифига не дешевое, особенно в периоды ожидания девала. Если ИИшка меня необманула, среднегодовое контанго в Сишке за последние 3 года от 13 до 20%, что кратно выше рублевой инфляции. Т.е. хеджироваться он инфляции покупкой долларовых фьючерсов могут только люди, которые искренне верят, что рубль будет обесцениваться в среднем на контанго + рублевая инфляция, т.е. на 20-25% ежегодно. И то, тогда, они просто отыграют инфляцию в ноль.