Дмитрий, у нас в Калининграде 10 лямов это цена нормальной двушки. Трешку за 10 нормальную не найти. В отличие от теории, у меня есть практика — у меня несколько квартир, и уже есть квартиры, которые прошли ремонт. В 2014 я купил квартиру за 3.8 миллиона, там не было кухни и все доделки повысили итоговую цену до 4.2 миллионов. Сейчас эта квартира стоит 10+ лямов, но есть нюанс, в прошлом году там сделан ремонт (ремонт капитальный) и с заменой мебели это стоило 3 миллиона. Часть работ на моих квартира делает одна и та же бригада. В 2019 году они брали 6 тысяч за квадрат, а пару лет назад уже 20 тысяч. Если у вас все сделано хорошо и качественно, с бережным отношением действительно много менять не придется. Но между годами 5 и 10, например, вы убедитесь, что амортизация минимум 2.5%, а на 1%, потому что у вас уже точно полетит что-то из бытовой техники, где-то могут быть проблемы со штукатуркой (банально заденут чем-то), где-то по мебели, где-то сантехнику могут убить, и простой ремонт газового котла, который сейчас стоит 6 тысяч рублей, через 6 лет может стоить вам уже 9 или 10 тысяч. Вы лучше посмотрите на состояние квартир, которые сдаются 5 лет, и посмотрите, какой процент может продолжать сдаваться или продаться без серьезного ремонта.

Goldy Bug, можно как можно чаще такое писать? А то многие из нас стонут от туристов, да и «понаехи» сильно цены на жилье задрали, буду благодарен, если вы всем при возможности будете говорить про ужасных отсталых дурно одетых нецивилизованных жителей Калининграда. Особый упор сделайте на Зеленоградск и Светлогорск, надоело в пробках стоять и парковку искать, когда вечером после работы на море едешь.

Yan, и это «святые бетонные люди» еще на своем опыте не столкнулись с тем, как правильно считать амортизацию, которая ну никак меньше 2.5% в год для квартиры с нормальной отделкой не может быть, т.е. по 20 тысяч в месяц для современного регионального объекта в 10 миллионов. Ну ничего, посдают 5 лет по 40 тысяч в месяц, а потом с удивлением обнаружат, что половину «заработанного» нужно вложить в новый ремонт и мебель.

Toptygin11, ну вы видео сначала посмотрите или почитайте про способы механической и полумеханической сборки, прежде чем говорить о невозможности. Есть механика, идентичная сбору оливок — снизу ткань, которая ловит ягоды, и рука манипулятора, которая трясет куст. Все давно придумано.

Toptygin11, так есть же механическая сборка нескольких типов (введите «комбайн для сборки облепихи», уже и такое есть). Навряд ли фермер станет закладывать сад, чтобы руками все собирать. Они, если что, и картошку не лопатой выкапывают…

MySki, ежегодно в Турции отдыхает 6-6.5 миллионов немцев и 6-7 миллиона россиян. Если вы сделаете коррекцию на размер населения, то убедитесь, что разница совсем другая. Когда ты живешь в относительно компактной европейской стране (Германии), то для тебя отдых за границей, это и поездка на машине в Польшу и Голландию, и самолет до Италии и Испании, как у нас из Москвы в Сочи слелать. Сейчас границы закрыты, но практически в каждой европейской и неевропейской стране был очень большой наш турпоток. Ну, например, Испания традиционна очень популярна у британцев, не думаю, что наших было там так много, но в тройке-пятерке в формате «прилететь на самолете на 2 неделе», а не «приехать на машине из Франции» (для французов дешевле) мы были.

О том, что российский турист важен, и что он тратит лучше и больше говорили много раз турки, испанцы, итальянцы, греки, египтяне, тайцы и так далее.

Bazil, я считаю, что принципиально важно, что такая возможность есть. Гораздо хуже, когда ситуация, как на Северном Кавказе, или моногородах, где вообще никак больше 40-50-60 тысяч заработать невозможно. 100 тысяч это не заоблачная сумма, которая требует крутить баранку. Эта сумма, которую может заработать частнопрактикующий врач. Или это доход толкового репетитора с клиентской базой. 100 тысяч зарабатывают клинеры (я за уборку своей квариры в 100 квадратов платил 5 тысяч, и это 3 часа работы, а уборка квартиры в 50 квадратов после ремонта стоит 20 тысяч). У меня сын одно время работал в круглосуточной мойке — это тяжелая работа, но тоже позволяет заработать. Другое дело, что не всем нужно так упахиваться, и для кого-то проще пойти в М-Видео и зарабатывать 50 тысяч продавцом-консультантом. Есть масса непыльных работ. Каждый делает тот выбор, которые делает. Я из Калининграда, и я привык к тому, что мужики, которые хотят нормально зарабатывать — ходят в море. Это их выбор, жизнь не для каждого, но опция есть. Можно пойти в грузчики, на выкладку товаров, работать кладовщиком, да хоть охранником в ТЦ — менее пыльно, менее доходно. У риэлторов есть такая присказка — лучший агент это мать одиночка с двумя детьми, худший — скучающая жена бизнесмена, которой нечем заняться. Мотивация очень сильно влияет на доход, и важно, чтобы у мотивированных людей были возможности. Мы уже год как в рецессии и экономической заднице, но слава богу, пока возможности остаются.

А. Г., объясните, с чего вы это взяли. Мой сын — студент. Заканчивает в этом году. Он сейчас работает в доставке автозапчастей, а до этого работал у автодилера. Работал фулл-тайм. Почему его нет в это статистике, если за него платят все налоги. Аналогично работающие пенсионеры. За них работодатель платит соцналоги. Полным полно военных отставников, которые работают в охране, например. Их зарплаты платят соцналоги, они попадают и в среднюю и в медиану. Для справки, количество работающих пенсионеров — 7 миллионов человек. У меня есть друг-капитан, с доходом в 3-4 тысячи евро ежемесячно. Его жена работает администратором в стоматологической клинике. Я не знаю, какой там доход, думаю тысяч 50. Это все в статистике. Но она живет и тратит явно не 50 тысяч.

Цифры — такие как они есть. Средняя, медиана, мода — это просто факт. Но когда люди не понимают нюансы, они часто делают ошибочные выводы, например, что медиана всегда лучше, чем средняя.

Вот простой математический пример, который показывает, когда медиана дальше от истины, чем средняя. Представим 8 людей, образующих 4 домохозяйства. Вот доходы этих домохозяйств в тысячах рублей 50/50, 50/75, 50/100, 50/125.

Медиана этого числового ряда 50, а средняя 68.5. Если брать траты (представим, что 100% тратится), то средняя ближе медианы. Количество людей, тратящих медиану — 25% (одно домохозяйство). Количество тратящих ниже медианы — 0%. Траты выше медианы — 75%. У 3 из 4 домохозяйтсв, траты будут лучше отражаться средней. И это не просто теория, начало СВО имело положительный эффект в виде роста потребления для 14 миллионов людей, а кто-то насчитал 20 миллионов. При этом участников СВО было несколько сот тысяч, всех военных и росгвардии, в большинстве не вовлеченых 2.2 миллиона, работающих на предприятиях ВПК — 2 миллиона.

О том, как легко ошибиться с медианой видно по статистике США. Многие знают медиану домохозяйств в США — 86 тысяч долларов в год. Но они не знают деталей. Например, что медиана домохозяйства США в браке — 120 тысяч долларов. А медиана несемейного домохозяйства в США без детей для женщин — 44 тысячи. А медиана всех домохозяйств в США в возрасте 65+ — 56 тысяч. Поэтому если мы знаем о домохозяйстве США, что у него доход ровно на медиане и составяет 86 тысяч, мы совершенно не можем сказать, что это домохозяйство живет типично. Потому что если это одинокая женщина, то она живет почти в 2 раза лучше, чем прочие домохозяйства такого типа в США. А если это семейное домохозяйство, то оно катастрофически отстает в доходах.

Поэтому, если возвращаться к средним и медианным зарплатам в РФ,  то беря медианные зарплаты можно сделать целый ряд неправильных выводов. Например, бизнес вам скажет, что не может на медианную зарплату региона найти людей. И это логично, бизнесу часто нужны специалисты и люди для тяжелого труда (баранку крутить). А медианные зарплаты иные про структуре и имеют высокую долю госсектора. Или совершенно ошибочно считать, что медианная зарплата отражает траты россиян. Мы это знаем просто по практике, при том, что наши медианные зарплаты достаточно низкие, уже много лет миллионы россиян отдыхают в Турции, Дубае, Тайланде, там же где и немцы, британцы, австралийцы, китайцы, и наш образ жизни гораздо ближе к ним, чем, допустим, индусам, пакистанцам, таджикам и прочим странам с низким доходом. Почти все споры про нашу медианную зарплату (а она просто такая, какая есть, про нее бесполезно спорить) ведутся не с целью понимания, что это такое, а с тем, что людей часто не устраивает, что в целом по стране достаточно высокий уровень жизни (по моим оценкам процентов на 30-50 ниже европейского, не больше) и достаточно высокие средние зарплаты, обеспечивающие этот образ жизни. Части людей почему-то нужны фантазии, что жизнь в России это бедность и нищета, с невозможностью сделать ничего для улучшения собственного благополучия, просто потому что их достал Путин.

А. Г., медианная зарплата в определенном смысле еще менее показательна, чем средняя, если ее неправильно готовить. Разница зарплат между мужчинами и женщинами в РФ — 34% в 2026 году. Это соответствует примерно разнице между средней и медианой (35% по стране).  Женщин в РФ больше, но работающих 36 миллионов против 38 миллионов. Люди живут домохозяйствами, и благополучие семьи определяется совокупным доходом, который часто зависит от «сильно выше среднего» дохода одного члена (муж-вахтовик, бизнесмен, СВОшник). Нередко один человек тянет несколько семей (развод или помощь детям). Более того, есть значительное количество вакансий, где низкая оплата, потому что жизнь человека, ее получающая, кем-то субсидируется. Например, есть вакансии, где обычно работают студенты, а студентов содержит семья. Или есть пенсионеры, включая военных, они получают 20 тысяч рублей, и поэтому могут согласиться на 35 тысяч рублей гардеробщицы или охранника. Но мужчина или женщина, которым надо содержать семью, на  это никогда не согласяться, им нужно гораздо больше, наверное не меньше 100 тысяч в крупном городе, что несложно заработать в такси, доставке и ряде других профессий (не очень престижных). 

Поэтому конечно можно взять совокупную медиану, которая всегда будет занижаться этими факторами (гендерная разница в зарплатах, низкие зарплаты госсектора, куда идут не для заработка, вакансии для студентов и пенсионеров), но риск сделать неправильный вывод (россияне в среднем нищие и ничего себе позволить не могут) будет даже выше, если ориентироваться на завышенный средний доход.

Alex_K, есть такое место у нас, достаточно малоизвестное — Балтийская коса. С ней нет никакой связи, кроме парома, с другой стороны там Польша. Никак не доехать, только паром. Паром ходит раз в два часа по-моему, не круглосуточно, и он маленький. Когда шторма, оттуда никак не выбраться. На пароме ездят все, жители, службы, грузы, доставка и так далее. Места не хватает. И периодически конфликты случаются, потому что несколько сот местных жителей, которым не очень хочется спать на улицы, и туристы, которые просто хотят на своей машине приехать, и скорые или коммунальные службы, которым надо на Балтийскую косу приехать, имеют разные приоритеты — kaliningrad.bezformata.com/listnews/popali-v-blokadu-na-baltiyskoy-kose/134583245/

Расчет не вполне верен. Семья, берущая ипотеку, сначала резко увеличит траты (ремонт, мебель и так далее). Более того, у нас высокая инфляция. Через 5-10 лет, в зависимости от самой инфляции, доходы человека удвоятся, а расходы на ипотеку останутся теми же. Семья не берущая ипотека, но копящая на квартиру, первый взнос, авто, или инвестирующая во что-то, аналогичным образом убирает часть дохода из потребления. Это нормально. Ипотека и сокращение трат одних — это доходы и траты других (строители, ремонтники, мебельщики, банковские работники, ипотечные брокеры, дизайнеры, коллекторы, юристы, риэлторы)

Русский инвестор, Павлово это где госпиталь? Мне кажется я там один раз был. Донское на очень большого любителя. Я знаю одну пару с домом в СНТ там, им нравится. Не знаю, как сейчас, раньше там было открытый слив канализации в моря прямо возле пляжа, самое Донское дыра полная, да и расположение спорное — ехать дальше всего. Жить на Балткосе с перспективой, что из-за штормов ты застрянешь на неделю, без скорой, без нормальных магазинов — не понимаю смысла. Только как летняя дача, пока нет штормов. Драка у парома за машиноместо — так себе удовольствие.

Ну если это Балтийск, то можно рассмотреть. Если Приморск, Донское, Балткоса и прочая срань — сомнительно. До Балтийска наконец-то дотянули газ, и в Балтийске жилье можно сдавать круглогодично семьям Балтфлота.

Есть очень простой и понятный способ не гадать. Вы берете длинные ОФЗ и прикрываетесь шортом фьючерса RGBI. Дюрация 26252 практически совпадает с индексом RGBI. Размер контанго фьючерса около 4.5%, в зависимости от того, какой именно фьючерс выбран. Купонная доходность по текущим ценам около 13.5%. Итого, такая операция дает вам примерно 18% грязными, и обнуляет дюрацию до даты экспирации фьючерса. Пока у вас есть обе ноги, вы гарантировано получите 18% (в реальности меньше из-за ГО, налогов и комиссий), вне зависимости от того, идет ли RGBI вверх или вниз. Если он стоит на месте, вы просто соберете распад контанго и заработаете лишние 4-5%. Вы полностью защитили себя от сценария падения RGBI и что вы ошиблись по ставкам, пока фьючерс не эксперировался. Если же ставки действительно падают и RGBI растет вверх, вы можете досрочно разобрать конструкцию, закрыв шорты. Ваш единственный риск — резкий рост RGBI, которые не позволяет вовремя закрыть шорт, и что вместо 25-30% годовых вы заработаете 17-18%. Но почему-то все хотят гадать и уже второй или третий раз пролетают с длинными ОФЗ.

Идея, что ЦБ снизит ставки и длинные ОФЗ улетят — спорная. Длинные ОФЗ ориентируются на инфляцию больше, чем на текущую ставку. Если рынок ожидает, что РЕАЛЬНАЯ инфляция на горизонте 10-15 лет будет высокая постоянно или периодически, рост ОФЗ может оказаться отнюдь не таким резким, как моделируют люди.

Олег Иванов, ну договорились. Надеюсь, что мои простыни хотя бы вас научили правильно размышлять, чтобы вы больше не гнали пургу про то, что типичный американец богаче типичного россиянина или  имеет больше сбережений в 500 раз.

Олег Иванов, простите, но можно я буду с вами обращаться, как с ребенком? Понимаете, если вы живете в России или в США, и вы не нелегал, то у вас есть банковский счет, правильно? Он есть у меня (несколько), и наверное у вас. И представьте, что вы получаете туда зарплату. По крайней мере я получаю. Теперь 2 разных сценария, вы получаете зарплату на счет, всю ее тратите, и остается 100 рублей. Или 1000 рублей. Или даже 10000 рублей. Наверное правильно сказать, что у вас «нет сбережений». Но не все так живут. Есть люди, которые сбережения делают. Что такое сбережения мы не знаем, но нужно договориться для минимального порога. Допустим, половина месячной зарплаты. Или месячная. Не важно. Главное в чем, если мы согласны, что 5 тысяч это не сбережения, и 10%-20%-30%-50% и т.п. процентов населения сбережений не делают вообще, тогда мы знаем, каков медианный процент сбережений в РФ и в США. Упрощенно 3 тысячи долларов и 8 тысяч долларов. Аналогично и с долгами. Какой-то процент населения (я, например), вообще долгов не имеют. И нам нужно решить. Допустим 70% населения живут без долгов, а 30 процентов с долгами. Или наоборот, 30% без долгов, а 70% с долгами. Как нам правильно считать размер медианного (или среднего) долга. Ну наверное правильно вообще исключить людей без долгов  из должников. И сказать людей с долгами Х%, людей без долгов Y%, медианный долг, который считается ТОЛЬКО СРЕДИ ДОЛЖНИКОВ, ибо долг среди людей с нулевым долгом нет смысла считать, такой-то.

Если вы это сделаете, то для вас откроется БОЖЕСТВЕННАЯ ИСТИНА. А именно, что американцы живут лучше россиян. У них накоплений в на банковсем счете в среднем в 2.5 раза больше. У них долгов в среднем в 20 раз больше. Ни там, ни там, разницы 500 нет. И очень важно понимать, что американец, который берет намного больше долгов, чем россиянин, пока обслуживает эти долги, или когда арендует,  проживает в недвижимости, которая в 3 раза больше среднероссийской по размеру (что сильно комфортней). Имеет в 2 раза больше автомобилей (аналогично). Имеет намного меньший доступ к бесплатной медицине или образованию (что очень тяжело влияет на психику). И намного больше тратит в налогах на собственность и maintanence costs.

Мне сложно добавить что-то, кроме того, что я написал. Я жил в США много лет, и знаю что это. Я еще больше лет прожил в России. И в США и в России достаточно высокий уровень жизни со своими плюсами и минусами. Делайте личный выбор, и тут и там можно нормально жить, если не выдумывать, что вам мешает жить Путин, Трамп, Байден, это исключительно вопрос вашей и моей личной ситуацией. Я живу в РФ намного лучше и без долгов, чем я жил в США. Я знаю ровно обратные ситуации. Но жить очень хорошо можно и у нас, и в США. Любой, кто вам говорит, что нормально жить можно или только тут, или только там — врет.

Олег Иванов, ну я вам дал реальные цифры, если они вас не устраивают, и вы хотите так, чтобы было в 500 раз, тоже можно. Вы сравнили медианные сбережения всех россиян ТОЛЬКО на банковских счетах, с медианными финансовыми активами американцев, которые включают все (банковские счета, инвестиции, недвижимость, пенсионные фонды и т.п.). Если вам интересно, каков банковский счет медианного россиянина (исключает россиян с нулевым балансом в банке) и медианный счет американца (исключает американцев с нулевым балансом), ответ я  дал. Кстати, и у нас, и у американцев, есть много людей живущих в кредит. Если эта информация вам интересна, я тоже могу вам сэкономить время — медианный долг американского домохозяйства — 65 тысяч долларов США. Медианный долг домохозяйства в РФ (из тех, кто берет долги) — 200 тысяч рублей.

Олег Иванов, нет, не отдал. Вы абсолютно правы, что моя личная статистика не показательна. Но вот что показательно. В США  133 миллиона домохозяйств и 86 миллионов ипотек. Процент арендаторов — 35% домохозяйств. В России 66 миллионов домохозяйств и 11 миллионов ипотек. Процент арендаторов — 10%. Другими словами, типичный житель России, по-моему это по статистике 42 года, живет в собственном жилье без долгов и платит только за коммуналку. В США наоборот — типичный человек или живет в жилье, по которому платит  ипотеку, или вообще арендует. Те, кто живет в своем без долгов — меньшинство. Это причина, по которой обычный россиянин никак не улучшит свою жизнь через переезд на запад. Просто представьте себе, вы уехали в 40, ну пускай 30 лет, десять лет копите на первоночальный взнос, в 40 берете ипотеку, в 70 ее гасите.

Aprova3, я не понимаю о чем вы. Российский банкинг, в том числе онлайн банкинг, намного круче европейского. Заслуга того, что мы настолько опередили в этом вопросе остальные страны, включая Европу и США — исключительно люди, которые работают в этой индустрии. Да, Греф сделал офигительную работу, в частном секторе таких же успехов добились Тиньков и Альфа. Про Райфф не понял — кто у кого что в Вене требовал? Я не знаю, насколько хреновый и отсталый сервис у Райффа у себя на родине, поэтому ничего не могу сказать.

Aprova3, у вас каша в голове. Люди, которые хотят создавать, и которые хотят разрушать, существуют во всех обществах. В СССР были и те, и другие. Разрушителей на западе тоже хватает — там куча леваков, которые сами не то, что солнечную панель, розетку поменять не могут, но они будут ставить палки в колеса атомщикам, или обливать предметы искусства горячим супом, чтобы спасти мир от глобального потепления. Я осторожно предположу, что количество созидателей в нашей стране, которым не удается себя тут реализовать, и они для этого вынуждены уехать сильно меньше, чем те, кто способны это сделать даже в текущих не очень благоприятных экономических условиях.