Wildberries

После нескольких кварталов снижения спроса российский рынок складской недвижимости начал оживать. Перелом произошел в конце июля после атак на 23 распределительных центра Wildberries в 16 регионах.

Дополнительные площади потребовались самому маркетплейсу, компаниям, работавшим рядом с поврежденными комплексами, а также селлерам, которые стали активнее искать собственные склады для хранения товара. При этом часть арендаторов теперь избегает объектов, где размещаются крупные маркетплейсы, опасаясь новых атак.

До этого рынок двигался в противоположную сторону. В I полугодии объем свободных складских площадей в России вырос более чем вдвое, до 3 млн кв. м. В Московском регионе вакантность достигла 6,5–7,8%, сделки сократились на 42% г/г, а ставки аренды складов класса А снизились на 17% за год, до 10,25 тыс. руб. за кв. м.

Если спрос со стороны маркетплейсов и продавцов сохранится, последствия атак могут ускорить поглощение избыточного предложения и остановить дальнейшее падение арендных ставок.

Владимир Путин поручил правительству разработать программу восстановления складской и логистической инфраструктуры, поврежденной в результате атак беспилотников. Конкретный механизм поддержки пока не определен.

Эксперты считают, что основой программы могут стать льготные кредиты на ремонт и строительство новых объектов. В качестве возможных параметров называются займы под 3–5% годовых сроком на 10–15 лет, а также компенсация части процентной ставки и государственные гарантии.

Дополнительно обсуждаются прямые субсидии и компенсации расходов, которые не покрывает страхование, отсрочки по налогам и страховым взносам, а также создание отдельного механизма страхования подобных рисков.

Источник: www.vedomosti.ru/business/articles/2026/08/20/1222385-pravitelstvo-razrabotaet-programmu-vosstanovleniya-postradavshih-ot-atak-skladov?from=newsline

• Проект «Багратион»: 80 этажей над землёй + 6 подземных (паркинг), площадь 202 674 кв. м, срок эксплуатации – 100 лет, расчётная осадка – не более 10 см. Внутри – офисы, паркинг, кафе, рестораны, спа, фитнес с бассейном 50 м. После сдачи (III квартал 2030 г.) в 2031 г. туда перенесут штаб-квартиру RWB (более 17 тыс. рабочих мест).

• Строительная готовность (август 2026 г.): мост «Багратион» частично разобран, часть закрыта чёрной тканью (укрепления, леса). У основания вырыт кратер, закладывают фундамент на глубину ~30 м, монтируют металлические сваи. В августе 2026 г. заключён договор на гидрогеологический мониторинг для контроля грунтов и состояния здания.

• Владелец и сделка: изначально проект принадлежал «Галс-Девелопмент» (разрешение с 2022 г.), но в конце 2024 г. его выкупил холдинг RWB (объединённые Wildberries и Russ). Сделка завершена, небоскрёб полностью принадлежит RWB. Сумма сделки не раскрыта. Экспертная оценка: строительство своими силами обойдётся RWB в около ₽60 млрд (против ₽75–80 млрд при покупке).

• Трафик в российских ТЦ снижается последние несколько лет
• Из-за атак БПЛА на складские комплексы Wildberries скорость отгрузок товаров резко замедлилась
• Ozon не способен принять всех селлеров с Wildberries
• Этим летом торговые центры фиксируют необычное оживление трафика, в Москве посещаемость фешен-ретейла в ТЦ с 27 июля по 2 августа увеличилась на 10% по сравнению со второй неделей июля
• Некоторые бренды отказались от продаж на маркетплейсах, потеряв из-за сгоревших складов часть товара
• Сообщения о горящих складах WB и вид очередей за бензином вызвали у покупателей панические настроения и страх дефицита