Glorax

Выдержав эффектную почти годовую паузу, Глоракс предлагает рынку очередной фикс с весьма заманчивым купоном. За это время питерский девелопер успел значительно увеличить масштабы своей региональной экспансии и выйти на IPO.

Давайте посмотрим, как можно зафиксировать длинную доходность в интересных строительных облигах.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Глоракса!

🏗️Эмитент: ПАО «Глоракс»

Глоракс (GloraX) — быстрорастущий федеральный девелопер из Петербурга, входит в ТОП-20 застройщиков РФ.

За 10 лет компания построила около 30 объектов в Питере, Москве и Нижнем Новгороде, а сейчас активно покоряет другие регионы. В частности, возводит несколько проектов жилой площадью не менее 110 тыс. м2 в Казани.

🏢По данным ЕРЗ, на январь 2026 портфель текущего строительства — 770 тыс. кв. м.

Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Компания присутствует уже в 11 регионах и собирается в ближайшем будущем расширить это количество до 13-15.

Завтра, 21 января, наши топ-менеджеры: Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, и Петр Крючков, вице-президент по работе с публичными рынками, примут участие в прямом эфире Т-Инвестиций.

🔍 В прямом эфире обсудим:

• Операционные результаты GloraX за 4 квартал и весь 2025 год
• Состояние рынка жилья в преддверии изменений условий по семейной ипотеке и снижения ключевой ставки
• Итоги нашего выхода на биржу
• Ближайшие планы и перспективы компании
• Параметры и потенциал нового облигационного выпуска серии 001Р-05

⏰ Начало в 18:30. 

Будем рады ответить на все ваши вопросы в прямом эфире.

Подключайтесь онлайн по одной из ссылок:

RuTube: rutube.ru/video/a0151637e59becf7dc9c1e510743f8a8/
YouTube: youtube.com/live/wfRVZ3fbGXs?feature=share
ВК: vkvideo.ru/video-202887315_456240056

До скорой встречи! 

🏦 На фоне снижения ключевой ставки до 16% остается все меньше облигаций, которые предлагают доходность более 20% на срок от 2 лет. Тем более, таких выпусков практически нет среди качественных эмитентов. Или все-таки есть? Попробуем сегодня разобраться.

🧐 Наткнулся на размещение, которое проводит уже известный нам застройщик  GloraX, где обещают купон до 21% на срок в 3,5 года. Решил копнуть его чуть глубже, а заодно поделиться с вами своим взглядом и аналитикой.

Итак, что мы имеем по выпуску 001P-05:
➖ Объем размещения:не менее 3 млрд руб.
➖ Срок обращения: 3,5 года
➖ Наличие оферты: нет
➖ Наличие амортизации: нет
➖ Тип купона: фиксированный (постоянный)
➖ Размер купона: не более 21%, среднегодовая доходность составит около 23,14% за 3,5 года.
➖ Частота выплат купона:ежемесячно
➖ Кредитный рейтинг: «BBB» от АКРА (прогноз «Стабильный»), «BBB+» от НКР (прогноз «Стабильный»)
➖ Доступно неквалам: ДА (после тестирования)

⏳ Предварительная дата сбора заявок 23 января 2026 года с 11:00 до 15:00 мск.

После перерыва на новогодние каникулы первичный рынок рублевых корпоративных облигаций стал демонстрировать признаки пробуждения. Некоторый негатив на вторичных торгах на фоне не очень радужных, хотя и ожидаемых, первых данных по инфляции в начале года (за первые 12 дней января +1,26%), может оказать некоторое давление на новые размещения. Однако, некоторые из предлагаемых бумаг могут представлять интерес. Далее приводится таблица с анонсированными выпусками с ориентирами по минимальным уровням доходностей (выделены красным), которые, на мой взгляд, можно рассмотреть для включения в портфель.

🏗️ Российский рынок облигаций предлагает новую возможность для инвесторов, ищущих высокую купонную доходность. Девелопер GloraX, недавно вышедший на IPO и привлекший внимание аналитиков, объявил о сборе заявок на свой шестой биржевой выпуск облигаций. Новые бумаги обещают эффективную доходность (YTM) до 23,14% годовых при сроке обращения 3,5 года, что на 2-4 процентных пункта выше, чем у уже торгующихся выпусков компании.

💰 **В чем привлекательность выпуска?**
Ключевой аргумент — **стартовая премия к доходности**. Компания сознательно предлагает по новым бумагам более высокий купон, чем по уже обращающимся, чтобы обеспечить успех размещения. Для инвестора это шанс «зафиксировать» повышенную доходность на среднесрочную перспективу. Важно, что GloraX имеет короткую, но безупречную историю на долговом рынке, вовремя погашая обязательства и выплачивая купоны, что снижает кредитный риск. Кроме того, будущее снижение ключевой ставки Банка России может привести к росту цены этих облигаций, предлагая потенциал не только купонного, но и ценового дохода.

Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

Дамы и господа, акулы рынка и охотники за доходностью! 🦈 Сегодня у нас на операционном столе застройщик с амбициями Илона Маска и аппетитом Гаргантюа — Glorax. Смотрим отчетность и уже точим ножи (аналитические, конечно), чтобы понять: стоит ли нести свои кровные в их новый выпуск 001Р-05 с купоном 18–21%?

Спойлер: здесь есть где заработать, но и есть где поседеть. Погнали! 🚀

🩺Что предлагает эмитент

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 18-21 %

— срок до 28.07.29

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 23.01.26

— размещение 28.01.26

⚡️Причины полюбить Glorax

✅Рост как на стероидах: Выручка: взлетела с 5.4 млрд (2022) до 32.6 млрд (2024). Это x6 за два года. EBITDA: вышла из минуса в уверенные 8.9 млрд руб. Компания явно нашла свой «Грааль» в продажах.

✅Эскроу-подушка: Счета эскроу (покрывающие стройку) позволяют кредитоваться по льготным ставкам (иногда <1%), что снижает реальную долговую нагрузку.

✅Маржинальность: Рентабельность по EBITDA в районе 27%. Застройщик умеет зарабатывать на каждом квадратном метре.