эффект Долиной

«Схема (Долиной) оказывает на рынок купли-продажи „вторички“ существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники», — сообщил директор клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилл Малиновский.

Он отметил, что сообщество с нетерпением ожидает результаты заседания Верховного суда, запланированного на 16 декабря. 

1prime.ru/20251215/shema-865544617.html

Кудельманша оказывается действительно очень опытная в мошенских делах:

«У Долиной нашли тайный особняк в Подмосковье, за который она 12 лет не платила налоги. Она владеет четырёхэтажным коттеджем на 660 кв. метров, с которого укрыла около 1 млн рублей. Несмотря на то что дом был построен ещё в 2011 году, Долина не оформляла жильё в собственность и все эти годы не платила налоги. @bankrollo»

А ведь некоторые до сих пор думают, что она в этой квартирной афере является пострадавшей стороной, а не одной из организаторов этого скама…

Ну вот, хоть 100 фактов предоставьте мне что это не с планированная акция, а я все равно не поверю. 

Во-первых: системе надо было и вклады сохранить, и % ставку сохранить, и при этом не уронить первичку. 
Про вторичку я уже даже не заикаюсь. Ибо её уже как бы нет, всё, на неё система поставила крест. 
Во-вторых:  а что делать при таком раскладе, когда и банки и застройщик вот-вот окажутся в тупике?

И тут откуда не возьмись появляется «темная лошадка». Мол, я несу свет во тьму. Поддержите меня законно и первичке не нужны будут никакие низкие % ставки и деньги вкладчиков. Как? Это же по сути Грааль. И что, бесплатно даже? 
Нет, не бесплатно. Покупателя прийдется кинуть на бабки. Но всё из гуманных целей. Пострадает один, а спасутся  миллионы. Вкурили суть? 
Жалко лишь покупателя. Да, вы серьёзно? А что, если и покупатель актер? И ему все бабки за кулисами вернут и еще премию выпишут. 
А что, как вариант. 

Но «эффект Дулиной» уже произошел.   И уже ничего не изменится, даже если её разоблачат.  Запущен механизм «психологического удара» по желающим купить вторичку. Теперь они лучше переплатят, залезут в кредитную кабалу, но купят первичку. 

( Читать дальше )

Лариса Долина заявила, что в момент продажи квартиры была уверена, что участвует в спецоперации по поимке преступников поэтому сделка была фиктивной.

tass.ru/proisshestviya/25851233

Ну покупать хюндай за лям уже о многом говорит.
Пенсионер продал старый Hyundai и вернул его через суд, но уже восстановленный

«Эффект Долиной» продолжает победное шествие и на авторынке.

История знакомая, но с автомобильным колоритом:

Шаг 1. Мария из Екатеринбурга купила поддержанный Hyundai, ездила на нём семь месяцев.

Шаг 2. Затем машину объявляют в розыск, забирают на спецстоянку и торжественно возвращают прежнему владельцу — пенсионеру из Подмосковья, который заявил, что стал жертвой мошенников.

Но есть нюанс.

Согласно источнику, пенсионер продал машину перекупщику за 500 тыс, а тот позже нехило вложился: сделал капремонт двигателя, полностью перебрал подвеску, восстановил до идеала. И продал Марии уже подорожавшее на миллион авто.

Теперь пенсионер, как комментирует Мария:

«Продал рухлядь, а получил конфетку».

При покупке она проверила ПТС, ГИБДД, отчёты — придраться не к чему. Суд Мария проиграла и подала повторный иск, но процесс может затянуться на годы. Хотя добросовестность её действий признают юристы:

( Читать дальше )

Есть гипотеза, что спрос на новостройки в начале 2026г вырастет на 10-15% из-за эффекта от «схемы Долиной»:

«Для рынка новостроек этот «эффект Долиной» является мощным драйвером продаж. Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы «продавец был под гипнозом/мошенниками», — отметил бизнес-эксперт Трипольский

Трудно с этим не согласиться. Если учесть, что льготные программы сохраняются, а темпы снижения ставок хоть и умеренные, но с уклоном на их снижение, то переток спроса очевиден.

Для и без того тяжелой ситуации в отрасли, этот импульс продаж позволит хотя бы немного выдохнуть. В числе бенефициаров Самолет, ЛСР, Эталон и ПИК. 

Инвестиционно все интересно, кроме ЛСР.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+-a0sqZD702Y5MDQy 

( Читать дальше )

Ничто не случается «просто так». В действии, впрочем как и в бездействии, при желании всегда можно найти мотив, особенно если это приводит к каким-либо последствиям.
Вот, например, раздувание т.н. «схемы Долиной».
А что, я хотел бы вас, ув дамы и господа, спросить — «разве раньше не было похожих ситуаций»? Были! Тогда возникает вопрос — «а кому нужно раздувать хайп?»
1. Конечно покупателю — г-же Лурье и это понятно.
2. Застройщикам и банкам
3. Страховщикам
4. Нотариусам
5. Психиатрам, наркологам и правоохранителям
6. Прочим прилипалам
Вот про «прочих» самое интересное, ведь дискутируется введение некоего «компенсационного взноса» в размере от 0.5 до 1% от каждой сделки со вторичкой в некий фонд, деньги которого должны будут выделяться «пострадавшим». Вы представьте себе, какие это бабки, если ежегодно продаётся вторичной недвижки на 10 трлн. Руб — 100 млрд!!! В год!!!
Я бы хотел порулить этим фондом, а вы?
P. S.
Кто в проигрыше? Я, да ты, да мы с тобой, кто будет оплачивать поверх цены ещё 2% нотариусу и около 1% прилипалам.

( Читать дальше )

В общем, Лариса Долина сделала единственно верный шаг с точки зрения пиара – публично пообещала вернуть все деньги Лурье (странно, что для этого очевидного решения понадобилось так много времени). Правда, без конкретики – когда будет возврат, что будет с компенсацией упущенной выгоды?

Похоже, это ключевой вопрос – потому что перед эфиром адвокат Лурье слила инфу, что сторона Долиной предлагала мировое соглашение с похожими формулировками, типа «вернем деньги постепенно-когда-нибудь-без-процентов» (видимо, планом команды Долиной было объявить по телевизору о достигнутом «полюбовном» урегулировании вопроса), и Лурье от этого отказалась. Вообще, есть ощущение, что квартира действительно была куплена достаточно существенно ниже рынка – и Лурье поэтому готова бороться до конца именно за ее получение в собственность.

Сейчас будет интересно, что скажет Верховный суд 16 декабря. Дефолтно-осторожным вариантом считаю, что ВС объявит что-то вроде «квартиру правильно решили, что надо вернуть, но такие вещи можно делать только в рамках полной реституции – обе стороны надо обязать вернуть друг другу имущество».

( Читать дальше )

Но в рассрочку и без учёта инфляции в течение трёх лет, — со слов адвоката Лурье. Поэтому закономерно получила отказ. Предложение о мировом соглашении поступило уже после ее обращения в Верховный суд России.
Кажется, запахло жареным...

Сделка по продаже квартире за 112 млн руб состоялась в июне 2024 года, с тех пор идут судебные тяжбы.

Но мне интересно было, сколько можно было заработать на том, чтобы просто положить на депозит 112 млн рублей на три года. 
В 2024 году были вклады на три года под 22% годовых, минус 13% налог, буду считать под 20%. В первый год это 22,4 млн рублей. 
Во второй год это 22,88 млн во второй год, ну и ....

короче доход составит 91 млн рублей, минус налог, итого 79,3 млн рублей. Или если считать в днях, то это 72363 рублей каждый день. 

Тоесть квартира Долиной принесла бы 72 тысячи рублей каждый день, если вложить эти деньги в обратные РЕПО или вклады! 

Много это или мало — судить Вам. Напишите, что думаете, хорошие ли это деньги?

( Читать дальше )

Т-Банк опубликовал забавные карточки об эффекте Долиной и советы как защититься от мошенников.



И если говорить коротко, то в Москве за последние 3 года было отменено 130 сделок с недвижимостью. Это меньше 0,09% от общего числе сделок по переходу прав собственности на недвижимость. То есть это ОЧЕНЬ МАЛО. Но схема стала известна, она сейчас может набрать популярность. Уже гильдия риэлторов фиксирует 3-4 таких случая в месяц.


( Читать дальше )