цены на новостройки

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

( Читать дальше )

В апреле 2025 года средняя цена новостроек в российских городах-миллионниках достигла 185–188 тыс. руб. за кв. м, показав рост более чем на 12% год к году. В Москве рост составил 15,2%, в Санкт-Петербурге — 11,5%. Это происходит на фоне падения спроса: количество заключённых договоров долевого участия сократилось на 12% в Москве и Подмосковье и на 34% в Петербурге и Ленобласти.

Основные причины роста цен — инфляция, удорожание проектного финансирования и стройматериалов (до 50% за год), а также увеличение зарплат строителям на 80%. Девелоперы компенсируют издержки за счёт повышения цен и смещения предложения в сторону жилья бизнес- и элит-класса. Объём новостроек в продаже вырос на 32%, при этом запуск новых проектов упал на 24%.

Спрос поддерживают госпрограммы вроде «Семейной ипотеки» и рассрочки от застройщиков, доля которых достигла 20% в портфелях. Однако Центробанк предупреждает о рисках. Покупатели же предпочитают ждать стабилизации цен. Девелоперы в ответ концентрируются на продаже уже выведенных объектов, сокращая запуск новых проектов.

( Читать дальше )

Рост цен на российские новостройки не остановится в 2025 году и может быть на уровне инфляции. Такое мнение ТАСС высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Цены за прошлый год выросли примерно на уровне инфляции, на 9,2%. Думаю, в этом году рост также будет в пределах общего роста цен в экономике. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке мы не видим. Причина — высокая распроданность объектов», — сказал он.

По словам Гольдберга, проекты с вводом в 2025 году распроданы на 50%, что позволяет относительно безболезненно сдвигать продажи в период пониженного спроса. При этом, согласно аналитическим материалам ДОМ.РФ, при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса со стороны покупателей запуски новых проектов в РФ могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года.

«Что касается вторичного рынка, то с учетом более привлекательной стоимости квадратного метра, спрос за собственные средства будет перетекать в сегмент готовых квартир, в первую очередь — в более современный жилфонд в привлекательных районах», — добавил Гольдберг.

( Читать дальше )

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).


Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

( Читать дальше )

В Китае резкое падение цен на жилье.

В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня падения 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.

Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.

По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Нет господдержки — нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.

Новостройки двух столиц подорожали почти вдвое за время льготной ипотеки. В Москве цена квадратного метра в новых домах с 2020 года выросла на 79%, до 499,3 тысяч рублей, а в Петербурге — на 105%, до 294,9 тысяч рублей. Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% завершилась 1 июля.

Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.

Разрыв в стоимости новостроек на стадии котлована и готовых домов сократился до минимума за последние пять лет — 15,9%, следует из данных компании Метриум. Новостройки на этапе котлована в границах старой Москвы в I квартале 2024 года продавались в среднем за 449,1 тысяч рублей за кв. м., а готовые объекты — за 534,1 тысяч рублей. Год назад разница составляла 32,3%, а ещё годом ранее — 35,3%, 

https://www.kommersant.ru/doc/6268694

Почувствовав оживление спроса, девелоперы вернулись к индексации цен: новостройки на крупнейших региональных рынках России за месяц подорожали на 0,7–1%. Однако несмотря на активность покупателей, объем предложения по новостройкам растет ещё быстрей.

В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек за месяц выросла на 0,2%, до 231,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве аналогичная динамика составила 1,8%, до 324,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя квартира в новостройках Санкт-Петербурга сейчас стоит 8 млн рублей (-9,7% г/г), в Москве — 13,6 млн рублей (-3% г/г).

Спрос на новостройки подогревает, в частности, сокращение доступного предложения на вторичном рынке.

www.kommersant.ru/doc/6112261