строительство жилья

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

По данным Росстата, в январе—июне 2025 года объем выполненных строительных работ в сопоставимых ценах вырос на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 7,34 трлн рублей. В 2024 году рост рынка был менее заметным — 2,4%. В Минстрое сообщили, что на 4 августа в стране строится 118,4 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с прошлым годом.

Максимальный рост наблюдается на Северо-Западе (+7%), в Центральном федеральном округе (+6,9%), Сибири (+5,8%) и на Дальнем Востоке (+5,4%). В то же время снижение строительной активности зафиксировано на Юге (-6,3%), в Приволжье (-2,5%), на Урале (-0,5%) и на Северном Кавказе (-0,3%).

Рост в центре страны поддерживается программой реновации в Москве, развитием проектов «Большого Сити», модернизацией городов Золотого кольца и индивидуальным жилищным строительством. На Северо-Западе драйвером служат крупные жилые кварталы в Санкт-Петербурге и области, в Сибири — освоение территорий вокруг добывающих и перерабатывающих предприятий, а на Дальнем Востоке — выгодная «Дальневосточная ипотека».

Минфин распространил субсидирование страхования от военных рисков на строительно-монтажные работы (СМР) в жилищном строительстве на новых территориях. Ранее компенсации касались только логистики и транспорта. Теперь страховаться смогут заказчики, подрядчики и инвесторы проектов, а покрытие будет включать риски террористических актов, диверсий, ударов БПЛА и обстрелов.

Программа предполагает 100% компенсацию страховых выплат при наступлении страхового случая. При этом объем субсидий остался прежним — 1,4 млрд руб. в год. Средства компенсирует страховщику Российская национальная перестраховочная компания (РНПК) из бюджета после документальной проверки.

По данным АО «Дом.РФ», в новых регионах в конце 2024 года строилось 150 тыс. кв. м жилья. Банки, финансирующие эти проекты (включая ПСБ, Сбербанк и ВТБ), требуют полис СМР. Девелоперы также заинтересованы в защите — страхование снижает риски срыва сроков и потерь.

В программе уже участвуют СОГАЗ, «ПСБ Страхование» и СК «21 век». Например, «ПСБ Страхование» заключило договоры со страховой суммой в несколько миллиардов рублей. «Росгосстрах» пока не включает риски терактов и диверсий в страховое покрытие СМР.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на 1 июня 2025 года в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию — на 1,2 млн кв. м больше, чем год назад. Доля таких проектов выросла с 8,4% до 10% от общего объема строительства.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сроки ввода у таких новостроек сдвинулись в среднем на полгода, затронув около 106 000 семей. Однако средний перенос срока по стране составляет всего 3,6 месяца и даже сократился за год на 0,6 месяца.

Основными причинами задержек являются снижение спроса и нехватка средств на эскроу-счетах у девелоперов, что увеличивает ставку по проектному финансированию и тормозит строительство. Дополнительным фактором стала амнистия на штрафы за просрочки и дефицит рабочей силы, усугубляемый ужесточением миграционных правил.

Перенос сроков выгоден девелоперам: он позволяет дольше продавать квартиры по льготной ипотеке и избегать налогов и коммунальных платежей за непроданное жилье, объясняет руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of February 28, 2025:
Class A 232,184,470 = $24,307 млрд
Class B 31,609,709 = $3,193 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828025016792/len-20250228.htm
Капитализация на 17.06.2025г: $27,500 млрд = Forward 1Yr. Р/Е 12,5

Общий долг FY23 – 30.11.2023г: $12,532 млрд
Общий долг FY24 – 30.11.2024г: $13,292 млрд
Общий долг 6 мес – 31.05.2025г: $11,643 млрд

Выручка FY22 – 30.11.2022г: $33,671 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2023г: $14,536 млрд
Выручка FY23 – 30.11.2023г: $34,233 млрд
Выручка 1 кв – 29.02.2024г: $7,313 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2024г: $16,079 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2024г: $25,495 млрд
Выручка FY24 – 30.11.2024г: $35,442 млрд
Выручка 1 кв – 28.02.2025г: $7,632 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2025г: $16,009 млрд

Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль FY21 – 30.11.2021г: $4,457 млрд
Прибыль 6 мес – 31.05.2022г: $1,832 млрд
Прибыль FY22 – 30.11.2022г: $4,649 млрд

🔑Почти половина жителей крупных городов в России ежемесячно откладывают сумму до 100 тыс. рублей для покупки квартиры, сообщают «Известия». При этом более трети респондентов отметили, что каждый месяц накапливают более 200 тыс. ₽ на приобретение жилья.

От себя: впрочем, 15 тыс. — это тоже "до 100 тыс.", поэтому с таким же успехом можно написать, что граждане откладывают "до 10 млн ₽ каждый месяц". Если проводить такие опросы не в центре Москвы где-нибудь на Патриках, то картина получается совсем неутешительная.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

По данным упомянутого исследования, почти половина россиян — 47% — копят на жилье самостоятельно, в то время как другая половина получает помощь от родителей или детей либо откладывает из семейного бюджета.

💰Также 43% россиян планируют накопить на первоначальный взнос или недостающую сумму для покупки квартиры менее чем за 5 лет. А еще треть респондентов отметили, что рассчитывают отложить необходимую сумму менее чем за 1 год.

В марте 2025 года российские предприятия чёрной металлургии произвели 6 млн тонн стали — это на 2% меньше, чем годом ранее, следует из отчёта «Корпорации Чермет». Производство стального проката снизилось на 5% до 5,1 млн тонн, чугуна — на 6% до 4,4 млн тонн. Трубный сегмент показал лишь символический рост — на 0,4% до 1 млн тонн.

На фоне общего снижения в I квартале объёмы выплавки стали сократились незначительно — на 0,7%, до 17,5 млн тонн. Однако добыча железной руды и производство кокса упали на 7%, до 26,9 и 5,9 млн тонн соответственно.

За весь 2024 год в России было выплавлено 70,7 млн тонн стали — на 7% меньше, чем в 2023 году. Это совпадает с данными World Steel Association. Для сравнения: рекордный объём был достигнут в 2021 году — 76 млн тонн. Согласно стратегии до 2030 года, производство должно вырасти до 90,4 млн тонн, однако темпы пока не соответствуют целям.

Экспорт стали продолжает сокращаться: в 2024 году он упал на 8% на фоне санкций ЕС, Великобритании и США. Внутреннее потребление также снизилось на 6% — особенно в энергетике и строительстве. В 2025 году «Русская сталь» ожидает дальнейшее падение спроса более чем на 5%.

В России наблюдается рост банкротств среди застройщиков, особенно в регионах. В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, например, несколько строительных компаний оказались в затруднительном финансовом положении из-за долгов и проблем с распродажей жилья. Сложности обусловлены несколькими факторами, среди которых — отмена льготной ипотеки, высокая процентная ставка и снижение покупательской активности.

Эксперты предупреждают, что в регионах, где уровень распроданных объектов невысокий, девелоперы столкнутся с трудностями. Некоторые считают, что банкротства могут стать следствием неправильного финансового планирования, а другие предполагают, что компании могут намеренно идти на банкротство, чтобы избежать выплат долгов.

Тем не менее, эксперты рынка утверждают, что массовых банкротств девелоперов не предсказывается, а проблемы будут касаться лишь отдельных компаний, в первую очередь небольших. Они подчеркивают, что для стимулирования отрасли потребуется снижение ключевой ставки и поиск альтернативных форм финансирования, таких как государственные заказы на строительство социального жилья.

Согласно данным Росстата, в январе 2025 года введено 10,9 млн кв. м жилья, что на 9,7% меньше, чем годом ранее.

Основные изменения:

• Ввод частных домов снизился на 8,2% (8,3 млн кв. м).
• Ввод многоквартирных домов упал на 14% (2,6 млн кв. м).

Несмотря на снижение, власти ожидают ввод не менее 100 млн кв. м по итогам года. Однако эксперты предупреждают: из-за сокращения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики могут урезать запуск новых проектов на 30–35%. В январе их объем уже упал на 13%, до 2 млн кв. м — минимум за четыре года.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7513894?from=doc_lk

Эксперты предсказывают, что на фоне экономической нестабильности и высоких ставок в России в ближайшие 2-3 года наблюдается снижение темпов строительства жилья. По словам Евгения Панасенко, директора по стратегическим инвестициям группы компаний «АВА», сокращение темпов строительства станет общим трендом для всей страны. В 2025 году существенных изменений в отрасли не ожидается, однако уже в 2026-2027 годах рынок жилья столкнется с дефицитом лотов.

Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов, отметил, что число сделок с жильем в России снизилось на 35%, в то время как предложение выросло на 12%. Это связано с ростом цен за последние четыре года в 2-2,5 раза, что заставило многих покупателей отложить покупку на несколько лет. На юге России нераспроданные площади в новостройках составляют около 60%.

Основным фактором изменений в строительной отрасли является сокращение покупательского спроса, что вынуждает застройщиков сосредотачиваться на распродаже уже строящихся объектов, а не запуске новых проектов. Прогнозируется, что в 2027-2028 годах на фоне уменьшения числа стартов продаж, рынок ощутит дефицит новых лотов.