строительная отрасль

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала.🏠
На этой неделе много внимания инвесторов настроено на строительные компании после мощного отчета Самолета🏘️ за III квартал с увеличением продаж недвижимости на 54% (77 млрд руб.) и количество новых контрактов стало больше на 65%. На фоне такого впечатляющего результата акции застройщика за два дня подросли на +6%📈, а сегодня коррекция и теперь видим общую картину, чтоб сделать выбор.

Именно в III квартале на фоне действия снижения ключевой ставки произошел разворот застройщиков. Объем сделок в Москве вырос на 15% по сравнению с прошлым кварталом. Важно учитывать, что этот эффект оживления отрасли происходит постепенно если будет дальнейшее смягчение ДКП.

Что стало драйверами роста застройщиков?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, еще остались программы льготы для айтишников и через «лестницу», т.е. при первом ребенке предлагается ипотека 12%, при рождении второго под 6%, а третьего под 2-4%. Вторым драйвером в 2026 г. станет повышение НДС до 22%. Ведь повышение налога вынуждает поднять цену продажи квартир. Поэтому вырастут цены на новостройки от 1,5 до 5% и возможно на вторичное жилье.

Приветствуем любимых подписчиков и трейдеров рынка! 🔔
Не утихают бурные новости у Самолета🏘️ из самых разных фактов. Таким образом растут опасения инвесторов о рисках в сделках на торгах. Все началось в четверг 21 августа когда Следственный комитет сообщил о прошедших обысках петербургских офисов девелопера и возбуждении двух уголовных дел.

Суть обвинения заключалась в задержке ввода в эксплуатацию жилых комплексов «Новое Колпино» и «Курортный квартал» которые принадлежат группе Самолет. Конечно неприятно, когда покупатели выплатили необходимые деньги, а застройщик не выполнил свои обязательства.

Рынок среагировал моментально и акции Самолета упали на -12%📉. Акции максимально рухнули до 1133 руб, что было отличным условием сделок для спекулянтов. Однако, на следующий день 22 августа прокуратура отменила постановления о преступлении менеджеров Самолета.

Что будет с акциями компании и как реагировать инвестору?

После такого резкого падения на фоне новостей об обысках, наша команда считает более вероятным технический отскок. На сегодня акции Самолета уже восстановились на +6,53%📈, поэтому сохраняется потенциал роста только на долгосрочной стратегии.

По данным ВНИИ труда Минтруда, до 2030 года дополнительная кадровая потребность в строительной отрасли России составит около 789 000 человек. В настоящее время в сфере занято 6,8 млн человек.

Наиболее востребованными станут квалифицированные рабочие и специалисты высшего уровня квалификации. Для обеспечения потребностей потребуется, чтобы выпускники трудоустраивались строго по специальности. В 2024 году строительные вузы выпустили 34 тыс. специалистов, а СПО — более 117 тыс., из которых, по данным Минстроя, 82% нашли работу по профессии.

Данные ИПЭИ РАНХиГС подтверждают: строительство входит в число отраслей с самым высоким спросом. Только в 2024 году отрасли требовалось 112 тыс. строителей и более 100 тыс. операторов спецтехники. С 2018 по 2024 годы спрос на неквалифицированных рабочих в секторе вырос в 8,3 раза.

Однако рынок труда сталкивается с острой нехваткой кадров: как среди рабочих (монолитчиков, каменщиков, отделочников), так и среди инженеров и прорабов. Конкуренция за квалифицированных специалистов достигает 2–5 предложений на одного кандидата.

Драйвер роста: снижение процентных ставок, девальвация рубля, рост спроса/цен на сталь.

Фактор риска: высокий CAPEX, жесткая ДКП, кризис в металлургической отрасли.

Северсталь

Текущая цена: 977₽
Целевая цена: 1100₽
Потенциал роста: 12%

📈 Сильные стороны:
— устойчивое финансовое положение.
— отрицательный чистый долг.
— рост продаж металлопродукции.
— самая высокая рентабельность среди конкурентов.

📉 Слабые стороны:
— отказ от дивидендов за 2024 год.
— отрицательный FCF.
— вхождение в цикл масштабных инвестиций.

Резюме:
Северсталь — самая эффективная металлургическая компания в секторе, которая несмотря на непростую рыночную конъюнктуру смогла дать инвесторам дивдоходность в размере 9,1%. При этом финальная выплата за 2024 год (4К2024) была отменена в связи с наличием отрицательного FCF (дивидендной базы) на фоне вхождения Северстали в цикл масштабных инвестиционных проектов. Компания сохраняет устойчивое финансовое положение, делает ставку на рост бизнеса, в т.ч за счёт M&A сделок и станет одним из ключевых бенефициаров выхода металлургической отрасли из кризиса.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о риске падения объёмов ввода жилья до нуля к 2027 году. Основной причиной он назвал длительно высокую ключевую ставку, которая ограничивает ипотеку, тормозит девелоперскую активность и мешает обновлению инфраструктуры. При текущем уровне ставки строительной отрасли, по его словам, хватит прочности до конца 2025 года.

Хотя за первые четыре месяца 2025 года ввод жилья в России вырос на 6% (до 38,7 млн кв. м), темпы строительства могут замедлиться. Девелоперы всё чаще откладывают старт новых проектов или ввод запланированных, опасаясь непокрытых эскроу-счетов. В 2024 году было введено 107,8 млн кв. м, но с 2026 года эксперты прогнозируют постепенное снижение.

Главным тормозом спроса остаются ипотечные ставки: средняя по рынку сегодня составляет около 27%. Чтобы вернуть покупателей, ставка по ипотеке должна снизиться хотя бы до 14–15%, считают участники рынка. Параллельно растёт привлекательность депозитов, и часть потенциальных покупателей уходит из рынка.

«Среднее увеличение заработной платы в этом году составляет 18%. Понятно, что это температура средняя по больнице. Если брать типовые объекты, 50% это заработная плата, 50% — стоимость строительных материалов. Увеличение заработной платы на 18%, естественно, это плюс 9% к сводному сметному расчету», - рассказал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Банк России не прогнозирует системных банкротств застройщиков, но предупреждает о снижении числа новых проектов в ближайшие два года. Компании сосредоточатся на достройке текущих объектов.

По данным ЦБ, прибыль строительной отрасли за январь–ноябрь 2024 года выросла на 7,5%, до 724 млрд руб. Однако в 2025 году показатели могут снизиться из-за высоких ставок. Тем не менее застройщики накопили финансовый запас за 2022–2024 годы, что поможет им выдержать сложный период.

Банки заинтересованы в завершении уже начатых проектов. Хотя спрос на жилье упал и счета эскроу наполняются медленнее, ставки по проектному финансированию остаются на уровне 9%. Однако бридж-кредиты остаются дорогими, что ограничивает запуск новых строек.

Источник: tass.ru/ekonomika/23346687

В России наблюдается рост банкротств среди застройщиков, особенно в регионах. В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, например, несколько строительных компаний оказались в затруднительном финансовом положении из-за долгов и проблем с распродажей жилья. Сложности обусловлены несколькими факторами, среди которых — отмена льготной ипотеки, высокая процентная ставка и снижение покупательской активности.

Эксперты предупреждают, что в регионах, где уровень распроданных объектов невысокий, девелоперы столкнутся с трудностями. Некоторые считают, что банкротства могут стать следствием неправильного финансового планирования, а другие предполагают, что компании могут намеренно идти на банкротство, чтобы избежать выплат долгов.

Тем не менее, эксперты рынка утверждают, что массовых банкротств девелоперов не предсказывается, а проблемы будут касаться лишь отдельных компаний, в первую очередь небольших. Они подчеркивают, что для стимулирования отрасли потребуется снижение ключевой ставки и поиск альтернативных форм финансирования, таких как государственные заказы на строительство социального жилья.

Российские металлургические компании увеличили продажи через собственные онлайн-платформы в 2024 году. Например, у «Северстали» продажи на «Платферрум» выросли более чем на 60% во втором полугодии. Общий объем продаж через эту площадку превысил 186 тыс. тонн, что на 28% больше, чем в 2023 году.

ММК увеличил реализацию продукции через маркетплейс в 1,9 раза, достигнув 152 тыс. тонн, что составило 10% от общего объема продаж компании. «Евраз Маркет» за три года удвоил клиентскую базу, ориентируясь на малый и средний бизнес.

Спрос со стороны крупных застройщиков снизился из-за отмены части льготных ипотечных программ, но маркетплейсы активно развиваются за счет малого бизнеса и индивидуальных застройщиков. Они позволяют отказаться от посредников, упрощая взаимодействие с конечными потребителями.

Аналитики отмечают, что маркетплейсы помогают компенсировать снижение спроса на внутреннем рынке и ограничения на экспорт. В перспективе площадки могут стать ключевым каналом для привлечения клиентов из сфер ЖКХ и инфраструктурного строительства.

В 2025 году потребление металлов в России может незначительно снизиться из-за сокращения темпов ввода нового жилья и высоких ставок по кредитам. Эксперты считают, что основной фактор, влияющий на спрос, — это снижение объемов жилого строительства, где строительная отрасль составляет более 70% потребления металлопроката.

Согласно прогнозам ДОМ.РФ, в 2025 году в России будет построено 30 млн кв. м жилья, что значительно ниже 45 млн кв. м в 2024 году. Это, в свою очередь, отразится на объеме потребления черных металлов. Виктория Стрекалина из АЦ ТЭК отмечает, что при высоких кредитных ставках и снижении объемов льготной ипотеки, рост потребления металлов в строительстве маловероятен.

Максим Худалов, главный стратег инвестиционной компании «Вектор икс», прогнозирует сокращение внутреннего спроса на металл в России в 2025 году на 4-5%. Спрос в машиностроении и ВПК может остаться стабильным за счет импортозамещения и госзакупок, однако строительный сектор столкнется с трудностями из-за высоких цен и низкого спроса в крупных городах.