недвижимость

Гайд по торговле на бирже 6 часть.

 

Инвестиции или как разбогатеть

лежа на диване без усилий за 15 минут .

 

Написано при участии чатгпт.

 

С 2020г не писал серьезного. Решил поделиться вековой мудростью предков как разбогатеть лежа на диване без усилий за 15 минут.

 

1 Куркуль или крохобор? Кто вообще сможет инвестировать и разбогатеть.

 

 

Есть крайне простой критерий кто сможет инвестировать и разбогатеть а кто совсем и никак. И сколько бы не крохоборствовал не экономил на кофе и сигах и не шарился по помойкам но не стать богатеем.

 

Если тебе нравится копить деньги и нравится когда у тебя есть много денег, и прет и штырит удовольствие от обладания деньгами, то поздравляю — ты разбогатеешь и тебе прямой путь в инвесторы. И читай внимательно что написано ниже — это убережет тебя.

 

Если тебе больше удовольствия приносит трата денег, если от накопительства у тебя стресс и мучения, то даже не пытайся. Сколько бы ты не зарабатывал, сколько бы не пытался экономить крохоборствуя — для тебя все тщетно — останешься нищебродом. И все книжки про инвестиции не для тебя. Но убиваться тоже не надо. Ниже расскажу что и как для тебя.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:
— Баффетт и дивиденды. Дивиденды и Баффетт.
— В России нет свободы прессы. А на Украине есть.
— Где в Австралии доступное жилье?
— Забота об отечественном инвесторе.



Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

Пол миллиона за обстановку квартиры-студии это много или мало? Особенно учитывая тот факт, что мебельные компании, работающие в связке с застройщиками, готовы предложить куда более экономные варианты. Складывается ощущение, что прошли те времена, когда делать всё своими руками было на порядок дешевле. 



На прошлой неделе Михаил Titov рассказал, как влил полмиллиона в меблировку только что купленной студии. Вроде бы деньги не малые, и возникает вопрос, а не переплатил ли автор. Но поковырявшись в его бюджетной смете, особых излишеств обнаружить не удалось. Всё из разряда эконом-вариант. Шторы блэкаут за полторы тысячи — это ещё найти надо. Для питерских белых ночей будут ли они по-настоящему гасить свет после полуночи?

На мой взгляд холодильник слишком большой для столь маленького помещения, но вопрос ещё не дороже ли обойдётся ли модель покомпактнее.


( Читать дальше )

По итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».

Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика, отметили аналитики.

«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Подробнее на РБК:

( Читать дальше )

В 2024 году ГК «Инград» продала 2,5 тыс. га в Подмосковье, совокупный убыток от операций составил 1,4 млрд руб., обнаружил “Ъ” в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. 

Выручка «Инграда» в 2024 году сократилась на 25% год к году, до 47 млрд руб., чистый убыток составил 3 млрд руб. против прибыли в 785 млн руб. годом ранее.

Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex (владеет «Инградом») Елена Кульбикова также отметила, что компания выводит в активную продажу оставшиеся на сегодняшний день у «Инграда» 12,4 га.

Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что Sminex избавляется от непрофильных для себя активов. Для Sminex этот земельный банк в Московской области изначально шел как обременение к основному, достаточно обширному портфелю «Инграда».

www.kommersant.ru/doc/7696291

Согласно свежему рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ),GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент мы возводим 115,1 тыс. кв. м жилой площади в городе. Это подтверждает нашу лидирующую позицию в создании комфортной и современной городской среды для жителей региона.

На федеральном уровне мы также значительно укрепили позиции: в апрельском рейтинге ЕРЗ GloraX продемонстрировал уверенный рост как по объемам текущего строительства, так и по вводу нового жилья.

🏗️ В этом году мы уже:

• Вошли в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам ввода жилья,
• Стали лидерами продаж в ряде регионов,
• Заняли ведущие позиции в рейтингах по темпам развития девелоперов России в 2024 году.

Такие результаты – итог реализации стратегии GloraX по расширению присутствия в российских регионах (за последний год мы удвоили число регионов присутствия с 5 до 10) и наращивания объемов строительства (по итогам 2024 года – более 300 тыс. кв. м).

( Читать дальше )

В апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. 

Несмотря на то что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20% м/м в апреле; +48% м/м в марте; +24% м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на -24% г/г в марте, -32% г/г в феврале, -13% г/г в январе).



Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

«С начала года объём нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале‒марте практически вернулся на уровень II полугодия 2024 г.

Спрос поддерживается льготной ипотекой и активным использованием застройщиками механизма рассрочек. Однако на фоне роста доли сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу, что увеличивает ставку заёмных средств для застройщиков.

( Читать дальше )

А чего это мы всё о США, да о США… Читатели моего блога, а вам не кажется, что настало время узнать, как другие страны устроены?! 

Сегодня мы поговорим о ценах на недвижимость… Вы ещё верите, что они умеют падать?! Ну я вас разочарую! Пока недвижимостью занимаются те же люди, что и биржей, что и банками, что и эмиссией, что и политикой, падения цен вы не дождётесь))) Это и плохо, и хорошо одновременно. Давайте я поясню:
1) Плохо это, потому что вы будете жить в коробке из под холодильника, ведь нормальное жильё вам будет недоступно. Хотя казалось бы, ну вы завозите мигрантов миллионами, строите дома коробками, почему вы не можете сделать жильё доступным?!
2) Хорошо это, потому что при падении цен мир погрузится в кризис. Помните 2008? Лимонадных бразерсов? Обрушение рынка недвижки вызовет переоценку в головах её держателей. Окажется, что они не выиграли от её покупки, а проиграли. Окажется, что бетон — это не вложение, а потребительский товар, созданный для того, чтобы в нём жили люди.

( Читать дальше )

 

Самый заметный рост цен на недвижимость был в 2021-2022 годах, когда была льготная ипотека и низкая процентная ставка. По данным bnMAP.pro, за последние 5 лет однушка в новостройках Москвы подорожала на 86%, а на вторичке на 32%.

( Читать дальше )

Итак, конец ковидного 2020-го года. Ставка ЦБ на рекордно низком уровне — 4.25%

Сбер выдает ипотеку на вторичку под 7.5-8%  с минимальным взносом 15-20%.

В декабре 2020-го года продал маленькую двушку 37м на  2-й Новоостанкинской   за 11.5 млн. 

Это была реальная рыночная цена, купили  ипотечники. 

Весна 2025 года. Ставка ЦБ на рекордно высоком уровне — 21%. Сбер выдает ипотеку на вторичку под 25-28%. 

В апреле за наличку продал однушку 35.1м на Академика Королева за 12.4 млн.

Квартиры находятся рядом и схожи по потребительским качествам. 

Район отлично подходит для жизни — рядом парк Останкино и ВДНХ. Пешая доступность метро, хотя и не в 5-и минутах. 

Многоэтажка с лифтом  кирпичная (на Новоостанкинской), или блочная (на Ак. Королева)

Качественный ремонт, хотя и не новый. Вся мебель и бытовая техника. Состояние — заезжай, живи.  

Что мы видим? За 4.5 года роста цены в номинальных рублях почти не произошло. А учитывая инфляцию — квартира подешевела. 

( Читать дальше )