недвижимость

Спад в мировой экономике, убыток от которого был оценен в 20 тысяч миллиардов долларов, повлек за собой потерю работы и жилья для нескольких миллионов человек.


my-hit.org/film/12430/

1. Индекс ММВБ преодолел вверх докризисный уровень 2008 года. Спустя 8 лет индекс ММВБ находится выше докризисных 1970 пунктов и сейчас торгуется в новом восходящем тренде. Данный факт создает положительные настроения у инвесторов относительно дальнейшей динамики российского рынка.

2. Рубль вопреки пессимистичным прогнозам в 2016 году существенно укрепился, к отметке 60. Укрепление рубля подтверждает мнение об улучшении отношения инвесторов к российской экономике. Укрепление рубля во многом связано с ростом нефти в 2016 году.


( Читать дальше )

Встретил немного аналитики от Тимофея на предмет душевого количества возводимого жилья. 

smart-lab.ru/blog/371206.php
И, поскольку эта аналитика была размещена как аналитика, а не политота, надеюсь, что и критика этой аналитики будет размещена там же.

Итак, что мы видим? Видим вот это:




Типа все плохо, и могло быть еще хуже, ПХН ПТХ, лалала… Дело в том, что я немного в курсе положения дел в отрасли. И это несколько протии противоречит тому, что я знаю. Поэтому я решил разобраться, ОТКУДА это.
Перво-наперво, что является первоисточником этой диаграммы? Кто автор, можно ли ему верить?
А первоисточник тут:  m.kn.kz/news/53134/
Как мы видим, материал анонимный. Претензии по качеству предъявлять некому.
Хорошо, теперь проверим его правдивость применительно к России.

Итак, инфоматериал от 2015 года, поэтому данные могли быть только за 2014 год. Население России в 2014 году составило 143 млн. 666 тыс. человек.
ru.wikipedia.org/wiki/Население_России
Сколько построено в 2014 году жилья? По этим источникам – 82 млн. квадратов:
stroi.mos.ru/news/v-rossii-postroili-82-mln-kv-metrov-zhilya-v-2014-godu-putin

По мнению Михаила Меня, построено было 81 млн. метров, и в дальнейшем эта цифра тиражировалась. Обращу ваше внимание на то, что это заявление было сделано в ЯНВАРЕ 2015 года, когда данные по декабрю 2014-го в Госкомстате точно еще не были.

А вот на январь 2016-го было уже известно, что в 2014 году было построено 84.2 млн.квадратов:
regnum.ru/news/economy/2068978.html

Там же, кстати, можно увидеть влияние санкций на разорвнную в клочья экономику нашей бензоколонки… Ну да, влияние есть. Наблюдается снижение к 2014 году… аж 0.5%. Либерота воет – экономика действительно в клочья… А вот тут можно увидеть динамику:
sdelanounas.ru/blogs/57817

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Количество комнат на 1 человека:

А сколько строится на метров на 1 человека сейчас:

( Читать дальше )

Все началось с того, что вбирал участок в 30 км от Москвы, цены были приемлемые в районе ляма. Потом ради интереса захотелось посмотреть кадастровую стоимость и увидел, что она составляет в районе 3х лямов.
Налоги мы платим по кадастровой (рыночной). Но она же не соответствует реалиям. Даже если бы и соответствовала, то, например, если сам строишь дом, то он тебе обойдется в 2 раза дешевле (материал + рабочие) чем заказывать у строительной фирмы (СК) (материалы+рабочие+ЗП ген директора СК, его водителя, секретарши, аренда офиса...).
Блин, во втором случае, получается, что мы платим налоги за СК. СК создает завышенные цены а мы по этом ценам должны налог платить!

до НГ еще две недели
вряд ли кто-то будет покупать, так что увидим продолжение падения
а дальше праздники и традиционно низкая покупательская способность января
значит и за январь будем видеть снижение
протестируем поддержку в районе 170000 после чего будет видно,
как действовать дальше либо бежать покупать либо занять низкий старт
Еще риэлторы нашептали, что после НГ прекращается льготная ипотека.







( Читать дальше )

Мой всем совет: кто для себя планировал недвижимость покупать, то покупать необходимо именно сейчас. Сейчас наиболее комфортные условия для входа по недвижимости в Москве при наличии конкурентных предложений.
Покупательная способность рубля в недвижимости тоже разная, зависит от того, покупаете ли вы за наличные рубли, или за долги (приватизация банкротной недвижки).
Разумеется, для бедных дороже.

Пара слов про приватизацию недвижки в Москве: есть хорошие варианты. Монополисты приветствуются.

Все время надо играть только в лонг, потому что денежная масса растет.

Компания приобрела новый проект в Москве 

Строительство планируется завершить в 2021 г. Группа Эталон объявила о заключении договора о приобретении прав на новый проект жилой недвижимости в Москве. Земельные участки общей площадью 7 га расположены в Нижегородском районе ЮВАО Москвы вблизи Рязанского проспекта. Ожидаемая реализуемая площадь проекта составит 185 тыс. кв. м, включая 113 тыс. кв. м жилой площади, 1 700 парковочных мест, школу и два детских сада. ГК «Эталон» планирует начать строительство и продажи по новому проекту в 2018 г. и завершить строительство в 2021 г.

С начала года приобретены шесть проектов. Всего с начала года ГК «Эталон» уже приобрела в Москве и СанктПетербурге права на шесть девелоперских проектов общей реализуемой площадью 572 тыс. кв. м, в том числе проекты в ЮВАО, ВАО (Перово) и Мытищах.

Увеличение присутствия в московской агломерации. Основная часть приобретенных в этом году группой проектов находится в Москве и Московской области. Группа продолжает наращивать долю в портфеле проектов, приходящуюся на эти территории. Новость нейтральна для котировок.

Уралсиб

Здесь анализ от 7.01.2015 года, почти сразу после девальвации:   smart-lab.ru/blog/228622.php

Продублирую, чтобы читалось в одном посте:

«Общие тезисы:

Недвижимость — это обычный продукт потребления 
Рынок недвижимости подчиняется обычным рыночным законам спрос/предложение

Если спрос растет, а предложение не меняется — цена растет
Если спрос падает, а предложение не меняется — цена падает
Если предложение растет, а спрос не меняется — цена падает
Если предложение падает, а спрос не меняется — цена растет
Если спрос растет, а предложение падает — цена растет
Если спрос падает, а предложение растет — цена падает
Если спрос растет и предложение растет — цена не меняется
Если спрос падает и предложение падает — цена не меняется

Кто формирует спрос? Покупатели.
Кто формирует предложение? Продавцы.

Теперь подробнее. Покупатели бывают:

1. Покупка для себя. Такие покупатели зависят от условий ипотеки. 

( Читать дальше )