Блог им. smartInvestor

Инвестиционные идеи по недвижке

В ленте появились несколько постов про оценку рынка недвиги, попробую тезисно сформулировать основные идеи по рынку:

1. Нужно отделять инвестиционную недвижимость и рынок в целом. Покупать дорого клоповник на окраине это все равно, что купить Газпром по 360 руб на падающем рынке. Если вы после этого кричите, что рынок стагнирует — вы не инвестор, вы идиот!

2. На рынке недвиги всегда есть растущие и интересные идеи. Если вы о них не слышали — «вы просто не умеете их готовить». Как минимум рост  от котлована до сдачи +10% минимум. Рост за счет потенциального строительства метро= улучшения транспортной инфраструктуры 10-30%. Выбор объектов — кропотливая работа, с анализом техническим и фундаментальным.

3. Если есть выбор арендовать или покупать при сопоставимых финансовых затратах, надо однозначно покупать. Если вы этого не делаете, то либо вы не собираетесь жить в России, или вы не собираетесь жить долго. Есть еще вариант, вы не застали предыдущие деноминации и девальвации и рынок еще не научил ..., значит это впереди :)

4. Пассивные доходы от недвижки  самые стабильные и не трудозатратные. Знаю нескольких людей, которые на акциях делают 100 тыс. в мес. При этом колбасятся постоянно с портфелем и рискуют не получить дивы. Посчитайте сами, сколько нужно бетона чтобы получать 100к в мес? — всего то 3 однушки в москве.

Этот пост не к тому что бы защитить или оправдать вложения в недвижимость, у меня она есть и больше вкладывать в нее не планирую. Написал, что бы вы объективно смотрели на вещи.

Может чего то пропустил, добавляйте в комменты.

Удачи, здоровья и хорошего настроения!

Инвестиционные идеи по недвижке








★3
23 комментария
кг/ам
avatar
God, Бамбарбия ?)
avatar
Занимаетесь арендой?
avatar
Сергей Сметанин, Да, немного)
avatar
SmartInvestor, нравится это занятие? насколько щас народ платежеспособен?
я тоже этим занимался. честно, очень неохото этим снова заниматься
avatar
Сергей Сметанин, в москве норм. больше месяца объект не стоит. Почему не охота? У меня пока положительные эмоции)
avatar
SmartInvestor, я в Красноярске сдавал. Жильцы постоянно кидали, либо портили мебель
avatar
Сергей Сметанин, в этом деле определенный опыт нужен и хитрости. Я кидняк быстро вычислил )
avatar
SmartInvestor, как же их вычислить? Они могут платить первые месяца а потом перестают
avatar
Сергей Сметанин, Так если перестали платить то ахтунг — сразу  досвидос. 
avatar
SmartInvestor, а вы знаете что вы не имеете право жильцов выселять если они не платят? Я про законный способ выселения а не принужденный.
avatar
Сергей Сметанин, почему против незаконного способа кидалова должен применяться законный способ ?) 
Вообще то экзотическая трактовка уровня законности потребления услуги без ее оплаты.
avatar
SmartInvestor, это хорошо если хорошо кончится. А ведь могут заявить и о краже вещей
avatar
Сергей Сметанин, на каждую хитрую жопу найдется хрен с винтом))
Сергей, ну это просто кидалово, хозяин квартиры тоже может много чего придумать, если захочет, — смотри когда договор заключаешь + контроль оплаты…
avatar
SmartInvestor, все это есть и договор и контроль оплаты. Только в один момент это перестает соблюдаться и попробуй выгони жильцов
avatar
Сергей Сметанин, выгоняют даже тех которые платят;) а с этими даже разговаривать никто не будет
avatar
SmartInvestor, я не знаю как это сделать(
avatar
можно еще купить квартиру в одной из европейских столиц, сдавать там в аренду и получать доход в валюте.
avatar
Жанна Свисс, у меня был опыт сдачи объектов в других городах, это ацкий гимор ))) В итоге много потерял и зарекся иметь объекты в местах, где я не могу их контролировать
avatar
Жанна Свисс, че за бред… купи ЕТФ на недвижку на бирже… и просто получай рост актива и дивы
avatar
Жанна Свисс, 
а можно на конкретном примере?
avatar
Нормальные объекты в шаговой доступности от метро, с развитой инфраструкторой (даже в регионах где нет метро) всегда будут пользоваться спросом. Ну, а если уж в пределах Садового — то тем более.
avatar

теги блога SmartInvestor

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн