недвижимость США

Динамика продаж на вторичном рынке жилья. Данные взяты вот здесь национальная ассоциация риэлторов.
www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-drop-1-2-percent-in-january
-падение количества продаж (по сравнению с тем же месяцем год назад) происходит уже 11 месяцев подряд
-ускорение обвала
-каждые три из последних месяцев динамика была наихудшей с краха рынка недвижимости в 2008-2011 годах (ноябрь: -8.9%, декабрь: -10.1%, январь: -8.5%)
-падение происходит одновременно с сокращением реально доступной ипотечной ставки в ноябре, то есть традиционные методы удержания спроса эффект не оказывают, а лишь замедлили обвал
-на рынке происходит затоваривание (растет количество выставленных на продажу домов по отношению к количеству продаж)


( Читать дальше )

Производные от недвижимости (ипотека, MBS) составляют примерно половину активов банковской системы США, поэтому обвал цен на недвижимость быстро приведет к кассовым разрывам в банковской системе и ее краху.

1. 52% недвижимости Нью-Йорка, которую предлагали к продаже год назад, так и осталась непроданной год спустя
2. В Манхеттене (это их сегмент «элитной недвиги») этот процент еще выше — 56%
3. И это несмотря на начавшийся обвал цен — медианная цена  в Манхеттене сокращается 6 месяцев подряд, с ускорением
4. Это первое падение цен в Манхеттене с первой волны суперкризиса в 2008-2011
5.  По Нью-Йорку в целом номинальные цены еще не валятся — изменение составило 1.7% по сравнению с тем же месяцем год назад, но с учетом инфляции (официальная годовая инфляция составляет сейчас 1.9%) это тоже падение реальных цен
6. Проблем больше всего именно в элитном сегменте, за год не удалось продать:
— 45% недвижимости ценой до $1 миллиона

( Читать дальше )

21.06.2018 21:43
По оценкам ведущего американского информационного онлайн-портала, специализирующегося на недвижимости, доступность ипотечных кредитов в США упала до уровней финансового кризиса.

Эксперты маркетплейса отметили, что в I квартале 2018 г. доля ежемесячных ипотечных платежей в бюджете американских домохозяйств выросла до 17,1% от их доходов. По данным исследования Zillow, схожие значения в США наблюдались в 2009 г.

По оценкам, которые приводит Zillow, текущий показатель доступность жилья в США в целом выше среднестатистических значений за период 1985–2000 гг., когда доля ипотечных платежей в США в среднем составляла 21,1% от ежемесячного дохода. Однако при этом рост показателя с 15,9% в IV квартале 2017 г. до 17,1% в I квартале 2018 г. «стал одним из крупнейших квартальных увеличений ипотечного обременения с финансового кризиса».

( Читать дальше )

Рупор финансовой олигархии Wall Street Journal разразился статьей под названием «Новый кризис недвижимости: Рекордный дефицит жилья», в которой сообщает:
1.  В расчете на семью домостроительство США на худшем уровне за весь послевоенный в период — то есть хуже строили лишь в войну!
2.  Реальные потребности в жилье, со слов экспертов, «больше чем когда-либо они видели», но раздутый пузырь сделал жилье людям не карману.
3. В 2018 согласно прогнозу национальной ассоциации строительства будет построено 900 тысяч домов в то время как, согласно динамике популяции, требуется 1.3 миллиона — разрыв почти в полтора раза.
4. Цены на недвигу растут в два раза быстрее доходов и в три раза быстрее инфляции, так что жилье недоступно. 
5. Сами строители жалуются на рост себестоимости и выплаты регуляторам — в среднем их платежи выросли с 2011 на $85К  в расчете на один дом. 


( Читать дальше )

Начнем с США.
Продажи новых жилых домов на одну семью в марте 2017 года выросли до 621,000 (в годовом исчислении).  Это на 15.6% выше чем показатель марта 2016 года. В марте 2017 было начато строительство 1,215,000 жилищ (в годовом исчислении), что на 9.2% выше чем годом раньше.  Начало строительства односемейных домов выросло на 9.3% до 821,000 (в годовом исчислении), и домов для «пяти и более семей» выросло на 9.1% до 385,000 (в годовом исчислении).   Также, в марте 2017 года, в процессе строительства находились 1,085,000 жилищ (в годовом исчислении, на 9.5% выше чем годом раньше), и было завершено строительство 1,205,000 жилищ (в годовом исчислении, на 13.4% выше чем годом раньше).
Медиана стоимости односемейных домов составила $315,000 (годом ранее было 311,400, медиана выросла на 1% за год). Статистика по источникам финасирования покупки жилья. 5% купили его за наличные, 8% использовали льготную ипотеку для ветеранов (VHA), 15% использовали льготную ипотеку для покупателей первого жилья (FHA), и 72% использовали обычную коммерческую ипотеку.  Для сравнения, в 2015 году эти цифры были 6%, 8%, 16%, и 69%. 

( Читать дальше )

Рынок недвижимости традиционно используется для аккумулирования избыточного капитала, особенно если он показывает рост после глубокого падения.

Для оценки рынка недвижимости используем ряд очевидных параметров, таких как количество сделок по продажам недвижимости, закладка фундаментов и начало строительства новых домов, средняя стоимость продаваемых домов, ипотечная активность, и т.д.

На графике ниже хорошо видно, как развивался рынок недвижимости США, как входил в кризис и как выходил из него. Пик по строительству новых домов пришелся на январь 2006г, именно с этого момента следует считать, что кризис начал свой победный ход.

В апреле 2009г. падение затормозилось, после чего возобновился рост, пусть и не такой уверенный, как до кризиса, но все же. Также возобновились и покупки односемейных домов, правда скорость роста этого показателя (голубая линия на графике) довольно условна.

( Читать дальше )

Статья  www.ritholtz.com/blog/2015/11/whats-different-about-the-latest-housing-boom/

( Читать дальше )

На протяжении последних двух недель индекс Dow Jones Home Construction iShares (ITB) формировал уровень поддержки на 200-дневной средней. Слабый жилищный сектор с начала года также был подкреплен падением цен на пиломатериалы (индекс Lumber), что являлось знаком снижения спроса на жилье.
 


 



( Читать дальше )

На фоне информации о подорожании американской недвижимости предлогаю к просмотру следующие графики.1.Наем рабочих в строительный сектор.2.График количества  владельцев домов.3.Табличка показывает потерю занимаемых владельцами домашними хозяйствами (минус )91000 и увеличение арендаторов на 610000 с 2012 по 2013 год.4.График спроса на аренду.5. Хорошие новости: рентный % пустующих помещений продолжает снижаться.6 и 7. Плохие новости:(с этим делом Zerohedge конечно же впереди планеты всей)графики от 17 июля2013закладка домов и разрешения на сроительство.Ну а дальше: поживем -увидим.    

( Читать дальше )

Документальная лента о семье миллиардера в тисках экономического кризиса, снятая с поистине шекспировским размахом. История двух уникальных людей, ставших воплощением американской мечты. Джеки и Дэвид строят самый большой частный дом в Америке — настоящий Версаль площадью более восьми тысяч квадратных метров. Но их империя, основанная на дешевых деньгах и ценовом пузыре недвижимости, разваливается.