Блог им. ejik

Крах недвижимости Нью-Йорка.

Крах недвижимости Нью-Йорка.
Производные от недвижимости (ипотека, MBS) составляют примерно половину активов банковской системы США, поэтому обвал цен на недвижимость быстро приведет к кассовым разрывам в банковской системе и ее краху.

1. 52% недвижимости Нью-Йорка, которую предлагали к продаже год назад, так и осталась непроданной год спустя
2. В Манхеттене (это их сегмент «элитной недвиги») этот процент еще выше — 56%
3. И это несмотря на начавшийся обвал цен — медианная цена  в Манхеттене сокращается 6 месяцев подряд, с ускорением
4. Это первое падение цен в Манхеттене с первой волны суперкризиса в 2008-2011
5.  По Нью-Йорку в целом номинальные цены еще не валятся — изменение составило 1.7% по сравнению с тем же месяцем год назад, но с учетом инфляции (официальная годовая инфляция составляет сейчас 1.9%) это тоже падение реальных цен
6. Проблем больше всего именно в элитном сегменте, за год не удалось продать:
— 45% недвижимости ценой до $1 миллиона
— 61% ценой от $1 до $5 миллионов
— 79% ценой свыше $5 миллионов
Средняя цена 
Крах недвижимости Нью-Йорка.
Динамика цен по годам
Крах недвижимости Нью-Йорка.
www.zillow.com/manhattan-new-york-ny/home-values/



★5
Щаз в Бутово попрет. Говорящая голова с РБК обещала $200 млрд из офшоров в нерезиновый цементобетон
avatar

Brassiere

Brassiere, Ты это… Про Бирюлёво и Новую Москву не забывай!!! Там тоже перспективы огромадные!!!  
Да там небось такие цены, что это просто коррекция пока.
avatar

Geist

Geist, средняя цена 1.2 млн баксов

Динамика цен там
www.zillow.com/manhattan-new-york-ny/home-values/




avatar

Байкал

Байкал, Я Вам получше дам наводку на недвижку и ее «перспективы», пользуйтесь :-) - https://www.zerohedge.com/news/2019-02-10/housing-market-crisis-20-jury-2018-2019
avatar

Ne Va

Ne Va, да не очень картинка конечно
avatar

Байкал

Байкал, Я не о картинке. Вы статью по моей ссылке почитайте, там много инфо для Вас по недвижке)
avatar

Ne Va

Ne Va, еще не вникал полностью так посмотрел на графики переводить надо
avatar

Байкал

пизда чо
avatar

Kaa975

Скорее попрет везде, когда ФРС и прочие ЦБ запустят дополнительные печатные станки. :)
avatar

drow

В Манхеттене (это их сегмент «элитной недвиги») этот процент еще выше — 56%

Давайте посмотрим с другой стороны: Манхеттен, элитка, одни из самых дорогих квартир мира: почти 50% предложений улетело менее чем за год.
По моему, это очень хороший показатель.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, смысл в том что сравнивают как покупали раньше. А раньше покупали намного лучше.
avatar

Байкал

В РФ бы понять что происходит, по одним данным цена растет, но спрос падает. По другим и то и то падает.
По логике, кто все эти люди которые сейчас скупают бетон, по моему уже даже дебил понимает что бетон это рублевый актив, а рубль это такая эфемерная единица измерения.
avatar

dekab1

dekab1, кто тогда все те люди которые российские облигации покупают? там цифры несопоставимые с покупкой российской недвижимости!
Роман Ранний, 
1. ОФЗ банки в основном берут, там у них свои схемы.
2. По физикам ИИСы под налоговый вычет.
3. Керри трейд, разница ставок в разных валютах. Нерезиденты продают сейчас свои баксы (евро) с расчетом получить доход по ОФЗ + откупить валюту дешевле.
Облиги более ликвидны чем бетон, поэтому сравнивать их глупо. Бетон в первую очередь локация, а РФ локация специфическая.
avatar

dekab1

Лучшие предложения в элитном секторе Манхэттена расхватывают как пирожки. А непроданные — невостребованы в силу тех или иных причин. Локация, дизайн и пр. Такие квартиры висят годами.
К тому же семейные богатые люди предпочитают жить загородом.
Ай, ай, ай, господин Байкал! Оригинал заголовка статьи называется совсем по другому: «ликвидность на рынке жилья в Нью-Йорке близка к истощению» ^^
avatar

Alex

Alex, это преобразованная информация. Так работает транзистор кремлебот
avatar

поХаям

Alex, 
И что это значит?
Рынок становится неликвидным?
Максим Барбашин, наверное им что то там тяжело продать. Я не знаю. Недвижимость в NY, — это последнее, что интересует меня в жизни. 
avatar

Alex

Спасибо, прекрасная информация. Не подскажите, Ниндзя брокер — надежный брокер или может быть «кидок» /банкротство я имею ввиду, а не проблемы с выводом денег/? Спасибо
avatar

zhan2676

zhan2676, походу вы не понимаете сути некоторых вещей. Деньги хранятся в банке у клиринговой компании. Брокер предоставляет только платформу и техническое обеспечение котировками. Брокер хорош
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля), спасибо за отклик, так а клиринговая компания то надежная? Спасибо
avatar

zhan2676

zhan2676, да, Dorman, входит в топ 40
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля), спасибо, а вы бы вошли туда с 20 к. долларов?
avatar

zhan2676

zhan2676, все нормально с ними))) Можешь не волноваться.
Более детальную инфу думаю скажет Светлана Орловская.
Светлана Орловская 
avatar

Байкал

Байкал, спасибо, а вы бы вошли туда с 20к. долларов
avatar

zhan2676

zhan2676, легко, входил только с 1600+1100
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля), вы знаете, я прямо сейчас переписываюсь с Светланой Орловской. Ситуация такая, в демоверсии я торгую прямо с графика, а в реальной версии Светлана сказала, что такая функция на платной платформе (которая начинается с 60 дол в месяц). А на бесплатной платформе как опция «купить-продать» легкая или как в АйБи — мозг поломаешь? В демоверсии другии опции кроме как в графика купить нет.
avatar

zhan2676

zhan2676, так  у вас 20к, с таким капиталом можно и пожизненную версию купить. Конечно с графика удобнее торговать, но я не скальпирую и не парюсь, входя с Basic Entry
zhan2676, я там торговал раньше но не с 20 тыщ 5тыщ было.
Было бы 20-ка да торговал бы там.
avatar

Байкал

Байкал, вы знаете, я прямо сейчас переписываюсь с Светланой Орловской. Ситуация такая, в демоверсии я торгую прямо с графика, а в реальной версии Светлана сказала, что такая функция на платной платформе (которая начинается с 60 дол в месяц). А на бесплатной платформе как опция «купить-продать» легкая или как в АйБи — мозг поломаешь? В демоверсии другии опции кроме как в графика купить нет.
avatar

zhan2676

zhan2676, как там в айби не знаю честно с графика не торговал, в обчной версии вроде там нет в графика торговать только если лицензию взять будут доп возможности.
А так в самом стакане делал сделки внизу которые бай сел.
Да и стоп там вроде на графике не передвинешь только в стакане выставлять не как допустим можно в МТ5 сделать у Светланы сам спрашивал про это сказала в платной версии есть такая возможность.
avatar

Байкал

Не патриот ты, Байкал…
avatar

SergP

Чтобы раскрыть тему, надо провести сравнительный анализ Нью-Йорка и Киева  За всей этой американской темой мы отвлекаемся от главного, от того насколько всё плохо на Украине. Ни одной положительной новости за 5 лет оттуда на смартлабе не прочитал, только отдельные выкрики в комментариях, обвиняющие россиян в скакании, каких-то кастрюлях и прочей дичи, вместо того чтобы размазать «всёпропальщиков» статой из штатов, где падают цены на элитное жильё, в то время как в России падает само жильё, а сотрудники МЧС «продолжают разбирать обломки».

Бузил Ли-Репейник, в других странах не падает? Или только в России?
avatar

Байкал

Байкал, в других странах тепло, там скорее всего стоят газовые клапаны,  там если спецслужбы и устраивают теракт, то  это разовое мероприятие, красиво снятое, с демонтажем стареющего здания, ремонт которого нерационален. У нас же это происходит на стабильной основе случайной выборкой здания, метро, вокзала, автобуса… бессмысленными жертвами, чтобы отвлечь население от очередного «компота», ну и чтобы обосновать очередные карательные меры, закрутить гайки и поддержать стабильность финансирования организаторов всего этого безобразия.
Бузил Ли-Репейник, // У нас же это происходит на стабильной основе случайной выборкой здания, метро, вокзала, автобуса… бессмысленными жертвами, чтобы отвлечь население от очередного «компота», ну и чтобы обосновать очередные карательные меры, закрутить гайки и поддержать стабильность финансирования организаторов всего этого безобразия. //

У Вас, кастрюли, все может быть ))
Михаил Угадайка, ну вот и подтверждение моих слов явилось. Забыл про скачки написать и Навального, исправляйся.
Бузил Ли-Репейник, //ну вот и подтверждение моих слов явилось. Забыл про скачки написать и Навального, исправляйся. //
Вы себе странные подтверждения рисуете ...
То что у Вас кастрюля — это еще мягко сказано.
Посмотрите на себя в зеркало, мнение о себе окружающих людей (оно точно НЕ положительное) и начните с себя.

Михаил Угадайка, гляжусь в себя как зеркало, до головокружения))) Обо мне нормальное мнение у всех нормальных людей, а ваше мне вообще неинтересно. Можете тему создать и на голосовалку поставить ваше мнение против моего, там и увидим отношение здешней публики. Она видит у кого кастрюль в голове, если хотите узнать результат, проведите такой референдум. Заодно пересчитаем ваших. Я то тут сам по себе и ни с кем не ручкался, а вот вы все давно спалились, если не по форуму в целом, то уж в этой ветке так точно. Стратегия та же что и на Ютубе, лайкают друг дружку, штампы и клише кастрюльные и прочая дичь так для вас характерная. Просто есть топовые персонажи, они более сдержанные и сыпят статистикой как в России всё хорошо, а есть отдельная каста агрессивных подпевал, задача которых убить конструктив ниже под постом или обгадить сам пост, если он показывает нелицеприятные данные о состоянии сверхдержавы. Заодно ещё и  голосовалки устраиваете с показательной люстрацией адекватов, всё больше делая форум неинтересным, таким же как и выборы в России.

Будете голосовалку создавать, не забудьте скан этого комментария приложить, чтобы не вырвать из контекста, как вы все обычно это делаете))

Бузил Ли-Репейник, Вы уходите от ПРОСТОГО вопроса.
Вы же отделяете государство от народа.
Так чем же люди работающие на государство отличаются от народа?
У Вас же мысли как у ютубного и соцсетевого стада
Бузил Ли-Репейник, ты это там траву такую забористую прекращай курить)))
avatar

Байкал

Байкал, всё отпустило уже. Щас гимн петь буду и берёзовый сок славить.

 

Бузил Ли-Репейник, 
Выйди на площадь и скажи все это открыто.
Не забудь чай, кофе и хорошее настроение.

Максим Барбашин, на Красную? Нет, лучше кастрюлю одену и пойду скакать с либерастами на майдане в ожидании краха пендостана и обвала его госдолга! 

Где слово «печеньки»?! Максим, я не узнаю вас в гриме, кто вы такой… Кеша?!))

Бузил Ли-Репейник, Вы себя красиво описали.
Перед зеркалом стоите? 
Бузил Ли-Репейник, 
Да завязывай уже с печеньками.
Тебя итак плющит от избытка сахара.

Максим Барбашин, ой плющит, как вы все моим здоровьем озабочены, прям на слезу пробивает. Лучше расскажите чё там щаз у хохлов и какие планы строит загнивающий Запад по захвату России и её ресурсов, которые он получает за бесценок уже сегодня, учитывая что он свою валюту печатает из воздуха, и уже подопечные Путина придают ей ценность вот таким незатейливым способом (03:25):

Бузил Ли-Репейник, 
Вас, кастрюлеголовых, не поймешь.
Когда Штаты наращивают добычу нефти — это захват новых рынков.
Когда Россия наращивает добычу нефти — это продажа ресурсов за бесценок.
Вы хоть определитесь в методичках.
Скачите в одном направлении.

Максим Барбашин, я попросил бы… не кастрюлеголовых, а скачущих, уж в крайнем случае либерастов!))))
Когда штаты наращивают нефтедобычу — они переходят на самообеспечение и выдавливают со своего рынка конкурентов.
Когда Россия наращивает добычу - это продажа ресурсов за бесценок.
Мы определились у кого из нас методички. Иди эконом.теорию учи. Поражаюсь как вы такие на этом форуме появились. Ну на городском форуме или на RT может вашу дичь схавают, а здесь не вата сидит, здесь люди всё деньгами измеряют, прибылями. И они вердикт стране уже давно вынесли — сырьевая колония. Сколько бы вы не пытались сделать черное былым, им достаточно глянуть график пары USD\RUB чтобы понять кто есть ху и кто есть Пу. Цифры не врут, если только их подсчётом не занимаются вот такие проплаченные персонажи типа вас, которых взяли по знакомству на работу в Росстат

Зы Эх, вас Угадайка плюсанул, а меня кастрюлеголовые скакуны не поддержали)). Честно сознайся, в одном кабинете сидите, или это 1 лицо с 3мя аккаунтами?! Уж больно лексикон похож: Пендостан, либерасты, кастрюли, на\в… жаль Клоун застолбил за собой ник, он вам больше подходит

Бузил Ли-Репейник, 
Вот тупая кастрюля.
Ты прежде чем выпендрироваться,
открыл бы книгу по экономике.
США в 19-20 вв. Были крупнейшим экспортером нефти.
А что такое сырьевая колония в рыночной экономике расскажи Норвегии,
Канаде, Австралии.
И прочитай Дэвида Рикардо.
Хотя тебе проще скакать, чем читать
Это ж хорошо, надо брать!
avatar

AlexGood

Мда. Падение цены на Манхеттене, это один из индикаторов- «ничего хорошего впереди нет».
Денег нет лишних на недвижку, осенняя коррекция лишь усилила эту картину…
avatar

Юнчик

Сука, продать не успел!
Когда в Москве начнет падать?
Повышение ставки ФРС -> Повышение ставки ипотеки -> Снижение цен на жилье. Предположу, что абсолютно каждый покупатель готовый выложить 1.000.000$ за квартиру в курсе этого простого факта. Так что покупатели взяли перерыв — посмотреть, где будет равновесная цена с учетом прошедших повышений ставок.
avatar

Glk

Может из-за санкций, сами себе вредят. Российские олигархи на Манхеттене больше не покупают.
avatar

Cloud

Crash boom bang
avatar

Дмитрий Ш

Вот бы так в Москве…
Московский Лоссбой, почему Гренландия на Северном полюсе? Какой криворукий ватник это рисовал?
avatar

Kurono


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW