недвижимость Москвы

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

Данные JLL за 3 квартал:

• свободны всего 7,5% торговых площадей — за год не изменился показатель
• в самых проходимых центрах вакантность всего 1%
• ротация в ключевых центрах минимальна
• рекордный уровень вакантности был зафиксирован в 2010 на ур 11%
• с начала года число площадей +387 тыс.м2 +36%г/г

9 мес 2015г:

• введено 8 торг центров 367 тыс. м2
• в 4 кв ожидается еще 5 +134 тыс м2
• всего получится 500 тыс м2 (-42% к 2014 году)
• изначально девелоперы объявляли о вводе в строй 1 млн м2
• вакантность торговой недвижимости сейчас = 7%
• ставки аренды в рублях не снизились

( Читать дальше )

Всё идёт по плану. Объёмы продаж недвижимости падают, за ними будут падать и цены. 
Число сделок по Москве за 3 мес. лета = 24,490 -38%г/г
Продажи в августе -41%
Доля «долёвки» в продажах=19%
Инком говорит что цена метра выросла на вторичке на 2,5% до 193,8 тыс руб.
Est-a-Tet говорит наоборот, что при переговорах скидка составляет 200-500 тыс рублей.
Те кто цены не снижает, веря в лучшее, подзависли в хатах более чем на полгода.
Один чел говорит, что стали больше покупать первички — доля 20/80 между новостроем и вторичкой клонится типа к 30/70.
Мортон утверждает что прирост продаж +15%.

Картинка с РБК
 

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

 

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты.  Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально  (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

( Читать дальше )

Год назад я написал заметку о том, что владельцы помещений впали в неадекват и живут в прошлом, пытаясь удерживать те же цены, что и раньше. Очевидно, что за год ситуация стала еще более тяжелой и цены должны уже падать не просто на какую-то скидку, а просто на 50% и более, чтобы найти арендатора. Сводка, которую я привожу ниже, составлена просто в процессе пешей прогулки от метро до офиса.

1. Окей, поехали.
Дорогомиловская, дом 8: в самом проходном месте за год поменялись все арендаторы. Сверху подписано что там было год назад
 
Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает. Не знаю, обоснованно ли это экономически, но бабок у Сбера куры не клюют, видимо, поэтому он везде. Этот же дом:
 
Сбер для бизнеса на месте, а вот Русский стандарт кризиса не пережил. Помещение слева от русского стандарта год назад сдавалось, сейчас туды уже заехали новые арендосы. гигантский магаз товаров для дома «Старик Хотаббыч» в какой то момент решил, что распиилить себя  и сдаваться в аренду куда выгоднее, чем торговать шмотьем. 

( Читать дальше )

IRN: в июле во всех округах Москвы недвига подешевела на 3-7%.
Лидер — восточный округ, -6,6% за месяц.
Московский чиновник не считает, что цены могут сильно упасть:

Это как спрос на хлеб: даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается 

С хлебом тут аналогия конечно совершенно неуместная. Зато вот что говорит чиновник про застройщиков:

В течение двух лет со строительного рынка Москвы могут уйти около 200 компаний-застройщиков. Из 420 проектов останется около половины. Строящиеся объекты в любом случае будут завершены. 

http://lenta.ru/news/2015/08/05/moscow_stroy/

Новость поступила от рук. деп-та градостроительной политики Сергея Левкина.
Разработчик проекта — Дон-Строй.
Участок 101,84 Га. 
Площадь проеткного жилья 1,1 млн м2
Инвестиции 140 млрд руб. 
 

p.s. Девелоперы как всегда не читают новостей и не в курсе, что кризис. А может, просто оптимисты и надеются, что к 2016 уже отскочет. В конце концов строителям надо же постоянно что-то строить. Не могут же они сидеть и ничего не делать?:) 

СКР:

СУ-155 крупнейший неплательщиком налогов в городе. Сейчас, в ходе расследования уголовного дела, выявлены еще неуплаты на сумму 1,8 млрд руб. — и руководители фирмы уже выразили готовность до конца лета всю эту сумму возместить в досудебном порядке. 

Ведомости