Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано? Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.

Биотехнолог, если уж считать точно, то поскольку минимальный срок инвестирования в недвижимость 3 года, то надо сравнивать депозитную ставку на три год...
 в 2014 году 15 декабря ставка действительно вырасла с 10 до 17 %, но уже в августе 2016 года она вернулась к прежнему уровню...
И важное замечание что рентный доход ограничен сверху депозитной ставкой… тоесть доход от арендыд недвижимости за три года не может превышать доход от депозита, а вот насколько он будет его меньше на это уже ставка депозита не влияет тут влияет именно доступность ипотеки ( а именно цена самой недвижимости)

Биотехнолог, нет. Ставка будет расти если будут расти доходы населения, а вот до какого уровня она может рырасти — это ставка депозита — не выше

Черный Живоглот, 
Подтверждаю, когда я снимал, то пол.зарплаты это был для меня потолок. Дороже бы я просто уволился и уехал из Москвы.
Но дешёвая ипотека и много новостроек это очень значащий фактор. Я в своё время (давно-давно) под 11.5% взял и сразу съехал. Год назад мои родственники под 9% взяли новостройку (сданную) в Новой Москве (продали трёшку в 400км от Москвы).
С учётом фактора ипотеки, мин.аренду бы считал не дороже 1 ипотечного платежа за эту квартиру при первоначальном взносе, равном цене двушки в зажопинске.

Биотехнолог, У меня есть шансы своими аргументами изменить вашу точку зрения? Мне кажется нет
Каждый останется при своем, я адепт секты бетона и всецело убежден в правильности своего подхода, т.к. он дает результат, меня устраивающий
Каждому свое

Биотехнолог, да ладно. В сентябре искал квартиру. Три дня монеторил авито не отходя, смотрел все новые варианты без риелтора. Нашел за 24000 + счетчики у МЦК Локомотив минут 20 ходьбы. Пока был в квартире разговаривал с женщиной, ей раз пять позвонили. Жаловалась, что ее за один день уже все замучили.
А 20000 нет таких цен, я по крайней мере таких не знаю. Только если через знакомых или у знакомых, которые сделают скидку зная, что квартира будет в надежных руках.

Биотехнолог, нормальная цена для такого варианта за МКАДом. 25 минут пешком от Новокосино. 

Биотехнолог, согласен, там доходность около 5-6% годовых.
Так я же говорю спрос. Люди многие уехали так как заработки стали меньше. Я думаю так, но это не точно )))

Кирилл Макаров, 5-6% годовых — это очень хорошо еще, это видимо что-то совсем неликвидное. Я хотел недавно часть денег в однушку утрамбовать, смотрел ликвидные объекты у метро — 4.5% в лучшем случае получалось после всех расходов (налоги, коммуналка), а чаще всего — 4%. К сожалению, вот все, что можно отсюда выжать без роста цен.

Кирилл Макаров, Есть один анекдот про торопливого молодого быка  Клиент ищущий аж 3 дня (так долго) — мечта риелтора.

Кирилл Макаров, это всегда так. Снять — проблема. Сдать — проблема!

Арендаторы матерят арендодателей. И наоборот.
У меня ощущение, что цены сильно упали в 2014-2015году, а с того времени проблем сдать не было. Люди наоборот держаться за хорошие варианты. Цены не выросли, но сдать не проблема!

Биотехнолог, можете ссылку дать на такую квартиру, хотя бы 3-4 варианта?
Нет таких цен в Москве, устриц ел, если что. Хорошая квартира, 1-ка как стоила 30 без коммуналки и счетчиков, так и стоит
Беглый поиск по Мск в пределах 20тыс дает 28 квартир, часть из которых сдается на срок пока они висят в продаже о чем и указано в объявлении, остальные жесточайшее гуано

Биотехнолог, Я смотрел в пределах МКАД + данное предложение явно не фонтан, обои грязные, отклеиваются, мебель просто жесть, причем она 100% останется арендатору и ничего тронуть и выкинуть нельзя будет + 25 минут пешком до метро через ЖД пути
Да, приходить ночевать, наверное, можно, можно даже притон устроить, но жить там пару лет нормальному человеку… ну не знаю

Биотехнолог, 

1) арендовать, а деньги в акциях крутить 2) иметь жилье и инвестировать большую часть зп.

если кредитов в этой истории нет, то выгоднее аренда
а если есть возможность дешевого кредита под залог чего-то, то свое жилье в ипотеку

Биотехнолог, имхо, покупка даже единственного жилья — глупость не сусветная. — Особенно, если живёшь один. Да и не один, тоже. Лучше найти надёжного человека для снятия, заключить Договор, по которому он тебя выгнать права не имеет (а платит он налоги или нет с тебя, плевать). Не забываем еще коммуналку. Считай, 25к. платишь, но по факту, не платишь коммуналку и налог. И того, выходит: снимаешь за 20к. Но при этом, можешь все деньги инвестировать. Я считал, по сути, чтобы такую сумму платить в месяц, замораживаешь порядка 3,2 млн. Квартира которая сдается за такие деньги, стоит порядка 4+ млн. И того, экономишь: 0,8 млн. В среднем. Плюс не привязан к работе, не нужно покупать свою мебель. Если надоедят соседи — можно свалить. Минус только ОДИН, и ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ! — Живые деньги (акции, облигации, депозиты), массово (кризис, дефолт и т.д., брокер, банк, ФЗ-115), намного проще отнять чем квартиру. Так что пока для себя я не смог найти ответа на данный вопрос.

Биотехнолог, в 1996 примерно, однушки и двушки по 400-600$ сам снимал, сейчас сдаю, двушка 42м2 45т +комуналка, однушка 35+ комуналка

ровный, в каком р-не ?

reainvestment, Фили, рядом с горбушкой

Биотехнолог, Метро разное бывает  (вот за МКАДом куда людей народным судом не загнать, может и найдёте  за 20- ку без мебели ) а в пределах  МКАДа  все что около метро(до 15 мин пешком ) дешевле 25 тыр  врядли. По ценам  сам сдаю 1 ком на проспекте Вернадского  5 мин пешком (бабушкин вариант  со старой мебелью) 35 тыр (в 2013  до майдана  29 сдавал ) в отрадном 7 мин  пешком 1 ком (тоже  не ахти какая) сейчас 27 тыр (до майдана 2013 сдавал за 29 тыр) на белорусской  1 ком (хор ремонт, мебель и техника)сейчас 57 тыр (в 2013 за 45 тыр ) На практике  хорошие  районы  (проспект  Вернадского  рядом МГУ  и МГИМО, белорусская центр много офисов рядом ) дорожают  . Рабочекрестьянские  ( отрадное  , где пока идёшь  до метро  3 раза спросят  на бутылку добавить или третим  будешь)подешевели.

Биотехнолог, Дешевле 25 рублей + счетчики вариантов нет. Либо с «сюрпризами». Это Бирюлево или Бутово.

Биотехнолог, Это Подмосковье. Разница принципиальна: инфраструктура, медицина, госуслуги, транспорт. Однако даже для Реутова подозрительно дешево. 20 рублей — это, скорее Раменское, Электросталь, Пушкино.

Биотехнолог, Наверное, вы не москвич,  и холосты. Повторюсь, разница огромна. Детский сад, школа, поликлиники, магазины, в случае отсутствия личного транспорта — регулярные расходы на такси. После пути на метро из Реутова в город часов эдак в 8 утра, полдня уйдет на приведение себя в чувства ) Я пожил в разных городах-спутниках, порядка 5 лет, за МКАДом жизни нет )))

Биотехнолог, Метро до часа ночи ) Без семьи и работы по найму сойдет и Подмосковье. Желаю успехов.

Биотехнолог, медицина в Подмосковье — унитаз. Не дай боже в глаз попадёт предмет инородный (стекло, например) — знаете куда вас из подмосковья отправят своим ходом после того как три часа промурыжат в приемном покое и вы уже потеряете глаз?! — Правильно. В Москву. И своим ходом, при том. Потому, что скажут, ой, врача нет, #но выдержитесь

Биотехнолог, у вас очень странные рассуждения о Москве и Подмосковье… Даже район в Москве очень важен… Экология очень разная по районам, роза ветров, свалки, Тэцы  и тд. Криминогенная обстановка по разным районам — вообще отдельная тема! Новая Москва и ближнее Подмосковье- это если деваться уже некуда и денег оплачивать нормальный район Москвы нет. 

Биотехнолог, я бы не сказал. что плохо… Но сравнивать с хорошими районами в Москве — точно нельзя. Если действительно интересна инфа по Москве — пишите мне в личку вопросы. Или, если вдруг будете в Москве, то можно и пересечься, если получится  )

Биотехнолог, о москве речь? таких цен нет, 20т это лохотрон

Биотехнолог, разница огромная внутри мкад или за, прежде всего в цене. За мкадом да есть такие цены, внутри нет, только как заманухи риелтеров.

Биотехнолог, разница очень большая между МСК и Подмосковьем. В Москве, например, фитнес дешевле. Кафе можно найти дешевле и т.д. И опять-же, жить на окраине ветки — если в центре работаешь, будешь час на дорогу тратить. Не обманывайте себя. Разница есть, и она в цене. 25минут пешком до метро, никто ходить не будет (+ я уверен, что это враньё). А это + расходы на транспорт до метро.

Биотехнолог, помимо фитнеса и кофе (это мелочи), есть ещё поликлиники, школы детские сады и т.д.  — разница огромная

ровный, подтверждаю!

Биотехнолог, но всё же, таких цен нету. Чтобы в шаговой доступности от метро можно было что-то снять.

Биотехнолог, я к тому, что если есть объявление о том, что метро рядом, реально рядом и съем стоит три копейки — жди подвоха. :) Наверняка «риелтор», покажет квартиру, возьмёт небольшой задаток и исчезнет.

Биотехнолог, ну, в общем, как я писал, разница во владении и съеме, выходит ну порядка 0,8 миллиона, в пользу съема. Но… Нужно учитывать, что стоимость жилья тоже так или иначе растёт, хоть и не много. В общем, диверсификация какая-никакая. Уж очень просто отнять акции, облигации, депозиты и т.д.

Биотехнолог, вопрос в стабильности экономик. — У них крайние изменения были в 1998 году, когда Евро вводили. У нас: 1998,2008,2014.

Биотехнолог, в Санкт-Петербурге можно приличную квартиру найти за такие деньги, а в Москве только лишь бабушкин вариант, как все плохо у вас. Но я бы не стал жить в такой квартире с клопами и платить за это такие большие деньги, как будто больше мест в стране нет. Или ты привязан навеки в Москве к хозяину, как крепостной крестьянин в 18 веке? :)

Биотехнолог, смотря где и про какую работу идет речь. Давай начнем с того, что ты хочешь: работа по найму? если да, то какой уровень желаемой зарплаты?

Биотехнолог, а работать я так понимаю биотехнологом? или кем если не секрет? :)

Биотехнолог, понятно, какая-то специфическая профессия. а что на такой работе делать надо? я не представляю пока что

мимо проходил, Этих поздравляем ) Я бы тогда в Фили или Сокольники переехал.

мимо проходил, Я убежденный московит, коренной. За кордон только отдыхать и окультуриваться ))

Биотехнолог, 

 это ясно. Что ждать от аренды в будещем вот в чем вопрос.

я перечитал все комменты и посмотрел какое Г. и и в каком месте вы смотрите, получается на такого класса квартиры нет спроса. У народа получается есть деньги и люди снимают квартиры как пирожки качеством лучше. А то что вы смотрите, и три года назад висело на циане неделями и не сдавалось

Биотехнолог, 

а есть ли они? 

если квартиры дороже уходят как пирожки, получается на них деньги есть.

Биотехнолог, А ты позвони и сними… Если она есть в наличии

Биотехнолог, Ты позвони, для начала… А то, вприглядку, и за 10тыров в Москве  однушку найти можно

Биотехнолог, Ок

Биотехнолог, это понятно, как вариант к размышлению) 

reainvestment, Не знаешь тему — лучше молчи и ничего не говори!!!

Биотехнолог, по новому закону долевое уже не купишь