megatrade

рынок жилья в Москве - статистика за 2018 год

По сравнению с результатами 2017 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья в 2018 году выросло на 26 процентов и достигло 156,4 тысячи сделок

Где растет спрос, там растут и цены — с января 2018-го по январь 2019 года, по данным «Авито Недвижимость», однокомнатные вторичные квартиры в Москве выросли в цене на 17 процентов, двухкомнатные — на 13 процентов, трехкомнатные — на 10 процентов.

«Цены выросли почти во всех столичных районах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 15 муниципалитетах из 145, — рассказывает Алексей Попов. — Наиболее значительный рост за год наблюдается в районах Щукино (на 28 процентов), Некрасовка (также на 28 процентов и в поселении Десеновское Новомосковского АО (на 23 процента)».

Округами с самой дешевой «вторичкой», по словам эксперта, остаются Троицкий АО (112,3 тысячи рублей за метр), Зеленоградский АО (122,98 тысячи рублей за метр), Новомосковский АО (135,7 тысячи рублей за метр). Топ-три самых дорогих округов тоже ожидаемые: это престижный ЦАО, вечный «серебряный призер» ЗАО и СЗАО — с показателями, соответственно, 313,8 тысячи, 228,2 и 225,4 тысячи рублей за метр.

37 комментариев
+1
получается задрипанная однушка на пролетарской в 4 минутах от метро, стоит в районе 9 миллионов рублей??
avatar
Бил Денбро
Бил Денбро, ага… счас недорого совсем… раньше по цене такой однушки можно было взять квартиру на манхеттене, или лондоне или замок купить во франции
avatar
ves2010
+1
ves2010, я в шоке
avatar
Бил Денбро
+1
ves2010, вы преувеличиваете. Но в 2008 до девальвации было очень выгодно продать московское жилье и купить в западной стране. На лОндон бы конечно не хватило, но 2шку в испании- вполне потянули бы
avatar
megatrade
+1
Бил Денбро, ели б вы знали сколько стоят задрипаные однушки в Лондоне в заплесневелом доме...   около 400000 фунтов
avatar
megatrade
+1
megatrade, это счас… в 2008 я мониторил цены… цена лондона была= московской...


avatar
ves2010
ves2010, в 2008 однушка в мокве стоила 230000 долл в эконом классе спальный район. все таки на лондон не хватило б, если только пригород
avatar
megatrade
+1
По РБК был репортаж о том, что ближайшие 3 года, недвижка в среднем на 15% в год будет дорожать, аргументировали возвратом средств наших резидентов. Но что-то мне слабо верится в то, что они начнут скупать квартиры на все деньги. Кому они потом их продадут? Окупаемость всё еще запредельная, ликвидности с удорожанием цен не прибавится. 
avatar
Dmitryy
Smart-lab премиум
Dmitryy, тут уже себестоимость подпирает снизу — застройщики может быть были бы ине против дешевле продавать, но во многих регионах это просто невозможно
avatar
megatrade
+1
megatrade, видел жилье из сип ??? технологии дешевеют… я поэтому современное жилье не хочу… только кирпич  
avatar
ves2010
ves2010, слава богу, видел только на картинках, кирпич форева — лучше еще ничего не придумали, но в условиях подмосковья лучше его все таки утеплять, т.к. коэффициент на подмосковье — 2,9.
avatar
megatrade
ves2010, а чем плох конкретно нынешний монолит?
avatar
Андрей
Андрей, слышимость,  высотный дом, много соседей, человейник одним словом
avatar
megatrade
megatrade, у меня вроде нормальная слышимость. Только если очень громко музыку включают. Дом- 21 этаж 1 корпус и 9 этажей 2. 
avatar
Андрей
Андрей, вам просто повезло с соседями. Я тоже думал что у меня хорошая звукоизоляция, пока не появились новые соседи :)
avatar
megatrade
+1
megatrade, ну вот один у меня есть… врубает музыку, прямо за стенкой, но выходя в коридор только понимаешь, как же громко он ее включает. У него похоже дверь от застройщика, убогая)) А за стенкой совсем немного слышно. Там внутри стены пенопласт, я как то сквозную дыру делал… не мог долго понять, почему так сложно шло, потом оказалось внутри слой пенопласта. 
avatar
Андрей
megatrade, а если сделать качественную звукоизоляцию не поможет??
avatar
Бил Денбро
Бил Денбро, если воздействие ударное то шумоизоляция слабо помогает
avatar
megatrade
Андрей, там вент фасад и утеплитель… и я бы не покупал высокие дома
avatar
ves2010
+1
ves2010, у меня родители живут на севере, где морозы под 40 в феврале как раз в кирпичном доме х3 какого года постройки, у них тоже бывает прохладно… но там наверное из-за отопления. У меня же дома в Мск жара что пздц, перед сном вырубаю батареи и проветриваю. А центральное кондиционирование до сих пор не запустили((
avatar
Андрей
+1
Андрей, посоветуй родителям просто закрыть наполовину вентиляцию и расшторить батареи… я жил в сибири знаю о чем говорю... 

идея в том, что кирпичный дом расчитан на 150-250 лет… а на сколько лет расчитано современное жилье из говна, палок, и пенопласта я даже не знаю

avatar
ves2010
+2
Dmitryy, недвижка привязана к демографии
avatar
ves2010
+1
ves2010,  по большому счету, к демографии привязано все — экономические циклы, политические события, бунты, технологии
avatar
megatrade
+1
megatrade, у менделеева есть хорошая работа по демографии
avatar
ves2010
+1
ves2010,  у него и по сорокоградусной жидкости есть хорошая научная работа.  Талантливый человек талантлив во всем!
avatar
megatrade
ves2010, с этим согласен. В повышение цены с ростом демографии охотнее верится, чем в связи с избытком валюты. 
avatar
Dmitryy
Smart-lab премиум
+1
ves2010, рынок недвиги в странах Африки это не подтверждает. Цена недвиги определяется количеством платежеспособных желающих, а не просто количеством желающих.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, давай говорить про развитые страны…  глянь статистику по каиру… хотя у них девальвация была недавно и народ тупо деньги в недвижке спасал…
avatar
ves2010
+1
Да, рост есть. Судя по аналогичным предложениям, моя подросла на 11%. Это традиционный рост цен после эмиссии рублей конце прошлого года. Каждый год одно и тоже. К концу года Путин раздает свежие рубли -> через несколько месяцев эти рубли доходят до карманов чиновников, сотрудников гос.корпораций и прислуги.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, это годовые премии и «подарки» чиновникам к новому году
avatar
megatrade
Продавал однушку в Теплом Стане Москва в конце июля. 15 мин пешком от метро. За метр вышло 160 т.р. Никаких 200 средних по городу нет в помине, хватит врать уже.
avatar
Brassiere
+1
Brassiere, а точно 15 минут?
avatar
Бил Денбро
+1
Бил Денбро, он продал как раз до взлета цен, поэтому немного нервничает. я тоже купил нефти по 45, продал по 51.  был потом очень зол, хотя и в хорошей прибыли оказался
avatar
megatrade
+1
Brassiere, все верно. теплый стан -160, хамовники -400. средневзвешенная около 200
avatar
megatrade
Brassiere, средняя внутри МКАД примерно 200 тр/кв.м. У меня примерно 260 вышла. Тоже ЮЗАЮ, но центрее.
avatar
Сергей Симонов
Сергей Симонов, брехня, очередной разогрев толпы «инвесторов». Тут очередной умник на РБК вещал, что сейчас из ликвидированных офшоров 200 млрд. баксов вернутся в Россию и все пойдут в московский цементобетон. ахаха
Ждем $1500/м2 копим силы
avatar
Brassiere
ул.Теплый стан д.17 — проверьте по карте
avatar
Brassiere

полезные записи за 24 часа

★11 5 11 облигаций с плавающим купоном с ежемесячным начислением
★9 10 Советы дочери
★7 60 Ситуация на текущий момент
★5 0 ​​Северсталь - разбор компании и отчета за 2023 год
★4 10 Эксклюзив: разблокировка замороженных активов: как и что делать - Инвестиционная Палата
★4 23 Золото в рублях растет в среднем по 15% в год за последние 20 лет.
★4 5 👅Интерлизинг. Новый выпуск облигаций. Топовый бонд. Почти Джеймс Бонд😉
★3 0 Как санкции против российского металла повлияют на металлургов: мнения экспертов
★3 6 Свежие облигации: ДАРС-Девелопмент на размещении
★3 18 Русагро в Smart-Lab
+249 60 Ситуация на текущий момент
+143 110 Индекс МБ сегодня
+109 35 Азия. Вторник.
+108 6 Металлурги под ударом🔥Акции и инвестиции
+96 55 Как я квартиру менял
+93 18 Русагро в Smart-Lab
+92 168 "Цель она есть". Плюсы и минусы (brent).
+86 21 Как я учился зарабатывать/ инвестировать/ получать
+79 6 Почему растут акции ЛСР
+72 60 Какие вопросы у вас есть по обмену заблокированных активов?

самые обсуждаемые сегодня

теги блога megatrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн