Постов с тегом "недвижимостЬ": 2672

недвижимостЬ


Кабинет министров Украины: С октября заработает ипотека под 3% годовых

Департамент коммуникаций Секретариата Кабинета Министров Украины, размещен 16 сентября 2022 18:14

Кабинет министров принял два постановления, которые позволяют запустить обновленную программу льготного ипотечного кредитования с октября. 

Об этом сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль в ходе заседания Кабинета министров 16 сентября.

«Ипотека под 3% годовых будет предоставляться украинским военнослужащим, правоохранителям, педагогам, медикам и ученым. Первоначальный взнос 20% и срок ипотеки до 20 лет позволяет каждому, кто защищает, лечит и учит Украину, получить свое жилье», — отметил Шмыгаль и добавил, что Правительство приняло два постановления, которые позволяют запустить программу по обновленным правилам. 

Премьер-министр отметил, что функция подачи заявки на ипотеку появится в Diia. В настоящее время сервис находится в разработке: «Заполнить заявку, выбрать жилье, получить ответ от банков, заключить договор купли-продажи жилья и договор ипотеки». 

По словам Главы правительства, благодаря доступной ипотечной программе государство стремится обеспечить сотни тысяч украинцев собственным комфортным жильем, и в то же время эта программа должна стать одним из драйверов восстановления экономики и реконструкции Украины. 



( Читать дальше )

К каким фокусам ушлых застройщиков приводит кривая спроса?

Года три назад я первый раз всерьез захотел свой дом и начал смотреть цены на землю. Вокруг было полно земельных участков со средней стоимостью 3,5 млн рублей. Потом наступил ковид, всех почему-то резко торкнуло покупать недвижку и землю, и эти участки просто исчезли как класс. То что стоило 3,5М раскупили почти всё, то что стоило 3,5М стало продаваться по 5,5М. Но самый прикол в том, что то что стоило 15М осталось на уровне 15М и даже не шелохнулось.

Тогда я понял, что спрос (который можно условно говоря выразить в тысячах потенциальных покупателей), зависит от цены объекта примерно таким образом:
К каким фокусам ушлых застройщиков приводит кривая спроса?
Условно говоря, за 3-4 ляма у тебя есть 500 потенциальных покупателей, а за 15 лямов у тебя есть всего 5 потенциальных покупателей.

Ушлые девелоперы блестяще поняли эту закономерность в отношении тех квартир, которые они продают, но немного в другом виде:

( Читать дальше )

Что творится? Утренний обзор

Что творится? Утренний обзор

Доброе утро, всем привет!

Начнем с миллиардеров.
Что творится? Утренний обзор



( Читать дальше )

И еще раз про недвижку...

Сигнал номер раз, конец июня:(для тех, кто не понимает в т.ч. за счет чего будет сдуваться бетон-за счет снижения маржи застройщиков и падения цен на комоды)

Антон Силуанов в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.

Сигнал номер два, сегодня:(как я и писал ранее, ЦБ и власть в целом не заинтересована в продолжении роста бетона и превращение его в экспоненциальный, так как имно в этом случае падать будет особенно больно)

НАБИУЛЛИНА: ОКОЛОНУЛЕВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ГОВОРИТЬ О ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦБ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ — ЭТО ВВЕДЕНИЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Маразм, описанный тут smart-lab.ru/blog/830324.php  она не поддерживает, наконец то, проснулись.

Действуем согласно прогноза от 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php

И не забываем про это
smart-lab.ru/blog/831137.php
taxfree.livejournal.com/3668567.html
taxfree.livejournal.com/3693641.html

Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.

Росреестр: Продажи вторичного жилья в Москве за восемь месяцев упали на 20%

МОСКВА, 13 сен — РИА Недвижимость. Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за восемь месяцев 2022 года упали в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% — до 85,9 тысячи переходов прав, сообщило столичное управление Росреестра. 
В частности, управление Росреестра по Москве в августе зарегистрировало 9,7 тысячи купли-продажи (мены) жилья. Падение по отношению к августу 2021 года составило 31%, в сравнении с июлем текущего года показатель вырос на 16%. 
«Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским показателям. После резкого скачка регистраций до 13 тысяч договоров в феврале, а также достигнутого в марте пика – 18 тысяч переходов прав, началось сокращение. Однако такая тенденция продержалась недолго, и уже, начиная с мая, на рынке жилья наблюдается восстановительный рост», – приводит пресс-служба ведомства слова руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова.
realty.ria.ru/20220913/vtorichka-1816392806.html

( Читать дальше )

✅Cian

Последний рост похож на импульсное движение в рамках волны (1). На данный момент покупки слабые, поэтому ожидаю снижение в диапазон. 

Там уже была хорошая реакция и в случае ее повторения цена может уйти в волну (3). В лист ожидания.

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy
✅Cian


  • обсудить на форуме:
  • ЦИАН

Рост цен на первичном рынке недвижимости сдерживается уменьшением доходов населения - Промсвязьбанк

Цены на первичном рынке недвижимости умеренно растут в сентябре. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит ЦИАН.Аналитика. В Москве, по данным ЦИАН.Аналитики, новостройки сейчас в среднем стоят 324,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1,1%, за год. В Санкт-Петербурге рост составил 0,5%, до 166,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Умеренный рост цен отражает улучшение ситуации со спросом на новостройки, чему способствует снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. Фактором поддержки является и субсидирование ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программ банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июле 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ продолжила снижаться и составила 3,73%.
На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.
Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Knight Frank: В каких странах зафиксирован самый быстрый рост цен на жилье во 2 кв 2022г

Обзор компании Knight Frank LLP 
Мировой индекс цен на жилье — 2 квартал 2022 года

Knight Frank: В каких странах зафиксирован самый быстрый рост цен на жилье во 2 кв 2022г

Knight Frank: В каких странах зафиксирован самый быстрый рост цен на жилье во 2 кв 2022г

( Читать дальше )

Китай - колосс на глиняных ногах? часть 2.

    • 10 сентября 2022, 14:48
    • |
    • Alesha2
  • Еще
Часть 1.

Кредитная накачка экономики деньгами не может продолжаться вечно и рано или поздно заведомо убыточные компании не смогут функционировать несмотря на внешние стимулы.

В двух китайских провинциях несколько недель продолжаются массовые протесты жителей, доверивших свои деньги банкам и теперь пытающихся их забрать. Финансово-кредитные учреждения заявили гражданам, что снятию вкладов препятствует «апгрейд системы», а власти бросили против бунтующих силовиков.

Пять работающих в Хэнане и Аньхое сельхозбанков 18 апреля заморозили средства на вкладах физлиц. Люди выстроились перед банками в длинные очереди, а в Чжэнчжоу — окружили отделение ЦБ, многие пришли с транспарантами, передает Reuters.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн