Блог им. Marek
| September 09, 2022
В течение года до второго квартала 2022 года:
Цены на жилье выросли на 19 из 27 европейских рынков жилья, по которым были доступны данные во втором квартале 2022 года. Тем не менее, только 7 стран имели более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Темпы роста заметно замедляются на фоне экономических последствий пандемии Covid-19 в сочетании с продолжающимся кризисом в Украине и сбоями в глобальной цепочке поставок. некоторыми заметными исключениями являются Турция, Румыния и Исландия.
Турция остается самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье, поддерживаемом высоким спросом как со стороны местных, так и со стороны иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на впечатляющие 45,88% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного выше, чем рост на 9,97% в предыдущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и его лучший показатель в новейшей истории. Фактически, в номинальном выражении цены взлетели более чем на 160%. В квартальном исчислении реальные цены на жилье сильно выросли на 16,63% во 2 квартале.
Президент Турции Тайип Эрдоган представил экономический план, который отдает приоритет росту, инвестициям, занятости и экспорту, подталкиваемый серией неортодоксальных снижений процентных ставок. План вызвал гиперинфляцию и валютный кризис, при этом общенациональный уровень инфляции взлетел до 79,6% в июле 2022 года — самый высокий уровень с сентября 1998 года. Стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 году и еще на 25% в этом году — худший показатель с тех пор, как Эрдоган пришел к власти почти два десятилетия назад. Но для иностранцев падение стоимости валюты Турции означает, что рынок недвижимости очень привлекательно оценивается, привлекая многих покупателей из Персидского залива.
Экономика Турции выросла на 11% в 2021 году по сравнению с годом ранее, что является самым высоким ростом за десятилетие. Однако прогнозируется, что экономика резко замедлится в этом году, поскольку инфляция растет после краха лиры, а украинский кризис негативно влияет на туризм.
Рост рынка жилья Румынии очень впечатляет, на фоне высокого спроса и улучшения экономических условий. Средняя цена продажи квартир по стране выросла на 14,17% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что почти вдвое превышает рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,31%, зафиксированным год назад. В квартальном исчислении реальные цены на жилье в Румынии выросли на 1,02% во 2-м квартале.
Спрос остается устойчивым, при этом общее количество объектов недвижимости, проданных по всей стране, выросло на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 125 069 единиц в первой половине 2022 года после ежегодного роста на 15,6% в течение 2021 года и 11,6% в 2020 году, по данным Национального агентства кадастра и регистрации земли (NACLR). Европейская комиссия ожидает, что румынская экономика вырастет на 3,9% в этом году и еще на 2,9% в 2023 году.
Другие европейские рынки жилья с впечатляющим ростом включают Исландию, где цены на жилье выросли на 12,92% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, Россию (11,69%), Словацкую Республику (11,56%), Португалию (8,89%), Нидерланды (7,47%) и Северную Македонию (6,93%). Все, за исключением Словацкой Республики и Нидерландов, показали лучшие результаты во втором квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом. Все, за исключением России, зафиксировали положительный квартальный рост цен на жилье в течение последнего квартала.
Более скромный рост цен на жилье также наблюдался в Эстонии (5,34%), Вене, Австрии (4,8%), Ирландии (4,6%) и Финляндии (2,85%). Все, за исключением Ирландии, увидели положительный квартальный рост цен во втором квартале 2022 года. Тем не менее, все они имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом.
Рынок жилья Великобритании заметно охлаждается на фоне замедления экономического роста и роста инфляции. Реальные цены на жилье выросли на скромные 3,24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что является резким замедлением с годового роста на 8,07% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу реальные цены на жилье немного выросли на 0,1% в течение последнего квартала. Тем не менее, в номинальном выражении цены на жилье в Великобритании фактически выросли на огромные 11,43% в течение года до второго квартала 2022 года. Широкий разброс между реальными и номинальными показателями был обусловлен ростом инфляции, которая увеличилась до 10,1% в июле 2022 года — самого высокого показателя с февраля 1982 года.
Спрос падает на фоне хронического дефицита жилья в стране. Сделки с жилой недвижимостью в Великобритании упали на 26,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 637 710 единиц в первой половине 2022 года после роста на 42,4% в течение 2021 года, по данным HM Revenue & Customs. Экономический рост прогнозируется на уровне скромных 3,2% в этом году после сильного роста на 7,4% в 2021 году и исторического падения на 9,3% в 2020 году.
Рост рынка жилья Германии также резко замедляется, поскольку более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущее инфляционное давление усугубили ограничения доступности. Средняя цена на квартиры выросла на 2,2% в течение года до второго квартала 2022 года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 11,68% в предыдущем году. Это был самый низкий годовой рост за четыре года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье фактически снизились на 1,2% во 2-м квартале. Рынок жилья Германии непрерывно растет в течение последних восьми лет, при этом цены на жилье выросли более чем на 70% по сравнению с 1 кварталом 2014 года.
Deutsche Bundesbank, центральный банк Германии, недавно сократил свой прогноз роста на 2022 год до 1,9% с предыдущего прогноза в 4,2%. Фактически, Европейская комиссия занимает более пессимистичную позицию, прогнозируя, что экономика Германии будет демонстрировать скудный рост на 1,4% в этом году после роста на 2,9% в 2021 году.
Минимальный рост цен на жилье был зафиксирован в Швеции (1,65%), Джерси (0,87%), Норвегии (0,5%), Литве (0,16%) и Мальте (0,09%). Все, за исключением Мальты, имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, и все, за исключением Джерси и Норвегии, увидели небольшое квартальное падение цен в течение последнего квартала.
Условия на рынке жилья в Польше ухудшаются, а на настроения рынка негативно влияют продолжающиеся опасения пандемии в сочетании с ростом инфляции и последствиями украинского кризиса. В Варшаве цены на жилье с поправкой на инфляцию упали на 7,64% в течение года до второго квартала 2022 года, что является резким поворотом по сравнению с ростом на 4,48% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 2,67% во 2 квартале. Несмотря на это, экономика Польши, по прогнозам, вырастет на 5,2% в этом году после расширения на 5,9% в 2021 году и сокращения на 2,2% в 2020 году.
Рынок жилья Украины еще больше ослабевает на фоне борьбы с экономикой, вызванной продолжающейся российско-украинской войной. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 6,43% в течение года до второго квартала 2022 года после сокращения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,67% в 1 квартале 2022 года, на 3,09% в 4 квартале 2021 года и на 1,37% в 3 квартале 2021 года. В квартальном исчислении реальные цены на жилье упали на 2,62% во втором квартале 2022 года. Общие экономические перспективы в настоящее время очень мрачные: МВФ прогнозирует, что украинская экономика упадет на 30% в течение 2022 года, в то время как Всемирный банк ожидает колоссального сокращения на 45,1%.
Рынок жилья Испании также теряет обороты, при этом цены на жилье упали на 6,27% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с увеличением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,13% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 0,28% в течение последнего квартала. Тем не менее, общая экономика остается устойчивой и, как ожидается, вырастет на 4% в этом году после роста на 5,1% в 2021 году и сокращения на 10,8% в 2020 году, по данным Европейской комиссии.
Умеренное или минимальное падение цен на жилье также было зарегистрировано в Италии (-6,04%), Риге, Латвии (-4,1%), Черногории (-1,77%), Дании (-1,38%) и Швейцарии (-1,03%). Все они зафиксировали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. На все, кроме Черногории, наблюдалось квартальное падение цен в течение последнего квартала.
Цены на жилье в Тихоокеанском регионе продолжают расти. Но темпы роста как в Австралии, так и в Новой Зеландии, что неудивительно, ослабли, учитывая замедление спроса, вызванное ростом процентных ставок и снижением покупательной способности потребителей, вызванным ростом инфляции.
Цены на жилье в Австралии продолжают сильно расти на фоне ослабления спроса и строительной активности. Цены на жилье в восьми крупных городах страны выросли на 7,04% в течение года до второго квартала 2022 года после роста на 9,2% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены немного снизились на 0,7%.
И спрос, и предложение падают. По данным CoreLogic, за три месяца до июля 2022 года национальная активность продаж упала на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в Сиднее и Мельбурне было зарегистрировано снижение продаж на 39,8% и 26,3% соответственно. Это резко контрастировало с общим объемом продаж жилья в 2021 году, который достиг 653 000 единиц — примерно на 40% выше среднего показателя за десятилетие и самого высокого годового объема продаж за всю историю наблюдений. Аналогичным образом, разрешения на жилье упали на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 108 495 единиц за первые семь месяцев 2022 года, по данным Австралийского бюро статистики (ABS).
Экономика Австралии выросла на 4,7% в 2021 году и, как ожидается, вырастет еще на 3,25% в этом году, чему будет способствовать продолжающийся рост потребления домашних хозяйств и восстановление экспорта услуг, по данным Резервного банка Австралии (РБА).
Рост цен на жилье в Новой Зеландии продолжается, несмотря на падение спроса, вызванное ростом стоимости заимствований. Медианные цены на жилье выросли на 11,99% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что является резким улучшением по сравнению со скудным ростом на 0,93% по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще намного ниже, чем рост на 23,57%, наблюдаемый во втором квартале 2021 года. В течение последнего квартала реальные цены на жилье упали на 2,93% кв/кв.
Тем не менее, продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии упали на 36,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 4 678 единиц в июле 2022 года на фоне совокупного воздействия роста процентных ставок, высокой инфляции, недавних изменений в правилах кредитования Кредитных контрактов и потребительского финансирования (CCCFA), а также значительного увеличения количества доступных акций на рынке, по данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ). В июле 2022 года общее количество объектов недвижимости, доступных для продажи по всей стране, увеличилось на колоссальные 107,8% до 26 358 единиц с 12 684 единиц годом ранее.
Прогнозируется, что экономика Новой Зеландии вырастет на скромные 2,7% в этом году после роста на 5,6% в 2021 году и сокращения на 2,1% в 2020 году.
Цены на жилье выросли в половине из четырнадцати азиатских рынков жилья, включенных в наш глобальный обзор цен на жилье. Тем не менее, только три страны показали более сильный импульс во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Поразительные исключения из замедления на азиатских рынках включают Вьетнам, Тайвань и Японию.
Рынок недвижимости Вьетнама неожиданно вернулся после резкого замедления в последние годы из-за пандемии Covid-19. Цены на квартиры в Хошимине сильно выросли на 19,44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что резко контрастирует со снижением на 2,76% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 7,17% во втором квартале 2022 года. Прогнозируется, что экономика сильно вырастет на 6% в этом году после скромного роста на 2,58% в 2021 году и 2,91% в 2020 году.
Рост цен на жилье в Тайване ускоряется, поддерживаемый здоровым спросом. Общенациональные реальные цены на жилье сильно выросли на 10,79% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, по сравнению с ростом на 8,49% в предыдущем году и вторым лучшим показателем с 4 квартала 2013 года. Квартал к кварталу цены на жилье немного выросли на 0,78%. Сделки с недвижимостью в шести крупных городах Тайваня — Тайбэе, Новом Тайбэе, Таоюане, Тайчжуне, Тайнане и Гаосюне — немного выросли на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за первые пять месяцев 2022 года, несмотря на введение мер по охлаждению рынка. Экономика Тайваня, по прогнозам, вырастет на скромные 3,76% в этом году после роста на 6,28% в 2021 году.
Цены на жилье в Японии продолжают сильно расти, несмотря на ослабление спроса. Средняя цена существующих кондоминиумов в Токио выросла на 10,21% в течение года до второго квартала 2022 года после увеличения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,49% в 1 квартале 2022 года и на 10,65% в 4 квартале 2021 года. В течение последнего квартала цены на существующие кондоминиумы выросли на 1,74%. Тем не менее, продажи существующих кондоминиумов и отдельно стоящих домов в Токио упали на 14,7% и 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно за первые пять месяцев 2022 года. Прогнозируется, что японская экономика вырастет на 1,7% в этом году, что почти соответствует росту на 1,6% в предыдущем году.
Цены на жилье продолжают расти в Южной Корее (4,2%), Сингапуре (3,73%), Пекине, Китае (1,93%) и Пакистане (1,47%), но все они показали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее. Во всех, за исключением Южной Кореи, наблюдался положительный квартальный рост цен во втором квартале 2022 года.
Два из пяти самых слабых рынков жилья в нашем глобальном обзоре находятся в Азии.
Шри-Ланка остается самым слабым рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье на фоне продолжающегося экономического кризиса в стране. Средняя цена элитного кондоминиума в Коломбо упала на огромные 35,55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что резко контрастирует с ростом на 13,39% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 12,93% во 2 квартале.
Шри-Ланка сейчас находится на грани банкротства, поскольку она переживает худший финансовый кризис за более чем 70 лет, в результате чего миллионы шри-ланкийцев изо всех сил пытаются купить продукты питания, лекарства и топливо. Хуже того, продолжающийся экономический кризис вызвал антиправительственные протесты и политический кризис, с борьбой за власть между президентом Готабая Раджапаксой и парламентом.
Недавно Шри-Ланка и МВФ достигли предварительной сделки по кредиту на спасение в размере 2,9 миллиарда долларов США, чтобы помочь восстановить экономическую стабильность в стране.
Цены на жилье в Камбодже продолжают падать на фоне избыточного предложения квартир. Средняя цена элитных кондоминиумов в Пномпене резко упала на 11,65% в течение года до второго квартала 2022 года после снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20,43% в 1 квартале 2022 года, на 11,38% в 4 квартале 2021 года, на 11,2% в 3 квартале 2021 года и на 10,32% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на элитные кондоминиумы немного снизились на 0,36% во втором квартале 2022 года. Тем не менее, общая экономика, по прогнозам, вырастет на 5,1% в этом году и еще на 5,9% в 2023 году после расширения на 5,1% в 2021 году.
Рынок жилья Гонконга остается хрупким на фоне падения спроса и слабой экономики. Цены на жилую недвижимость с поправкой на инфляцию упали на 5,2% в течение года до второго квартала 2022 года, в отличие от роста на 1,18% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жилье немного снизились на 0,14% во 2-м квартале. Продажи как новых, так и существующих домов упали на 41,4% и 36,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2022 года.
После регистрации сокращения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,9% в 1 квартале и на 1,3% во втором квартале 2022 года правительство Гонконга недавно понизило свой прогноз роста на 2022 год до 1%-2% с более ранних прогнозов расширения на 2-3,5%.
Другие слабые азиатские рынки жилья включали Макао, где цены на жилье упали на 5,09% в течение года до второго квартала 2022 года, КБР Макати, Филиппины (-4,61%), Таиланд (-2,25%) и Индонезия (-2%). Во всех случаях наблюдалось квартальное снижение цен в течение последнего квартала. Все, за исключением Филиппин, имели более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Ближний Восток показал смешанные результаты: Израиль и Дубай, ОАЭ зарегистрировали рост цен на жилье, а Саудовская Аравия показала признаки улучшения. Напротив, Египет, Марокко и Катар остаются в депрессии.
Рынок жилья Израиля остается сильным, при этом средняя цена на жилье, занимаемое владельцами, выросла на 7,13% в течение года до второго квартала 2022 года, наравне с увеличением на 7,81% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жилье в Израиле выросли на 2,45% во 2-м квартале. Ожидается, что экономика вырастет на 5% в этом году после расширения на 8,2% в 2021 году и сокращения на 2,2% в 2020 году.
Рынок жилья в ОАЭ по-прежнему здоров, а цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 4,04% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, по сравнению с 7,54% в предыдущем квартале, но по сравнению с 2,9% год назад. Это был пятый квартал подряд годового роста цен после непрерывного падения с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2021 года. Тем не менее, в течение последнего квартала цены на жилье в Дубае упали на 1,4% кв/кв. Прогнозируется, что экономика ОАЭ вырастет на 4,2% в этом году после скромного роста на 2,3% в 2021 году благодаря сильному росту цен на нефть и увеличению добычи нефти в сочетании с более слабыми ограничениями.
Рынок жилья Саудовской Аравии стабилизируется, при этом индекс цен на жилую недвижимость немного снизился на 0,37% в течение года до второго квартала 2022 года, что является улучшением по сравнению с падением на 4,6% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены упали на 0,29% во 2 квартале. По прогнозам МВФ, экономика сильно вырастет на 7,6% в этом году после скромного роста на 3,2% в 2021 году и снижения на 4,1% в 2020 году.
Рынок жилья Катара еще больше ослабевает, при этом общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 4,87% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что хуже, чем снижение на 0,83% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены немного снизились на 0,82%. Тем не менее, экономические перспективы Катара значительно улучшились после того, как саудовцы согласились прекратить свою широкую экономическую и политическую блокаду в январе 2021 года, восстановив воздушное, наземное и морское сообщение с эмиратом, разорванное в июне 2017 года. Ожидается, что экономика Катара вырастет на 3,4% в этом году, что является резким улучшением по сравнению с ростом на 1,5% в 2020 году и сокращением на 3,6% в 2020 году.
Рынок жилья Марокко по-прежнему мрачный, а цены на жилую недвижимость упали на 6,89% в течение года до второго квартала 2022 года, что хуже, чем снижение на 3,67% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 2,52% во 2 квартале. По прогнозам МВФ, экономический рост Марокко резко замедлится до 1,1% в этом году после роста на 7,2% в 2021 году.
Рынок жилья Египта продолжает бороться, при этом общенациональный индекс недвижимости
упал на огромные 14,09% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, что намного хуже, чем снижение на 3,68% за тот же период прошлого года. Реальные цены на жилье упали на 12,27% кв/кв в течение последнего квартала. Тем не менее, египетская экономика, по прогнозам, вырастет на здоровые 5,9% в этом году после роста на 3,3% в 2021 году и на 3,6% в 2020 году.
Бум цен на жилье в США и Канаде продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, на фоне замедления экономики, роста инфляции и усиления глобальной экономической неопределенности.
После девяти лет сильного роста цен на жилье цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами, на фоне падения спроса и замедления экономики. Национальный индекс цен на жилье с учетом сезонных колебаний S&P/Case-Shiller вырос на 8,18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года (с поправкой на инфляцию) после годового роста на 10,12% в 1 квартале 2022 года, на 10,38% в 4 квартале 2021 года, на 12,6% в 3 квартале 2021 года и на 12,26% во втором квартале 2021 года. Это подтверждается цифрами, опубликованными Федеральным агентством жилищного финансирования, которые показали, что его индекс цен на жилье в США с учетом сезонных колебаний вырос на 8,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года (с поправкой на инфляцию) по сравнению с ростом на 12,26% в предыдущем году.
В квартальном исчислении индекс S&P/Case-Shiller вырос на 0,24% во втором квартале 2022 года, в то время как индекс FHFA вырос на 0,98%.
Ухудшение доступности жилья в настоящее время наносит ущерб спросу. В июле 2022 года продажи существующих домов резко упали на 20,2% по сравнению с годом ранее до сезонно скорректированного годового показателя в 4,81 млн единиц. Аналогичным образом, продажи новых домов на одну семью упали на 29,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до сезонно скорректированного годового показателя в 511 000 единиц в июле 2022 года.
Настроения домостроителей в США упали восьмой месяц подряд до 49 в августе 2022 года, что является самым низким показателем с мая 2020 года, на фоне роста ставок по ипотечным кредитам и стоимости строительных материалов, согласно Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) / Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Значение 50 является средней точкой между положительными и отрицательными настроениями.
Экономика США выросла на 5,7% в течение 2021 года, в отличие от сокращения на 3,4% в 2020 году и самого большого прироста с 1984 года, по данным Бюро экономического анализа США (BEA). Тем не менее, экономический рост, по прогнозам, замедлится до 2,3% в этом году, по данным МВФ, на фоне растущей инфляции в сочетании с последствиями российского вторжения в Украину.
Рынок жилья Канады продолжает расти, но темпы кажутся умеренными. Во втором квартале 2022 года реальные цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны выросли на 7,95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является замедлением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,01% в 1 квартале 2022 года, на 10,17% в 4 квартале 2021 года, на 12,34% в 3 квартале 2021 года и на 12,55% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 3,73% во 2-м квартале.
Спрос замедляется. В июле 2022 года фактическое количество сделок купли-продажи упало на 29,3% по сравнению с годом ранее, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Продажи снизились примерно на трех четвертях всех местных рынков, во главе с Большим Торонто (GTA), Эдмонтоном, Калгари, Большим Ванкувером и долиной Фрейзер. Это резкий поворот по сравнению с рекордными 666 995 жилыми объектами, проданными в прошлом году. Жилищное строительство также ослабевает, при этом жилье начинает падать на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первой половине 2022 года, а завершение строительства немного снижается на 1,4%.
Недавно Банк Канады (BoC) понизил свой прогноз роста на 2022 год для страны до 3,5% с более раннего прогноза расширения на 4,25%, поскольку растущая инфляция снижает благосостояние домашних хозяйств и поскольку сбои в глобальной цепочке поставок негативно влияют на производственный сектор.
Цены на жилье продолжают расти в Чили, хотя и гораздо более медленными темпами, в то время как Мексика остается более или менее стабильной. С другой стороны, Бразилия, Перу и Колумбия все еще борются. Все они зарегистрировали более слабые показатели во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
Рынок жилья Чили быстро охлаждается на фоне резкого экономического спада. Средняя цена на новые квартиры по стране выросла на 5,48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2022 года, что является замедлением по сравнению с ростом на 10,71% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены на жилье выросли на 2,82% во 2 квартале. Экономика Чили, по прогнозам, вырастет на скудные 1,5% в этом году, резко по сравнению с сильным ростом на 11,7% в 2021 году.
Рынок жилья Мексики стабилен, а общенациональный индекс цен на жилье вырос на 0,2% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, после роста на 1,67% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье немного выросли на 0,65% в течение последнего квартала. Экономика Мексики выросла примерно на 4,8% в 2021 году, частично оправившись от огромного сокращения на 8,2% в 2020 году, и теперь, как ожидается, вырастет на скромные 2,4% в этом году.
Рынок жилья Бразилии остается в бедственном положении, а реальные цены на жилье в Сан-Паулу упали на 6,77% в течение года до второго квартала 2022 года, что хуже, чем снижение на 3,63% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены в Сан-Паулу упали на 1,13% во 2 квартале. Цены на жилье с поправкой на инфляцию в столице падают с 2015 года, а темпы снижения снова усилились после пандемии Covid-19. Прогнозируется, что экономический рост Бразилии замедлится до 1,7% в этом году, что резко ниже роста в 2021 году на 4,6%.
Проблемы рынка жилья Перу усугубляются. Цены на жилье упали на огромные 9,6% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного хуже, чем падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,72% в предыдущем году. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 1,58% в течение последнего квартала. Ожидается, что экономика Перу вырастет на 3% в 2022 году, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 13,3% в прошлом году.
Рынок жилья Колумбии продолжает страдать после нескольких лет энергичного роста цен. В Боготе цены на жилье упали на огромные 14,64% в течение года до второго квартала 2022 года, что намного хуже, чем снижение на 3,22% в предыдущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение последнего квартала цены на жилье упали на 4,06% кв/кв. Прогнозируется, что экономика Колумбии вырастет на 5,8% в 2022 году после роста на 10,6% в 2021 году и снижения на 7% в 2020 году.
Рынок жилья Южной Африки остается слабым, будучи подавленным в течение последних пяти лет. Индекс цен на квартиры среднего размера снизился на 3,74% в течение года до второго квартала 2022 года после снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,83% в 1 квартале 2022 года, на 2,06% в 4 квартале 2021 года, на 1,47% в 3 квартале 2021 года и на 0,53% во втором квартале 2021 года. В квартальном исчислении цены на жилье упали на 1,57% в течение последнего квартала. Ожидается, что экономика ЮАР продемонстрирует скромный рост на 2,3% в этом году, что является замедлением по сравнению с ростом на 4,9% в предыдущем году.
После кратковременного восстановления рынок жилья Пуэрто-Рико снова замедляется, а его сезонно скорректированный индекс цен на жилье резко упал на 10,95% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, в отличие от увеличения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,65% во втором квартале 2021 года. Квартал к кварталу цены на жилье упали на 5,47% в течение последнего квартала.
Пуэрто-риканский рынок жилья сильно пострадал на протяжении большей части десятилетия. Остров пережил затяжной экономический кризис, огромные долги, высокий уровень безработицы и продолжающуюся потерю населения. С долгом в 70 миллиардов долларов США и пенсионными обязательствами в размере 50 миллиардов долларов США, заявление о банкротстве Пуэрто-Рико в мае 2017 года было крупнейшим в истории Соединенных Штатов. Прогнозируется, что экономика вырастет на 4,8% в этом году, по сравнению с ростом на 1% в предыдущем году, после того, как ограничения на поездки были полностью сняты и введена достаточная фискальная поддержка туризма, основанная на оценках МВФ.
Подробнее: www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2022-Worlds-housing-markets-are-now-visibly-cooling