недвижимостЬ

( Читать дальше )

Продолжаю бесплатные воскресные публикации графиков предложений квартир в Москве и Сочи на основе данных из Циана. На сегодня графики выглядят так:



По Москве пока особых движений не видно. Но, похоже, предложение подрастает. Посмотрим, как сложится следующая неделя.

По Сочи видим традиционное сезонное сокращение предложения. Южнороссийские раньте активно снимают квартиры с продаж, надеясь сдать их задорого респектабельным европейцам, истосковавшимся по дорогим шашлыкам, дешевой водке, кишечной палочке и хитрожопым аборигенам в черных носках. Начинающие проститутки из Воронежа тоже пакуют чемоданы в надежде найти на пляже своего единственного и угнать у него флешку с биткоинами.

Пользуясь случаем, передаю привет жителям улицы Виноградной, на которой Женя снимает квартиру и свои ролики. Что-то он давно не постился на СЛ. Увидите серую панамеру — свистите!))

Может ли интересовать резидентов РФ и стран СНГ такой инвестиционный актив как доходная жилая недвижимость в Риге, Латвия, Евросоюз? 

Суть актива довольно понятна — сдача апартаментов малой площади в аренду 

• Апартаменты малой площади — до 40 м2 
• Коворкинг расположен на 2-ом этаже
• Локация — деловой центр Риги — район Скансте
• Арендаторы:
• Молодые специлисты
• Студенты элитных вузов (финансовые и медицинские учреждения)
• Коммандировочные
• Прогнозируемая брутто доходность до 11% (здесь необходимо вычитать расходы на налоги, управление (если понадобится)
• Возможен прирост существенный прирост ценности жилья к моменту сдачи в эксплуатацию в 1ом квартале 2023 году. На данный момент проект находится в стадии проектирования. Более подробно о нем здесь: talantclub.eu/

 

 

Проект разрабатывается нашей командой, предлагая следующие преимущества:

( Читать дальше )

ФАС должна проверить, что происходит с ценами на жилье, заявил Путин. По его словам, на рынке жилья наблюдается «не просто рост цен», а «существенный рост». Причем, по всей стране.

Минстрой уже оправдывается:

1. снижением поголовья таджиков
2. ростом цен на железо
3. низкими ставками по ипотеке
4. низкими ставками по депозитам
5. простоями в строительстве из-за карантикулов
6. введением счетов эскроу

При этом, чиновники не говорят, кто живет на 1.5 млрд. кв.м. нового жилья, построенного в РФ за последние 20 лет (строят примерно по 75 млн кв.м в год). Общее количество жилья по состоянию на 2018 год — 3.7 млрд. кв.м. На каждого россиянина приходится 26 кв.м жилья, из которых 11 кв.м. — новое жилье. В среднем, на семью из двух человек приходится 52 кв.м жилья. На семью из трех человек — 78 кв.м жилья. На семью из четырех человек — 104 кв.м жилья. Это же просто прекрасно!

Вроде бы, жилья должно хватать всем. И даже с некоторым избытком. Но из каждого утюга кричат про дефицит предложения и люди лихорадочно скупают бетон в огромных количествах.

Кто, сука, эти люди???

люблю строить графики :)
Сегодня руки дошли до данных с сайта ЦБ РФ: Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования. Сделал визуализацию некоторых таблиц:
⇩ Количество и объём новых жил кредитов в месяц ⇩



( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость — это один из способов защититься от инфляции. Но не обязательно покупать квартиру или дом. Существуют американские инвестиционные фонды недвижимости — REIT. На Санкт-Петербургской бирже доступны депозитарные расписки 58 таких фондов. В этой статье мы расскажем, как правильно оценить их инвестиционную привлекательность.

Как устроены инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости владеют и управляют различными типами собственности (коммерческой, жилой, промышленной, инфраструктурной, медицинской и т. д.). Они генерируют доход за счет аренды. Приобретая акции REIT, инвестор становится совладельцем диверсифицированного списка недвижимости, не покупая ее физически.

Если вы думаете об инвестициях в REIT, стоит учесть несколько особенностей таких фондов: 

• Согласно американскому законодательству, каждый год 90% дохода REIT должно распределяться между акционерами в виде дивидендов. 

( Читать дальше )

В прошлое воскресенье публиковал ежедневный мониторинг количества квартир, выставленных на продажу в Москве и Сочи. Обещал постить мониторинг по воскресеньям. Вот, пожалуйста:


Какие выводы можно сделать из графиков? Пока никаких. Нужно накопить больше исторических данных.

А тем временем, irn.ru выкатил рублевые цены в Москве с учетом марта:


( Читать дальше )

Одна мудрая рыба, из мультфильма Саакянца говорила "Делай добро и бросай его в воду. Оно не пропадёт — добром к тебе вернётся".
Я попробовал каждую субботу бросать какие-нибудь свои актуальные и оригинальные мысли в воду Смарт-лаба. Конечно, забавно было видеть некоторые отголоски. Но все это не серьезно как-то, мелочно. Лично мне осмысливать не особо помогало. Опять убедился в том, что когда люди накладывают чужие мысли на свои то они склонны выдавать этот гибрид исключительно за свой, без соответствующих респектов и отсылок.
Сидя на своей горе можно увидеть и пообщаться  с другими такими же сидящими на других горах. Или послушать тех, кто далеко внизу. Но все это не то и не особо помогает разобраться в своем окружении. А писать ради самопиара или «продажи сигналов в телеграмме» надо было бы по другому. И это для меня сродни продаже редиски у метро. Потому, считаю эксперимент с ежесубботними публикациями завершенным. Дальше четко по настроению. И то, пока про Смарт-лаб думаю — да ну его нафиг.

( Читать дальше )

Louisiana Pacific Corporation производит и продает строительную продукцию, в первую очередь, для использования в строительстве новых домов, при их ремонте и переоборудовании, а также на рынках наружных конструкций. Корпорация работает в четырех сегментах: Siding, Oriented Strand Board, Engineered Wood Products и South America.

Компания продает свою продукцию в основном розничным и оптовым предприятиям, а также предприятиям жилищного строительства и промышленности в Северной и Южной Америке, а также в Азии, Австралии и Европе.

Корпорация Louisiana Pacific Corporation была зарегистрирована в 1972 году, ее штаб-квартира находится в Нэшвилле, штат Теннесси.

Сайт — https://lpcorp.com/

🌳Как зарабатывает

Сегмент Siding (сайдинга) — 34,4% от чистого объема продаж в 2020 году, предлагает продукцию LP SmartSide для отделки и сайдинга, готовые сайдинги ExpertFinish и решения LP для наружных зданий премиум-класса, сайдинговые изделия из дерева, облицовочные материалы, софиты и фризовые изделия.

( Читать дальше )

Подумайте немного наперед стоит ли сейчас вкладывать в REIT соответствующей тематики.

JPMorgan Chase $JPM, Salesforce $CRM являются одними из крупнейших фирм, стремящихся освободится от аренды больших площадей офисных помещений, что является очередным признаком того, что удаленная работа снижает спрос на эту составляющую коммерческой недвижимости.

Крупные компании, как правило, подписывают договоры об аренде офисных помещений на десять и более лет, что дает им мало возможностей для сокращения площади занимаемого ими пространства, кроме как пытаться сдавать этажи в субаренду другим арендаторам. В конце 2020 года, по данным CBRE Group Inc., 41,7 млн. кв. м. офисных площадей было доступно для субаренды по всей территории США. Это на 40% больше, чем годом ранее, и является самым высоким показателем с 2003 года.

В условиях каждой рецессии объемы субаренды увеличиваются, так как компании, ведущие борьбу за сокращение расходов, стремятся сократить их, однако фирмы, как правило, увеличивают площадь офисных помещений, когда экономика снова набирает обороты. Но на этот раз многие компании, отказывающиеся брать в аренду недвижимость, добиваются хороших финансовых результатов. Они говорят, что им нужно меньше площадей, потому что они планируют, что большее количество сотрудников будет работать хотя бы неполный рабочий день из дома даже после окончания пандемии.

( Читать дальше )