Объем предложения квартир в Москве и Сочи

$100, мне кажется что график показывает наличие фейков в случаях, в Москве такой шелупони нет просто

$100, про лидогенерацию в Сочи от охломонов из агенств, такого лохотрона с недвигой как в Сочи, я нигде не видел

$100, туземцы!!! Причем, очень легко происходит отуземливание культурнага населения мигрировавшего с разного рода северных центров. 
Что в целом подтверждает известную истину, взаймное обогащение двух культур всегда идет в сторону примитивизации культурного наследия. Грубо говоря, разные культуры перемешиваются, растворяясь друг в друге.

Okno Vmir, а подробнее?

Григорий, выкладывают несуществующие объявления с хорошими вариантами по привлекательной цене, получают звонок и работают дальше как цыгане рассказывая небылицы что эта хата только что продалась, сейчас тебе подберём ещё лучше

Получается что скрипт автора и сосет подобные объявы, в Москве так не работают

Okno Vmir, раньше так по аренде в Москве работали

Григорий, по аренде понятно, а по продаже я нигде кроме Сочи не встречал, причем цены ставят совсем нереальные

Okno Vmir, в москве — да также работают. Ну и плюс к тысячам фейковых объявлений, тысячи дублей, одних и техже квартир от разных агентств (часто по личной инициативе агентов)

Григорий, домклик предоставляет данные по реальным сделкам (платно), оттуда и нужно плясать. А вообще вы изобрели велосипед - https://opendata.domclick.ru/

Vasya, извините, это по поводу чего? А за ссылку спасибо, а отчет я давно заказал. Действительно цены реальных сделок скаканули, а продавцы хотят еще +10% к этим ценам. Встречаются неадекватные рынку предложения (например, цены «убиток» и с ремонтом могут быть одинаковы), дешевле рынка вижу только квартиры в стиле «сделай сам».

«за Сочи» я бы сказал, что раньше цены в этом городе были неоправданно низки, а теперь они адекватны, а не завышены.
Побережье, прекрасный климат для зимовки. Внизу зимы практически не бывает, температура всегда выше 0, а временами даже в феврале +17-20 случается. В горах же зимой прекрасные лыжные курорты (в розе), снега по колено, настоящая зима и всего в 30минутах езды от настоящей весны.
Но, конечно, это все для тех, у кого есть деньги, т.к цены в этом горно-лыжном рае неоправданно высоки. Но, как сказал товарищ Полонский — у кого нет, тот может идти на х.
И да, 90% объявлений на циане по Сочи — Фейки, это из собственного опыта.
Что касается говностроя — его в Сочи полно, это правда. Но при выборе квартиры, нужно смотреть объекты по 214-фз, они практически все весьма хороши, но их действительно очень мало. это результат безответственной градостроительной политики предыдущих лет. Кстати, где-то читал, что власти перестанут выдавать разрешения на строительство новых жилых домов в Сочи на пару лет, пока будут разрабатывать новую градостроительную политику Ж) так что цены еще улетят в конкретный ту зе мун 

Киса Воробьянинов, уже перестали выдавать разрешения на 2 года примерно

Принцип Парето, Но с ростом ставки

а чего им дальше повышать то? в коронакризис цб дал «инвалидам» рынка рефинансироваться, а сейчас поднял типа — идите работать, и как только границы откроются, зелень зашуршит, начнется экономический рост — ставку сразу тормознут, рынок будет ликвиден без заемных денег, и как только исчерпает пределы роста — ставку повысят, но это не скоро…

 если зарплаты/доходы не будут расти 

будут. когда вася откроет кафе, а петя кинотеатр, зарплаты вырастут не за счет повышения ценников как сейчас, а за счет реального повышения объемов производства.

Принцип Парето, нет  никакой льготной ипотеки ставка цб 4,5% ипотека уже давно вполне рыночная 

Андрей Лисичкин, вы очень ошибаетесь, если думаете что банк легко вписывается в эти 2% сверху. Причем уже с необходимым профитом.

Дмитрий, сын брал ипотеку и как раз 2% разница на «льготную» новостройки и обычную втоичку так что это вы ошибаетесь

Андрей Лисичкин, задумайтесь на досуге, почему более ликвидная готовая вторичка ссужается банками ипотекой по более высокой ставке, чем ново/недо-строй первички.

Дмитрий, ликвидная??? да ты в своем уме? бабушатники с обоссанными подъездами, убогими дворами и контингентом из СССР! Да никто не хочет покупать эти хруши и панели, молодежь готова ехать на окраины лишь бы не в это панельно-алкашное гетто!

Андрей Лисичкин, дорогуша, вы мне не тыкайте. Не заслужили.
Ну а остальную истерию ответа я даже обсуждать не имею желания. Тем более уже понятно что к работе банков вы ни сном, ни духом.
Счастливо оставаться.

Дмитрий, не плачь, девченка)

$100, да там ад просто, из отелей все гавно прямо в море, и нет на это контроля, в некоторых местах вообще заливает говном улицы в дожди. Ездил 1 раз по этим городам и больше не собираюсь.

$100, если платежесп. спрос просядет — то и цена тоже.
Тем более ещё и при сворачивании льготы (уже с июля).
Так что обьем предложения может и не коррелировать.
Но если продолжите выкладывать его динамику, то Москву смотрел бы с интересом. Ибо есть у меня идейка.

$100, Обрадую. Эти графики бы работали, если бы показывали спрос, а не предложение)

Иськов Игорь, 

Хотя при желании там можно дешево отдохнуть. Даже в сезон, даже арендуя квартиру. 

в чём секрет? 

asfa, договариваться об аренде за пару месяцев до сезона. Кушать в кафешках, в которые ходят местные. Делают вкусно, и не так дорого как все заведения на первой линии.

Иськов Игорь, надо ещё сроки обговаривать. Не все согласятся.

+ я видел объявления в инете в форме: цена аренды — месяц (август — максимум, май и октябрь — минимум)

asfa, да, безусловно. Но в любом случае можно найти хорошую квартиру у моря в пешей доступности за адекватные деньги. Главное в гостиницах не останавливаться — там ценник космос просто)

ruru42, а идежеть тогда искать себе место на теплом побережье???  

Алексей Никитин, Флорида, Таиланд, Сомали?

ruru42, 

Сомали?

ICEDONE, почему только район морвокзала. В Адлере есть не плохие места и местность ровная. Сейчас вот за бухту взялись и развивать будут. Думаю что цены там еще прилично вырастут. По моему мнению Сириус хотят сделать по типу силиконовой долины.

Владимир Иванов,  Адлер, на мой выпуклый, даже лучше малого Сочи, но там что то более-менее приличное уже даже дороже чем в Сочи.

Владимир Иванов, возможно, но надо чтобы цена земли сильно выросла чтобы был смысл выкупать бараки для строительства на их месте современных зданий. И разрешения на стройку надо выдать в едином стиле застройки.

Итак всем злопыхателям по Сочи, батхерд в жопу! Тот кто брызгает слюной, просто никогда не сможет жить и тем более купить жилье в Сочи. Сочи это город не для всех, здесь идут вполне здоровые процессы, люди поняли что это единственное место в России с климатом для жизни. Выгрузки из цианов и авит это бессмысленное занятие, так как 10 000 риэлторов в день создают тысячи «фонарей» и это абсолютно бесмысленное занятие. Цена на недвигу будет только расти и жить в этом городе смогут позволить себе только богатые люди. Сейчас город очищается от маргиналов и нишебродов. Введен запрет на ашот-строй, более 200 объектов под снос. Через 5 лет Сочи будет недосигаем для обычного человека. 3 года назад цена в 150 тр за квм считалась для меня абсурдом, сейчас люди на полном серьёзе считают 250 тр за квм подарком и стоят в очередь. У риэлторов проблема не продать, а предложить. Подавать нечего, нет приличных объектов. Так что шлите на йух всяких диванных аналитиков.

AntipinArt, Сочи — это наш будущий Монако. И таки да незаконную застройку  все равно снесут — ибо метр земли будет только дорожать.

DrManhattan, Хоть кто то в теме! 

DrManhattan, почему Смирнов бесплатно так много полезного рассказывает??

asfa, он либо уже в такой стадии когда имя работает, либо охотится в основном на крупняк, а там сделки на десятки лямов — одна может год кормить.

DrManhattan, понятно, спасибо!

$100, Друг мой, я живу в этом городе, и вижу вечно ноющих бздыхов с воплями «А в турции лучше», пусть месят гряз со снегом в своих вечно замерзших сырьевых колониях или в провонявшем газом от выхлопа москве. Скрежет зубовный у тех кто не может себе позволить или профукал момент «входа» в Сочи, теперь эти ворота закрылись и стоить недвига будет еще дороже. У Сочи все только начинается! У меня на глазах происходили баталии покупцов за квартирку в хорошей локации, и люди готовы миллионы переплачивать, за то хорошее место, и там уже жуткий дефицит. Идет огромная миграция населения на запад и юг, люди в ужасе бегут из Сибири и ДВ. Мой родной Кемерово, ваши пидарасы москвичи, превратили в черную пустыню, раскопали под свои сраные разрезы, все что только можно и им срать на то как там люди будут жить. Горстка пидарасов в мск, пытается все раскопать, не смотря на бесперспективную и падающую цену и спрос на уголь, они по другому мыслить не могут. С Кузбасса за 5 лет убежало 300 тр человек и цена на недвижимость там за 12 лет осталась на том же месте и это с учетом «подорожания» в 20-году, вы о чем вообще!  

$100, 

мы больше никогда не увидим закрытых границ и локдаунов…

??

AntipinArt, согласен полностью. Только не согласен в части «продавать нечего» застройщики создают искусственный дефицит, сейчас они риэлторам тупо не дают продавать уже построенные объекты. Раньше хотя бы  пускали  в продажу партиями из 5-10 квартир, типа «последние», сейчас риэлторы все ноют, застройщики вообще ничего не дают Ж)
и да — сметают все, по 250 за квадрат кушают и не давятся. Во всем этом празднике жизни пострадавшие — коренные жители Сочи, теперь для них улучшить жилищные условия задача вообще не по силам. То что 2-3 года назад стоило 3млн, теперь стоит 6, а местные зарплаты остались прежние. Можно с очень большой натяжкой рассчитывать, что понаедут богатые туристы из столиц, под них будут строить инфраструктуру, деньги польются рекой и зарплаты сочинцев поднимутся, но что-то есть сомнения, пока доход ушел в космос только у риэлторов :)

Киса Воробьянинов, Никто не ставит задачи, что бы сочинцы жили лучше, скорее наоборот, коренные сочинцы должны уехать и освободить эти места для обеспеченных и богатых граждан. Кайпогордский четко сказал, что город Сочи дешевым уже не будет. Кто такой коренной сочинец, очень хорошо показано в фильме «Непосредственно Каха», но в таких коренных сочинцах город точно не заинтересован. Бедные уедут в Краснодар или Армению, богатые приедут и купят жилье и за 500 тр за квадрат, полковников Захарченок и Черкалиных в Росии лет на сто припасено. Сейчас в Сочи активно возвращается капитал из европейской недвиги. 100$ тут обещал что границы откроются и локдауны пройдут, уважаемый не понимает, что границы для русского человека закрылись на всегда и не только из-за локдауна, кто близок к теме, это понимает.

AntipinArt, а потом там построят межпланетный космопорт и разместят штаб квартиру организации объединённый наций. Даёшь новую мировую столицу Нью-Сочики. 

Владимир Иванов, сделать вторую кремневую долину — это без проблем. 
Надо привлечь мировой финансовый капитал, готовый вкладывать миллиарды долларов в любую хрень и десятки тысяч талантливых разработчиков/предпринимателей. Приправить это экосистемой, айти университетами и штаб квартирами крупнейших айти компаний. 
И всё готово

Евгений, вам как местному жителю рекомендую. к просмотру
полистайте весь канал)))

Мигель Санчез, а сейчас какие проблемы?