Блог им. FineLogin

Объем предложения квартир в Москве и Сочи

    • 28 марта 2021, 23:26
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще
Верить нынче никому нельзя. Поэтому решил собирать свою простенькую и бесплатную статистику по рынку жилья. 

Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:

Объем предложения квартир в Москве и Сочи
Объем предложения квартир в Москве и Сочи

Снижение графика — сигнал предстоящего роста цен.
Повышение графика — сигнал предстоящего снижения цен.

Нах смотреть за Сочи? 

Коронабесие загнало толпы отмороженных россиян в этот бессмысленный город им. В.В.Путина и А.М.Кабаевой. Благодаря олимпиаде, засранному морю, пальмам, взрывному наплыву коронавирусных приезжих и льготной ипотеке, цены улетели в космос. Сейчас рынок недвижимости Сочи  — это разноцветный мега-пузырь из южнороссийского и армянского говностроя, вокруг которого кружатся тысячи риэлторов, слетевшихся на запах человеческих страстей и денег. Наблюдать за эволюцией этого пузыря интересно и поучительно. Главное — стоять подальше, чтоб не забрызгало.

Друзья, если вам интересны эти графики, голосуйте лайками. Буду постить их по воскресеньям.
★3
83 комментария
На таком таймфрейме и периоде такие данные не говорят ни о чем. Но с ростом ставки и окончанием льготной ипотеки и выходом «инвесторов в бетон» последних года-двух, с большой вероятности увидим коррекцию до вменяемых значений. А если зарплаты/доходы не будут расти даже на уровень инфляции, то коррекция затянется, аналогично 2014-2017.
Принцип Парето, тф — день… а период  — буду собирать данные, пока не надоест… думаю, пособирать до конца года… а там видно будет

один фиг, скрипт сам запускается))
avatar
$100, мне кажется что график показывает наличие фейков в случаях, в Москве такой шелупони нет просто
avatar
Okno Vmir, вы про что?
avatar
$100, про лидогенерацию в Сочи от охломонов из агенств, такого лохотрона с недвигой как в Сочи, я нигде не видел
avatar

Okno Vmir, аа… ну да))

Юг на карте  — внизу. По сути — это самое дно РФ. Там оседает всякая гадость и активно гниет плод воздействием тепла и влажности. Главный принцип южнороссийского бизнеса — закосить под бедного, нае$ать и убежать. Ободрать туриста до трусов — и отскочить за угол.

Дикие люди....

avatar
$100, туземцы!!! Причем, очень легко происходит отуземливание культурнага населения мигрировавшего с разного рода северных центров. 
Что в целом подтверждает известную истину, взаймное обогащение двух культур всегда идет в сторону примитивизации культурного наследия. Грубо говоря, разные культуры перемешиваются, растворяясь друг в друге.
Okno Vmir, а подробнее?
avatar
Григорий, выкладывают несуществующие объявления с хорошими вариантами по привлекательной цене, получают звонок и работают дальше как цыгане рассказывая небылицы что эта хата только что продалась, сейчас тебе подберём ещё лучше

Получается что скрипт автора и сосет подобные объявы, в Москве так не работают
avatar
Okno Vmir, раньше так по аренде в Москве работали
avatar
Григорий, по аренде понятно, а по продаже я нигде кроме Сочи не встречал, причем цены ставят совсем нереальные
avatar
Okno Vmir, в москве — да также работают. Ну и плюс к тысячам фейковых объявлений, тысячи дублей, одних и техже квартир от разных агентств (часто по личной инициативе агентов)
avatar
Григорий, домклик предоставляет данные по реальным сделкам (платно), оттуда и нужно плясать. А вообще вы изобрели велосипед - https://opendata.domclick.ru/
avatar
Vasya, извините, это по поводу чего? А за ссылку спасибо, а отчет я давно заказал. Действительно цены реальных сделок скаканули, а продавцы хотят еще +10% к этим ценам. Встречаются неадекватные рынку предложения (например, цены «убиток» и с ремонтом могут быть одинаковы), дешевле рынка вижу только квартиры в стиле «сделай сам».
avatar
«за Сочи» я бы сказал, что раньше цены в этом городе были неоправданно низки, а теперь они адекватны, а не завышены.
Побережье, прекрасный климат для зимовки. Внизу зимы практически не бывает, температура всегда выше 0, а временами даже в феврале +17-20 случается. В горах же зимой прекрасные лыжные курорты (в розе), снега по колено, настоящая зима и всего в 30минутах езды от настоящей весны.
Но, конечно, это все для тех, у кого есть деньги, т.к цены в этом горно-лыжном рае неоправданно высоки. Но, как сказал товарищ Полонский — у кого нет, тот может идти на х.
И да, 90% объявлений на циане по Сочи — Фейки, это из собственного опыта.
Что касается говностроя — его в Сочи полно, это правда. Но при выборе квартиры, нужно смотреть объекты по 214-фз, они практически все весьма хороши, но их действительно очень мало. это результат безответственной градостроительной политики предыдущих лет. Кстати, где-то читал, что власти перестанут выдавать разрешения на строительство новых жилых домов в Сочи на пару лет, пока будут разрабатывать новую градостроительную политику Ж) так что цены еще улетят в конкретный ту зе мун 
Киса Воробьянинов, уже перестали выдавать разрешения на 2 года примерно
avatar
Принцип Парето, Но с ростом ставки
а чего им дальше повышать то? в коронакризис цб дал «инвалидам» рынка рефинансироваться, а сейчас поднял типа — идите работать, и как только границы откроются, зелень зашуршит, начнется экономический рост — ставку сразу тормознут, рынок будет ликвиден без заемных денег, и как только исчерпает пределы роста — ставку повысят, но это не скоро…
 если зарплаты/доходы не будут расти 
будут. когда вася откроет кафе, а петя кинотеатр, зарплаты вырастут не за счет повышения ценников как сейчас, а за счет реального повышения объемов производства.
Алексей Балабанов, открытие границ выпустит на волю миллионы отмороженных россиян с карманами, набитыми зеленью… и эта зелень никогда не вернется в РФ))

какой уж тут рост…
avatar
Принцип Парето, нет  никакой льготной ипотеки ставка цб 4,5% ипотека уже давно вполне рыночная 
Андрей Лисичкин, вы очень ошибаетесь, если думаете что банк легко вписывается в эти 2% сверху. Причем уже с необходимым профитом.
avatar
Дмитрий, сын брал ипотеку и как раз 2% разница на «льготную» новостройки и обычную втоичку так что это вы ошибаетесь
Андрей Лисичкин, задумайтесь на досуге, почему более ликвидная готовая вторичка ссужается банками ипотекой по более высокой ставке, чем ново/недо-строй первички.
avatar
Дмитрий, ликвидная??? да ты в своем уме? бабушатники с обоссанными подъездами, убогими дворами и контингентом из СССР! Да никто не хочет покупать эти хруши и панели, молодежь готова ехать на окраины лишь бы не в это панельно-алкашное гетто!
Андрей Лисичкин, дорогуша, вы мне не тыкайте. Не заслужили.
Ну а остальную истерию ответа я даже обсуждать не имею желания. Тем более уже понятно что к работе банков вы ни сном, ни духом.
Счастливо оставаться.
avatar
Дмитрий, не плачь, девченка)
Сочи — это говногород в самом прямом смысле этого слова. По сравнению с тем, что было 20 лет назад — наррду, а соответственно и говна стало в разы больше, а канализация — как была говносливом  в море, так и осталась. Только один фактик. Знакомый купил там квартиру в «илитном» доме за полгода перед Олимпиадой. На следующий год поехал туда отдохнуть летом и… отдохнул почти всей семьей три недели в инфекционном блоке местной больницы после первого же купания в море. А в последующие годы ездил летом на Кипр, в Черногорию, Грецию… куда угодно, только не в свою «илитную» квартиру в Сочи.
avatar
Пилат, Сочи еще малость повезло… там берег — обрыв. Благодаря этому, канализация перемешивается с изрядным количеством воды. Но все равно, нормальные люди в черте города уже давно в море не заходят. Отъезжают подальше от города.

А вот Анапе, Евпатории, Феодосии и другим городам РФ в этом плане не повезло. Мелководье тянется далеко. Говно перемешивается в теплой мелкой воде, образуя опасный бульон для российских туристов. С ростом населения, море в этих городах станет совсем токсичным.

Я исключаю вариант, что до 2024 года чиновники будут что-либо улучшать вокруг себя. Запрещать — будут. Улучшать — нет.
avatar
$100, да там ад просто, из отелей все гавно прямо в море, и нет на это контроля, в некоторых местах вообще заливает говном улицы в дожди. Ездил 1 раз по этим городам и больше не собираюсь.
Константин Р, вас никогда не пустят на телемост с Президентом)))
avatar
Irn.ru в помощь
avatar
paffi, там раз в месяц выкатывают цены… изменение объема не показывают… и только по Москве.

а цена изменяется вслед за изменением предложения… причем, не сразу
avatar
Огорчу. В 2018 году, когда однушку покупал в Питере, тоже мониторил такую тему на одном сайте. Прочитал топик, зашел посмотрел ради интереса — в 2 раза выросло количество предложения на однушки за этот период. Цена квартиры тоже, к слову, выросла в 2 раза. Вот те раз)
avatar
Zorkiy,  Обрадую. В 1992 году объем предложения квартир в Москве  был в десятки раз меньше, чем сейчас. И цены — тоже. И количество людей, желающих купить квартиры — тоже))

Но тут вопрос к вам — что будет с ценами, если объем предложения снизится?
avatar
$100, если платежесп. спрос просядет — то и цена тоже.
Тем более ещё и при сворачивании льготы (уже с июля).
Так что обьем предложения может и не коррелировать.
Но если продолжите выкладывать его динамику, то Москву смотрел бы с интересом. Ибо есть у меня идейка.
avatar
$100, Обрадую. Эти графики бы работали, если бы показывали спрос, а не предложение)
avatar

$100, парсер полезный, 100%. Просто мне кажется цифры будут актуальны когда соберется статистика.

Читаю всю ветку про свою малую родину, и грустно улыбаюсь. Уехал 15 лет назад в Москву, и до сих пор не тянет назад. Дело даже не в том, что «цены выше московских». Просто делать там нефиг.
Самый распространенный «бизнес по сочински» — это купить в леруа всякой фигни и перепродать это все в Сочи.

Приехать на 2 недельки зимой покататься на лыжах — ну может быть.

Приехать на 2 недельки летом покупаться в горной реке — ну наверное.
А больше там делать нефиг. Скучно и бесперспективно. Мечта пенсионеров. Хотя при желании там можно дешево отдохнуть. Даже в сезон, даже арендуя квартиру. 

Иськов Игорь, 
Хотя при желании там можно дешево отдохнуть. Даже в сезон, даже арендуя квартиру. 

в чём секрет? 
avatar
asfa, договариваться об аренде за пару месяцев до сезона. Кушать в кафешках, в которые ходят местные. Делают вкусно, и не так дорого как все заведения на первой линии.
avatar
Иськов Игорь, надо ещё сроки обговаривать. Не все согласятся.

+ я видел объявления в инете в форме: цена аренды — месяц (август — максимум, май и октябрь — минимум)
avatar
asfa, да, безусловно. Но в любом случае можно найти хорошую квартиру у моря в пешей доступности за адекватные деньги. Главное в гостиницах не останавливаться — там ценник космос просто)
avatar
Ты почему удалил мой комментарий?
avatar
Говнослив в море много где происходит. В том числе и в Черногории и даже в Америке. Вопрос, на сколько качественная очистка и как далеко в море/океан идёт труба.
avatar
Москва понятно. Почему Сочи-то?
Мб лучше СПб?

А так да, Сочи похоже на мечту идиота. Трафик, пробки, точечная застройка, цены московские на многие категории товаров. Неадекватно дорогой сервис. Да и климат так себе, если честно. В не сезон провал-провальный.
avatar
ruru42, а идежеть тогда искать себе место на теплом побережье???  
Алексей Никитин, Флорида, Таиланд, Сомали?
avatar
ruru42, 
Сомали?
avatar
Что не получилось поучавствовать в Сочинском ралли? Остается теперь только графики чертить.
Я искал там участок и квартиру. Вот реально куда ни плюнь везде говенное окружение. Единственное исключение это район морвокзала, но цены там космос.
avatar
ICEDONE, почему только район морвокзала. В Адлере есть не плохие места и местность ровная. Сейчас вот за бухту взялись и развивать будут. Думаю что цены там еще прилично вырастут. По моему мнению Сириус хотят сделать по типу силиконовой долины.
Владимир Иванов,  Адлер, на мой выпуклый, даже лучше малого Сочи, но там что то более-менее приличное уже даже дороже чем в Сочи.
Владимир Иванов, возможно, но надо чтобы цена земли сильно выросла чтобы был смысл выкупать бараки для строительства на их месте современных зданий. И разрешения на стройку надо выдать в едином стиле застройки.
avatar
Итак всем злопыхателям по Сочи, батхерд в жопу! Тот кто брызгает слюной, просто никогда не сможет жить и тем более купить жилье в Сочи. Сочи это город не для всех, здесь идут вполне здоровые процессы, люди поняли что это единственное место в России с климатом для жизни. Выгрузки из цианов и авит это бессмысленное занятие, так как 10 000 риэлторов в день создают тысячи «фонарей» и это абсолютно бесмысленное занятие. Цена на недвигу будет только расти и жить в этом городе смогут позволить себе только богатые люди. Сейчас город очищается от маргиналов и нишебродов. Введен запрет на ашот-строй, более 200 объектов под снос. Через 5 лет Сочи будет недосигаем для обычного человека. 3 года назад цена в 150 тр за квм считалась для меня абсурдом, сейчас люди на полном серьёзе считают 250 тр за квм подарком и стоят в очередь. У риэлторов проблема не продать, а предложить. Подавать нечего, нет приличных объектов. Так что шлите на йух всяких диванных аналитиков.
avatar
AntipinArt, Сочи — это наш будущий Монако. И таки да незаконную застройку  все равно снесут — ибо метр земли будет только дорожать.
avatar
DrManhattan, Хоть кто то в теме! 
avatar
DrManhattan, почему Смирнов бесплатно так много полезного рассказывает??
avatar
asfa, он либо уже в такой стадии когда имя работает, либо охотится в основном на крупняк, а там сделки на десятки лямов — одна может год кормить.
avatar
DrManhattan, понятно, спасибо!
avatar
AntipinArt, мы больше никогда не увидим закрытых границ и локдаунов… а сочинские барыги никогда не увидят повторения 2020-го года))

Сочи мог бы стать хорошим курортным городом… но для этого он должен быть не в РФ… чтобы в него не ехало быдло… из-за которого в городе кругом заборы и решетки на окнах до второго этажа.

На текущий момент, это засраный курорт для российского быдла, не имеющего мозгов (и как следствие — денег) для выезда в нормальные страны… извините, но это факт))
avatar
$100, Друг мой, я живу в этом городе, и вижу вечно ноющих бздыхов с воплями «А в турции лучше», пусть месят гряз со снегом в своих вечно замерзших сырьевых колониях или в провонявшем газом от выхлопа москве. Скрежет зубовный у тех кто не может себе позволить или профукал момент «входа» в Сочи, теперь эти ворота закрылись и стоить недвига будет еще дороже. У Сочи все только начинается! У меня на глазах происходили баталии покупцов за квартирку в хорошей локации, и люди готовы миллионы переплачивать, за то хорошее место, и там уже жуткий дефицит. Идет огромная миграция населения на запад и юг, люди в ужасе бегут из Сибири и ДВ. Мой родной Кемерово, ваши пидарасы москвичи, превратили в черную пустыню, раскопали под свои сраные разрезы, все что только можно и им срать на то как там люди будут жить. Горстка пидарасов в мск, пытается все раскопать, не смотря на бесперспективную и падающую цену и спрос на уголь, они по другому мыслить не могут. С Кузбасса за 5 лет убежало 300 тр человек и цена на недвижимость там за 12 лет осталась на том же месте и это с учетом «подорожания» в 20-году, вы о чем вообще!  
avatar
$100, 
мы больше никогда не увидим закрытых границ и локдаунов…

??
avatar
AntipinArt, согласен полностью. Только не согласен в части «продавать нечего» застройщики создают искусственный дефицит, сейчас они риэлторам тупо не дают продавать уже построенные объекты. Раньше хотя бы  пускали  в продажу партиями из 5-10 квартир, типа «последние», сейчас риэлторы все ноют, застройщики вообще ничего не дают Ж)
и да — сметают все, по 250 за квадрат кушают и не давятся. Во всем этом празднике жизни пострадавшие — коренные жители Сочи, теперь для них улучшить жилищные условия задача вообще не по силам. То что 2-3 года назад стоило 3млн, теперь стоит 6, а местные зарплаты остались прежние. Можно с очень большой натяжкой рассчитывать, что понаедут богатые туристы из столиц, под них будут строить инфраструктуру, деньги польются рекой и зарплаты сочинцев поднимутся, но что-то есть сомнения, пока доход ушел в космос только у риэлторов :)
Киса Воробьянинов, Никто не ставит задачи, что бы сочинцы жили лучше, скорее наоборот, коренные сочинцы должны уехать и освободить эти места для обеспеченных и богатых граждан. Кайпогордский четко сказал, что город Сочи дешевым уже не будет. Кто такой коренной сочинец, очень хорошо показано в фильме «Непосредственно Каха», но в таких коренных сочинцах город точно не заинтересован. Бедные уедут в Краснодар или Армению, богатые приедут и купят жилье и за 500 тр за квадрат, полковников Захарченок и Черкалиных в Росии лет на сто припасено. Сейчас в Сочи активно возвращается капитал из европейской недвиги. 100$ тут обещал что границы откроются и локдауны пройдут, уважаемый не понимает, что границы для русского человека закрылись на всегда и не только из-за локдауна, кто близок к теме, это понимает.
avatar
AntipinArt, а потом там построят межпланетный космопорт и разместят штаб квартиру организации объединённый наций. Даёшь новую мировую столицу Нью-Сочики. 
avatar
Владимир Иванов, сделать вторую кремневую долину — это без проблем. 
Надо привлечь мировой финансовый капитал, готовый вкладывать миллиарды долларов в любую хрень и десятки тысяч талантливых разработчиков/предпринимателей. Приправить это экосистемой, айти университетами и штаб квартирами крупнейших айти компаний. 
И всё готово
avatar
Отдыхать норм, жить мне кажется лучше в Москве
avatar
ICEDONE, в Москве — тоже далеко не везде… оптимально — югозапад, запад, свеерозапад… все остальное в зоне риска по розе ветров и грязи
avatar
Ориентироваться на один источник данных — заведомо обрекать себя на наебалово.
avatar
Хз 5 лет в Сочи полёт нормальный, зата х3 дала
avatar
Евгений, про х3 — типичное сочинское вранье))

вы все там такие… врете, как дышите)))
avatar
Нормальный город пробки в Адлере, горы чуть и иногда жара напрягает, море места знать надо
avatar
Евгений, пробки легко лечатся платным въездом в город))
avatar
Евгений, вам как местному жителю рекомендую. к просмотру
полистайте весь канал)))
avatar
А сам-то насосал на халупу в Сочах?
avatar
gambler09, не думаю, что смогу жить в Сочи… под вопли пьяного туристического быдла, грохот быдло-музыки и адскую вонь жаренного шашлыка… ну… т.е. на российском курорте))

но землю купить где-нибудь недалеко от моря в цивилизованном окружении — хорошая идея…
avatar
Россияне уже по третьей квартире что ли покупают? 
Даже если ипотека 0% рост цен на недвижимость без роста доходов населения это пузырь. Меня в Сочи как и во всём Краснодарском крае очень смущает своеобразная судебная и правохранительная система и качество жилья. Сколько домов веденных в эксплуатацию пошло под снос. Поэтому покупать там что-то по тем космичесским цена что есть сейчас это огромный риск. Но люди сейчас настолько не верят в дальнеюшую «стабильность» что готовы уже пристроить свои кровные в любые сомнительные проеты
avatar
Если бы Крым был легализован, то это максимально перспективное место для жизни. Состав населения по количеству в порядке убывания: русские, хохлы и татары. Шикарная природа и огромное количество разнообразных локаций.
Мигель Санчез, а сейчас какие проблемы?
avatar
На мой скромный взгляд — это полный говноразвод на деньги. Там нет ничего, что стоило бы таких денег. Грязное и неинтересное море, срач вокруг как везде. Отсутствие какой либо вменяемой инфраструктуры в таком месте. Не для всех вложение. Или для чиновников :)))) Или под санкциями. Как известно — количество денег может все неудобства победить на отдельно взятой территории.
avatar
Какое магическое слово — говно!
О нем можно говорить часами.
Все объявления в Сочи — фонари. по фонарям  строить график бессмысленно
avatar
Почему циан, а не авито)? У меня несколько раз заказывали парсеры, это были либо авито+циан в одном, либо только авито.
Насчет несуществующих квартир-фонарей «продающихся» риэлторами согласен с комментаторами кстати)
avatar

теги блога $100

....все тэги



UPDONW