недвижимостЬ

16 декабря 2021

Сервис «Синица»: стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 336 тысяч рублей

Для покупки одного квадратного метра в Москве требуется почти три средних столичных зарплаты, подсчитали аналитики сервиса «Синица». Эксперты отмечают, что еще в начале 2021-го один «квадрат» в Москве оценивался в 2,7 зарплаты.

В 2021 году в Москве снизилась доступность жилья, констатируют аналитики. Если в начале года для покупки «квадрата» в новостройке требовалось 2,7 средних зарплаты (при том, что в январе средняя зарплата в столице составляла 95,7 тысячи рублей), то в ноябре — уже 2,95 средних зарплаты, хотя этот показатель также вырос и по итогам девяти месяцев 2021-го достиг 114 тысяч рублей.

В целом за 11 месяцев текущего средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы выросла на 29 процентов, до 336 тысяч рублей, говорится в исследовании.

( Читать дальше )

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of August 31, 2021:
Class A – 271,852,156 = $30,744 млрд
Class B – 37,621,152 = $3,495 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828021019464/len-20210831.htm
Капитализация на 15.12.2021г: $34,239 млрд

Общий долг FY – 30.11.2019г: $13,326 млрд
Общий долг FY – 30.11.2020г: $11,836 млрд
Общий долг FY – 30.11.2021г: $12,212 млрд

Выручка FY — 30.11.2019г: $22,260 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2020г: $15,663 млрд
Выручка FY — 30.11.2020г: $22,489 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2021г: $18,697 млрд
Выручка FY — 30.11.2021г: $27,131 млрд

Прибыль 9 мес – 31.08.2018г: $919,29 млн
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,696 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2019г: $1,171 млрд
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,842 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2020г: $1,577 млрд
Прибыль FY – 30.11.2020г: $2,468 млрд
Прибыль 1 кв – 28.02.2021г: $1,017 млрд
Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2021г: $3,263 млрд
Прибыль FY – 30.11.2021г: $4,457 млрд
investors.lennar.com/earnings

Lennar Corporation – Dividend history, for both Class A and Class B

( Читать дальше )

В ближайшее время Мосбиржа запустит фьючерс на индекс недвижимости. Спецификация утверждена


Ну что ж, нам предлагают торговать недвижкой с 20 плечом, неплохо.

Посмотрим что из себя представляет базовый актив, а именно индекс недвижимости. Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.  Страница индекса на сайте Мосбиржи тут.
График выглядит идеально


( Читать дальше )

И живи где хочется!
Хочешь в России, в Москве в Бутово, в Сочи, Владивостоке или в Европе!


( Читать дальше )

Jimmy Buffett’s Daughter Sells Home With ‘Old Florida Charm’ for $2.85 Million

NOVEMBER 3, 2021

Дом старшей дочери Джимми Баффета в Майами был продан в понедельник за 2,85 миллиона долларов, как стало известно в Mansion Global.

Расположенная на острове Белль-Мид, резиденция с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, известная как Casa Flamingo, имеет 75 футов водного фасада и «старое очарование Флориды», согласно списку с Саркисом Анаком из Anac Global Realty.

«Многие оригинальные детали дома были сохранены, которых вы больше не найдете, особенно в Майами», — сказал он. Это включает в себя пол Из сосны округа Дейд, оригинальную плитку в ванной комнате и телефонной комнате, реликвию 1940-х и 1950-х годов, когда в доме был только один телефон, и жители принимали звонки в крошечном, похожем на кабинку пространстве.

42-летнюю Саванна Джейн Баффет купила дом в 2006 году за 1,375 миллиона долларов, согласно записям PropertyShark.

( Читать дальше )

Elon Musk Officially ‘Owns No Home’

DECEMBER 3, 2021 

Глава Tesla закрыл свою последнюю оставшуюся собственность, роскошное историческое поместье в Силиконовой долине Калифорнии за 30 миллионов долларов, на этой неделе, согласно записям листинга. 

Теперь у самого богатого человека в мире официально нет никакой недвижимой собственности. 

Как сообщается, последним домом основателя Tesla был роскошный особняк 1912 года площадью почти в 1,5 тысяч м2 в калифорнийском Хиллсборо в Кремниевой долине к югу от Сан-Франциско. Недвижимость была продана за 30 миллионов долларов, после первоначального объявления о продаже за 37,5 миллиона долларов, когда г-н Маск объявил о продаже через Twitter в июне, и в конечном итоге повторно выставил на продажу за 31,99 миллиона долларов в октябре, согласно записям на MLS.



( Читать дальше )

В свое время постил блог про недвижку в турции smart-lab.ru/blog/639541.php
Сейчас возникла мысль если у них там нац валюта падает, может и недвижка в цене упала
Имеет ли смысл сейчас в Турции покупать недвижку, хотя бы для себя?

Идея: инвестировать в подмосковную недвигу, до которой в будущем дотянется железнодорожный транспорт.

Наглядный пример опережающего роста недвиги в локациях, до которых Собянин дотянул МЦД:



Итого, за 2 года от +60% до 120%

Не плохо.

Я сам со пскова ( город под питером)
и вот утром прислали аналитику по первичным продажам квартир
сравнивая доковидный 19 ковидный 20
видно что все более менее ровно



( Читать дальше )

продолжение темы Надежность и риски застройщиков по облигациям — 2021. Инфографика

Обращаю внимание на два эмитента, которые размещают долги на этой неделе: ГК Пионер и Брусника.
Почему это важно? — сейчас рынок облигаций в откровенной депрессии (позволю так назвать, ведь снижение доходностей продолжается с декабря 2020 года), а размещаться застройщикам надо. В следующем году девелоперам надо погасить более 60 млрд рублей и это без учёта купонных выплат.

Пионеру и Бруснике не нужно погашать долги в 2022-м, но в течении 30 дней им предстоит выплатить купонные доходы. По двум выпускам каждому.

• Бруснике нужно выплатить купоны на 108 млн 9 декабря и ещё 144 млн рублей 3 января 2022 года. 
• ГК Пионер предстоит выплатить 13 декабря 130 млн и 120 млн рублей 17 декабря 2021 года.

Предполагаю, что, в том числе, для выплаты купонов им важно удачно продать долги на этой неделе. Пионер принимает заявки до 7 декабря, а

( Читать дальше )