льготная ипотека

Правительство не приняло решение о предоставлении льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу РБК. 

«Сейчас, когда процентные ставки такие высокие, любое новое решение по ипотеке потребует значительных бюджетных расходов. И пока Министерство финансов не поддерживает эту инициативу, и это справедливо, поскольку бюджет уже сформирован и напряжён. Дополнительные расходы на компенсацию этих средств будут слишком велики. Поэтому мы решили отложить это решение в надежде на возможное снижение ставок, а затем вернуться к этому вопросу», — объяснил Хуснуллин.

Что будет с недвижкой?

👍 — Рост
👎 — Падение
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

◾ Определённая коррекция выдач льготной ипотеки после отмены банками комиссий для застройщиков произошла — в июне возможно снижение выдач, сообщил журналистам первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царёв в кулуарах ПМЭФ-2025.

◾ «Определённое сокращение мы видим, оно не драматическое ровно потому, что сейчас конъюнктура с точки зрения стоимости денег и ставок стала чуть лучше, чем была перед Новым годом, когда ставки по депозитам были выше, чем ключевая ставка», — сказал он.

◾ «В июне, скорее всего, мы увидим тоже определённое снижение, потому что мы полный месяц проживём в периоде, когда уже этих комиссий не было», — добавил Царёв.

◾ Он напомнил, что до августа действует дополнительная субсидия Минфина по ставкам льготной ипотеки.

◾ «Если в августе она продлена не будет, тогда мы ждём, что, возможно, в августе мы увидим более сильное замедление. Если она будет продлена, я надеюсь, что ситуация будет относительно нормальная», — отметил первый зампред.

Средняя цена новостроек в Москве на стадии котлована достигла 529 600 руб. за кв. м, что на 9,3% выше, чем у домов на более поздних стадиях (484 800 руб.), по данным BnMap.pro. Год назад всё было наоборот — тогда «котлован» стоил на 4,8% дешевле. Аналогичные данные приводит «Метриум»: жильё на раннем этапе в среднем на 1,5% дороже строящихся домов.

Почему это произошло:

• Рост стоимости проектного финансирования из-за высокой ключевой ставки: банки требуют высоких цен в моделях девелоперов для одобрения проектов.

• Отмена льготной ипотеки снизила приток покупателей, но одновременно убрала избыточное предложение — теперь скидки не нужны.

• Рост себестоимости: стройматериалы, комиссии банкам, ужесточение требований по архитектуре и инфраструктуре делают стартапы дороже.

• Долгая стадия котлована: из-за бюрократии и сложностей строительства некоторые проекты надолго «зависают» в начальной фазе.

• Сокращение нового предложения: за 5 месяцев 2025 г. объемы ввода снизились на 20%.

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека в России была расширена на вторичный рынок, но только в населённых пунктах, где строится не более двух домов. Ставка — 6% годовых, но условия остаются жёсткими: дом не должен быть старше 20 лет и признан аварийным.

Эксперты считают, что при текущих условиях программа останется нишевой. По данным ДОМ.РФ, в апреле по всей стране было выдано 35 779 семейных кредитов, из них лишь 6% (2 177) — на вторичное жильё. По мнению ипотечного аналитика Сергея Гордейко, без снятия ограничений доля таких сделок не превысит 10%.

Средний платёж по такой ипотеке составляет около 36 тыс. рублей в месяц при сумме кредита 6 млн рублей. Молодые семьи, которые составляют основную массу получателей, сталкиваются с дефицитом подходящих объектов и искусственным ростом цен в допустимых домах. Например, в Геленджике цены на жильё выросли на 15%.

По словам экспертов, программа в её нынешнем виде не способна существенно повлиять ни на рынок, ни на девелопмент. Она охватывает лишь ограниченное число городов, таких как Мурманск, Анадырь, Донецк и Нарьян-Мар. В масштабах страны это «капля в море», считают аналитики.

После отмены льготной ипотеки в России за год в зону риска по нераспроданности жилья попали уже 11 крупнейших городов — в 2024-м таким был только Воронеж. В результате девелоперы могут столкнуться с банкротствами из-за неспособности обслуживать долги по проектному финансированию, предупреждают аналитики.

Резкий спад продаж

С июня 2024 по июнь 2025 года объемы ипотечного кредитования на первичке упали почти втрое — с 475 до 167 млрд рублей в месяц. На этом фоне застройщики продолжили активно наращивать стройку, что привело к накоплению нераспроданных квартир. Только Москва (95%) и Петербург (92%) улучшили соотношение распроданности к строительной готовности. Остальные города показали снижение, особенно заметное в Нижнем Новгороде (-36%), Челябинске (-35%) и Красноярске (-32%).

Зона риска — 11 городов

Города, где распроданность опустилась ниже 70%, уже находятся в зоне риска. Среди них: Пермь (69%), Тюмень (68%), Самара (65%), Новосибирск (64%), Челябинск (63%), Омск (61%), Воронеж (57%), Уфа (56%), Красноярск (55%), Краснодар (48%). По словам экспертов, у региональных застройщиков почти нет шансов распродать жилье без господдержки, а накопленные долги могут привести к банкротствам.

Вот и пришла пора задуматься о том, как удержать наших учёных, педагогов и медиков от побега в большие города или за рубеж. А что может быть лучше, чем предложить им… ипотечную программу со ставкой 5% годовых? Ну надо же, какая щедрость!😄

Конечно, идея звучит заманчиво: хочешь работать на благо родины — вот тебе ключик от квартиры🏠 Но давайте посмотрим на это с другой стороны. Банки, услышав про новые льготные программы, наверняка схватятся за головы😲 Бюджетники с их скромными зарплатами — не самые желанные клиенты для финансовых учреждений. И не исключено, что на практике всё обернётся отказами и разочарованиями.

А правительство, которое уже запланировало потратить на субсидии по льготным ипотечным программам до 1,3 трлн рублей, может и вовсе сказать: «Стоп, ребята, хватит! Где мы ещё возьмём столько денег?»💸

И вот что интересно: пока учёные и медики будут мечтать о льготной ипотеке, сотрудники крупных IT-компаний продолжат наслаждаться своими льготами и высокими зарплатами. И кто знает, может быть, именно там кроется секрет успеха: не льготная ипотека, а возможность хорошо зарабатывать и чувствовать себя уверенно.

Правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

Как отметил Хуснуллин, семейную ипотеку финансируют безлимитированно. «Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, — мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», — указал вице-премьер.

Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека была распространена на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил в 2025 и 2026 годах выделить по 1 млрд рублей для сохранения льготных ставок по кредитам и выдачи льготных кредитов малому и среднему бизнесу в Донбассе и Новороссии. Об этом сообщили в пресс-службе кабмина.

Поручение дано Минэкономразвития и Минфину со сроком выполнения до 4 августа.

«Этим же министерствам при участии Банка России предстоит рассмотреть возможность возобновления льготного оборотного кредитования предприятий и организаций из наиболее пострадавших отраслей экономики, в том числе оптовой торговли, транспорта, отдельных видов производств, полиграфии», — отмечается в поручении. О результатах этой работы нужно отчитаться до 1 июля. 


Источник: tass.ru/ekonomika/24131277