Новости рынков | Выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее — ТАСС

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека в России была расширена на вторичный рынок, но только в населённых пунктах, где строится не более двух домов. Ставка — 6% годовых, но условия остаются жёсткими: дом не должен быть старше 20 лет и признан аварийным.

Эксперты считают, что при текущих условиях программа останется нишевой. По данным ДОМ.РФ, в апреле по всей стране было выдано 35 779 семейных кредитов, из них лишь 6% (2 177) — на вторичное жильё. По мнению ипотечного аналитика Сергея Гордейко, без снятия ограничений доля таких сделок не превысит 10%.

Средний платёж по такой ипотеке составляет около 36 тыс. рублей в месяц при сумме кредита 6 млн рублей. Молодые семьи, которые составляют основную массу получателей, сталкиваются с дефицитом подходящих объектов и искусственным ростом цен в допустимых домах. Например, в Геленджике цены на жильё выросли на 15%.

По словам экспертов, программа в её нынешнем виде не способна существенно повлиять ни на рынок, ни на девелопмент. Она охватывает лишь ограниченное число городов, таких как Мурманск, Анадырь, Донецк и Нарьян-Мар. В масштабах страны это «капля в море», считают аналитики.

Тем не менее, нововведение может удержать население в малых городах, где новое жильё не строится, особенно в северных и отдалённых регионах.


Источник: tass.ru/ekonomika/24191967