квартира

Давно не рассказывал про нашу строящуюся студию. Собственно и рассказывать там особенно не о чем, и сильно надоедать не люблю. Но коллега попросила рассказать, по этому — делюсь радостью.

Итак, дом близок к завершению, заканчивается внешняя отделка. Возможно когда я это пишу, она уже завершена, потому что заезжал на прошлой неделе. Мой опыт в строительстве (в юности успел поработать на стройке), подсказывает, что внутри уже тоже практически все готово.

Остаётся только облагородить придомовую территорию, сдать дом проверяющим инстанциям, устранить последние косяки, и можно выдавать ключи. Думаю очень скоро справятся. А ориентировочный срок планируемой сдачи, мне обозначался как декабрь 2025.

В принципе, я не тороплюсь. Мне очень комфортно и не напряжно, платить траншевую ипотеку по 3729 рублей до приемки квартиры. Так что, наверное, буду тянуть с этим сколько возможно, если дом сдадут слишком рано.

Давно не выносил в канал, ответы на вопросы из чата, но тут имеет смысл, поскольку вопрос довольно частый, и я время от времени, сам себе его задаю. Итак, недвижимость или акции?

Вначале по существу вопроса. Да, я инвестирую в акции на российском фондовом рынке уже девятый год, ежемесячно, по 33333 рубля (вот пример последних покупок). И да, крайний раз я показывал свой портфель акций, стоимость на тот момент составляла ~5100 т.р. Дивиденды за прошлый год действительно составили 431,5 т.р. И как ни прискорбно, уже почти очевидно, что в этом году, дивидендов будет меньше.

Понимаю, что результаты моего инвестирования в акции российских компаний, не слишком впечатляют. Но я и не стремился никого впечатлить, и уж тем более агитировать на покупку акций. Я просто показываю то что делаю много лет подряд.

И тем не менее, сам я не считаю свои результаты слишком плохими. Так или иначе, за 8,5 лет сохранено и скоплено почти 5 миллионов рублей. При чем в активах, по логике, защищенных от инфляции. Уже сейчас этот портфель дает пусть и не очень стабильный, но вполне приличный пассивный доход, который в случае необходимости, может поддерживать меня (или мою семью), в случае непредвиденных обстоятельств. Фактически, за это время, создана альтернатива госпенсии, на всю оставшуюся жизнь.

⚡️ Новая рубрика!

🧠 Методика расчёта:

⭕️ Стоимость аренды: предложение арендодателя

Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера мы учитываем диапазон цен:

▪️ Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.

Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.

⭕️ Доступность аренды: спрос арендаторов

Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:

▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.

Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.

Пока у многих коллег-инвесторов продолжает бомбить от того, что им не стать миллионерами, если они не научаться ограничивать себя в каких то вещах, я попробую дать свое скромное видение по будущему рынков Федерации.

Это не прогноз и уж тем более не инвестиционная рекомендация, а просто попытка разобраться в своих мыслях и мироощущениях, упорядочив их и переложив на бумагу.

Итак мысли:

Инфляция. Нельзя сказать, что Центральный банк сильно приблизился к поставленной цели в 4%, но инфляцию можно назвать контролируемой. Основные опасения тут вызывают доходы и расходы Федерации, и конечно главный пункт и сверхзадача, на которую уходит ОЧЕНЬ много средств. Несмотря на это, пока держимся, а расходы переложили на бизнес. Он тоже пока держится, скулит, стонет, но держится. Поверьте, своё он потом возьмет, заняв места тех кто не выдержал и закрылся, и взвинтив цены.

Ставка ЦБ снижается, и с большой долей вероятности, продолжит снижаться. Какой она будет, можно примерно понимать по ОФЗ и банковским депозитам. В текущем моменте, многие уже закладывают 14-15%. Думаю, если ничего радикального не произойдет, то вполне можем увидеть и ниже, до конца года.

Просто мем, 3 клика — и сделка. Это вообще реально? Да.

25-летняя Алина из Краснодара загрузила на NFT-маркетплейс картинку своего кота, наложила на неё фильтр и назвала это «Шлёпа в метавселенной». Через неделю токен купили за 42 ETH — тогда это было почти 14 миллионов рублей.

Я просто хотела попробовать. Друзья сказали: 'Это уже не тренд'. А оказалось, кто-то из арабских коллекционеров выкупил сразу, даже не поторговались.

Куда пошли деньги?
Алина не стала «инвестировать» или запускать стартап. Она сразу купила квартиру в Сочи, недалеко от морпорта. По её словам — «пока эта тема работает, надо фиксировать реальность».

Как это вообще возможно?

🔹 NFT-картинка — это токен в блокчейне, к которому «прикреплён» файл (в этом случае — мемный кот).
🔹 Сайт OpenSea позволяет загрузить любой арт и выставить на продажу.
🔹 Деньги приходят в криптовалюте, которую можно обналичить через P2P, биржи или карты.

Почему это до сих пор работает?

Подъехала свежая статистика желаний школьников, завершающих свое обучение. Многих она несколько поразила, потому что когда мы оканчивали школу, никаких подобных подарков у родителей никто не просил.

Свежая статистика удивляет и тревожит: 37% российских подростков требуют от родителей квартиру в подарок к выпускному. Ещё 43% хотят деньги, 30% — новейшую технику, 24% — личный автомобиль. Подобные желания свидетельствуют не просто о смещении приоритетов, а о глубинной трансформации потребительского поведения нового поколения. Трансформации, вызванной в том числе массовой популярностью представителей так называемой инфоцыганской среды.
Очевидно, что либо мы стали сильно лучше жить, либо наши дети сильно оторваны от реальности, и витают в неком мире успешного успеха, массово популяризированного соцсетями.

Соответственно, если мы стали на столько сильно лучше жить, что на школьный выпускной многим дарят айфон, авто или квартиру, то это просто замечательно. Однако, у меня есть большие сомнения что это так.

Военный конфликт с Украиной рано или поздно закончится и меня интересует, что будет с ценами на недвижимость после его завершения. Я проанализировал историю и выяснил, что происходило с ценами на жильё в России ДО и ПОСЛЕ кризисов последних 10 лет.

Почему я интересуюсь сейчас недвижимостью?

2 июля у меня заканчивается вклад в СБЕРе по ставке 23% годовых. Банки сейчас активно снижают ставки по депозитам и средняя доходность вкладов уже опустилась ниже 19%. Очевидно, эта тенденция продолжится.

В июле у меня будет выбор — либо перекладывать капитал в депозит под 15-17% (а может ещё ниже), либо искать другой способ сохранения денег от инфляции. Склоняюсь к тому, что нужно потихоньку уходить из вкладов, в них уже нет перспективы и приобретать реальные активы — недвижимость!

Мой капитал

На данный момент мой капитал превышает 8.8млн р, причём он разделён на две части:

1. Половина всех денег находится в депозите (под 23%)