ипотека

Меня зовут Дмитрий Хрусталёв. на своем канале я рассказываю о инвестициях финансовой грамотности и приумножении личных сбережений,

Сегодня  поговорим именно о финансовой грамотности. В этом видео вы узнаете, что же все таки  проще и выгоднее Купить квартиру и сдавать ее в аренду? или вложиться в ценные бумаги – в конце этого видео приведу реальный пример. В общем смотрите — будет интересно.👇

( Читать дальше )

Если у нас большая инфляция, а по словам некоторых она даже двухзначная, то в чём выгода банков раздавать ипотеки сейчас под 7-8% годовых на десятилетия вперёд? Для банка, учитывая риски неплатежей, это плохое соотношение риск/доход. 

Только не пишите про «государство раздаёт деньги», ибо:
1) Дотации покрывают только 2-3% пункта ставки, чтобы банк сделал ставку не 7-8%, а 5-6%
2) Распространяется только на узкий перечень застройщиков, вы не каждую новостройку сейчас возьмёте под 5-6% 
Я веду речь про ипотеку в целом, не только про новостройки, ведь на вторичку тоже при хорошем доходе взять несколько миллионов рублей на 30 лет под 7.3% не вопрос (если у вас не было проблем с кредитной историей), и тут уже вы никак не сможете сказать, что это делается в целях застройщиков, т.к. вторичка берётся у физлиц в подавляющем большинстве случаев.

Что выходит, банки выдают кредиты под процент ниже уровня инфляции, причём миллионами рублей?
Я не отрицаю, что продуктовая и вещевая инфляция всяко выше 4-5% и она довольно ощутимая, курс доллара влияет как никак. Но средняя инфляция, которая используется в статистике, в том числе банками, не может быть выше 7-8%, иначе бы банки сейчас работали в убыток (хотя если это так, то не удивлюсь, у нас всё возможно, интересует только как такое возможно, если это имеет место быть).

Минфин России внес в Правительство проект постановления о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года 

16.10.2020 15:35 
Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года. 

Программа субсидирования ставок по ипотеке на квартиры в новостройках запущена в апреле 2020 года для поддержки рыночного спроса на жилье, снизившегося из-за введения режима самоизоляции и резкого снижения доходов населения.

По состоянию на 12 октября 2020 заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. 

К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей. 

Продление Программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37240-minfin_rossii_vnes_v_pravitelstvo_proekt_postanovleniya_o_prodlenii_lgotnoi_ipoteki_pod_65_do_1_iyulya_2021_goda

Продажи ПИК за 9 месяцев 2020 года выросли на 10% г/г — до 1,5 млн кв. м

ПИК за 9 месяцев 2020 года увеличил объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,504 млн кв. м, следует из сообщения компании. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 25%, до 208,7 млрд рублей. В Москве продажи ПИК по итогам 9 месяцев 2020 года составили 773 тыс. кв. м (+12% г/г) на 131,9 млрд рублей (+27% г/г).

ПИК продемонстрировал впечатляющий рост продаж недвижимости, несмотря на пандемию коронавируса. Компания полностью перевела процесс продаж в онлайн, что позволяет заключать сделки с покупателями дистанционно. Кроме того, государственная программа льготной ипотеки под 6,5% делает ипотечные кредиты привлекательнее и значительно расширяет круг потенциальных покупателей, что создает высокий спрос на недвижимость и позволят застройщику увеличивать продажи. Мы ожидаем продолжение роста операционных и финансовых показателей компании благодаря увеличению объема строительства и цен реализации недвижимости. Новость уже отражена в котировках, рекомендуем держать акции компании с целевой ценой 586 руб./акция.

Промсвязьбанк

Здравствуйте, друзья, рад приветствовать вас на своем канале посвященный инвестициям и преумножении личных сбережений, а также финансовой грамотности. 

Сегодня хотел вам рассказать почему не стоит брать ипотеку и посмотреть глазами инвестора на покупку квартиры в ипотеку. А также я покажу наглядные цифры с примерами. Будет аналитика. 

Итак, давайте начнем. Скажу Вам сразу я живу не своей квартире, а в съемной, чтобы вы сразу понимали с какой точки зрения я смотрю на покупку собственного жилья.

А прежде, чем начать хотел сказать, чтобы вы поддержали мой канал лайками и комментариями таким образом вы способствуете продвижению моего канала по алгоритму Ютуба, и подписаться можете заодно чтобы получать уведомления о новых видео.

Давайте продолжим. По моему субъективному мнению есть несколько факторов, чтобы не брать ипотеку. 

Первый  фактор — ипотека это большая переплата средств за весь период. 

( Читать дальше )

12/10
Минфин предложил продлить ипотеку под 6,5% до конца 2021 года

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5f8418559a794762f6592aca

14/10
Путин поддержал продление выдачи льготной ипотеки до июля 2021 года

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5f86fbfb9a79472312d194ef?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1602694283000

А ещё говорят, что бетон безумно подорожал… то-ли ещё будет!!! 

ЦБ обновил данные по ипотечной просрочке,
просроч. задолженность по ИЖК (август->сентябрь) +4.7%

кросспост rffx.ru

Как в американском фильме, спасение приходит в последний момент. За 2 недели до окончания программы льготной ипотеки (льготную ставку 6,5% предлагалось применять до 31 октября 2020) Минфин подготовил проект ее продления до 31.12.2021. (https://tass.ru/ekonomika/9691805)

Поддержка экономики через стимулирование спроса – понятная формула. Я ее разделяю. Дешевые кредиты под жилье поднимают цену последнего, но это лучше, чем отправка денег непосредственно на финансовый рынок с неизбежным формированием более губительных фондовых пузырей.

Льготная ипотека при этом не решает проблемы низкого качества заемщиков. Думаю, сама проблема плохих ипотечных долгов возникнет очень скоро, уже в следующем году. Но в силу ее величины не станет экономическим бедствием. Сейчас государство выделяет деньги на кредитование покупки жилья. В будущем будет вынуждено выделять деньги на помощь в обслуживании выданных ипотечных кредитов. Россия тяжело занимает деньги, но все-таки занимает. И обслужить плохие долги граждан через привлечение госзаимствований – посильная задача.

Источник иллюстрации: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1861837/pub_5dc2c316fe289100b1a3d1ad_5dc2efea4e057700b2a31b75/scale_1200

( Читать дальше )

Есть желание разобраться, что происходит с ценами на рынке жилой недвижимости, и когда будет оптимальный момент для покупки. К сожалению, не смог найти ни одного толкового эксперта по недвижимости, чьи прогнозы более-менее сбывались бы. Приходится разбираться самому. Не судите строго, я дилетант в этой сфере деятельности, просто пытаюсь ковыряться в цифрах. Основной источник данных — сайт ЦБ РФ.

Первым делом определяем объем рынка. Общий годовой объем новостроек за 2019 год составил 5,14 трлн. руб. Объем ипотечного кредитования за 2019 год составил 2,85 трлн. руб. Очевидно, что ипотека остаётся главным движущим фактором в динамике цен на недвижимость.

Что же происходит с ипотекой?  Давайте посмотрим на цифры статистики.

Общий объем выданных ипотечных кредитов почти каждый год растёт. Провалы были только в 2009, 2015 и 2019 году, что, кстати, соответствует годам, следующим за очередными пиками девальвации рубля.

( Читать дальше )

Условия для создания ипотечного пузыря есть, а вот есть ли сам пузырь — я пока не знаю. Интересно ваше мнение, как вы считаете? Есть ли ипотечный пузырь?

Условия для ипотечного пузыря следующие:
👉Низкие процентные ставки
👉Снижение стандартов кредитования, высокая доступность кредита
👉Рост безработицы, снижение доходов населения

Последствия ипотечного пузыря:
👉Жопа банкам, на балансе которых идут просрочки и невозвраты
👉Жопа девелоперам, так как на рынок выходит масса заложенных квартир по сниженным ценам
👉Добро тем, кто ждал и сидел в кэше

Что сейчас?
👉Доходы падают
👉Объемы выдачи ипотеки растут
👉Доля продаж у девелоперов ипотечникам на рекордном максимуме

Цифры по ипотеке следующие:

По итогам 2019 вроде тоже около 3 трлн руб было выдано.
За 9 мес 2020 было выдано 2,5 трлн руб. Рост есть но не радикальный.

Просрочка вроде в пределах разумного:

( Читать дальше )