инвестиции в недвижимость

Впервые за год в Москве увеличилась доля ипотеки при покупке новостроек

Во втором квартале 2025 года более половины сделок на рынке новостроек старой Москвы — 52,2% или 6220 договоров — прошли с привлечением ипотеки, сообщает «НДВ супермаркет недвижимости». Это на 5,7 процентного пункта выше показателя первых трёх месяцев года. Последний раз аналогичный рост аналитики компании фиксировали год назад, когда ипотека охватывала 74,4% сделок — ещё до сворачивания массовых субсидий, пишет газета «Ведомости».

Динамику подтверждают и другие эксперты. В Nikoliers отмечают, что в апреле–июне около 50% договоров заключалось с использованием кредитов — на 5 п. п. больше, чем в предыдущем квартале. А по данным аналитиков М2, если учитывать всю территорию Москвы, включая Новую, доля таких сделок составила 39%, что тоже превышает результаты первого квартала.

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/211659?utm_source=tf)

Друзья,

Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»!
У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев

Параметры объекта:

📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2,
📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК)
📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди  них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».

📍 Стоимость актива: 10,3 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 180 993 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A1068X9
📍 Цена пая: 910
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 30,1 % годовых (доход от арендного потока 15% + доход от роста стоимости актива 15,1%)

Застройщики сократили закупки мебели на 25%.

После отмены массовой льготной ипотеки российские застройщики сократили закупки продукции для меблировки квартир более чем на 20–25% (75 млрд руб.), пишет «Коммерсант».

Пик популярности такого формата пришелся на 2022–2023 годы. Тогда в Москве, Питере и других крупных городах доля жилья с мебелью на первичном рынке достигала 25%, а объем продаж через застройщиков приблизился к 100 млрд руб. в год.

Резкий спад связывают с общим падением спроса на жилье после завершения в прошлом году льготной ипотеки и ростом предпочтений в пользу жилья без отделки. Многие покупатели откладывают вопросы обустройства интерьера на более поздний этап.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Это касается кредитов, сумма которых превышает установленные лимиты.

В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка по кредиту снижена с 17,2% до 16,3%. В остальных регионах — с 17,1% до 16,2%.

Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма — 15 миллионов рублей.

Минимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, максимальный — 12 миллионов рублей.

👍 С каждым днем новостной фон все позитивнее! Напоминаю, завтра ЦБ объявит ставку ☝️

Полезный пост?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

Финансовая грамотность — это, в том числе, страхование рисков.

После того как купил дачу, решил от греха подальше ее застраховать. В Сбербанке, плата ~1500 в месяц, выплаты до 2-х миллионов. Со страховкой все же спокойней вкладываться в ремонт.

И вот настал день, когда все работы по даче были завершены, осталось только въехать. Захожу в свой кабинет на радостях, а там… обвалился потолок. Залив. Затопление! Прорвало бак на чердаке, 7 кубов стремилось заполнить мой дом. Благо успели заделать течь гидропломбой «Гидроласт Стоп 1» (рекомендую иметь под рукой, холодная сварка не помогла).