инвестиции в недвижимость

Рост стоимости аренды офисных помещений класса А в Москве по итогам 2025 года может достигнуть 16,7%, что более чем вдвое превышает апрельские ожидания в 8,1%. Такой пересмотр прогноза обусловлен сокращением вакантных площадей до рекордно низких 4,5% к июню, что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Главной причиной дефицита предложения специалисты называют замедление ввода новых офисных объектов, которое наблюдается уже несколько лет.

Крупные компании испытывают сложности с поиском подходящих площадей в ключевых деловых районах, что вынуждает их рассматривать помещения в отдаленных локациях у МКАД. При этом собственники помещений реагируют на повышенный спрос резким ростом ставок аренды — предложения по цене выше среднерыночной стали встречаться в три раза чаще, а некоторые объекты сдают по ценам на 82% выше среднего уровня.

Однако рост ставок аренды уже вызывает охлаждение рынка. По прогнозам, в 2025 году объем арендованных офисов упадет на 43% год к году, до 1,3 млн кв. м, а общее количество сделок (включая продажи) сократится на 26,8%, до 1,45 млн кв. м. Помимо завышенных цен, на снижение спроса влияет ухудшение общей экономической ситуации и ограниченная доступность кредитования.

Друзья, привет!👋

В рамках подготовки к запуску ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» мы посетили торгово-развлекательный центр «Триумф Молл» в Саратове и хотели бы поделиться своими наблюдениями.

🛒Этот ТЦ отличается своим масштабом и продуманной организацией пространства. На его территории работает 165 арендаторов, что обеспечивает покупателям широкий выбор товаров и услуг. Особого внимания заслуживает эксклюзивное присутствие магазина «Золотое Яблоко», которого нет в других торговых центрах города.

«Триумф Молл» предлагает самый разнообразный набор fashion-брендов в Саратове.
А по словам местных таксистов, кинотеатр здесь — один из лучших в городе. 😁

Для многих брендов присутствие в этом ТЦ — это важная часть имиджа и позиционирования.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 30 500 кв. м, и, что особенно примечательно, свободных площадей нет — спрос среди арендаторов остается стабильно высоким.

Цена при покупке квартиры в рассрочку будет завышена — насколько? Везде?
Михаил Матовников из Сбера подсчитал (https://blog.domclick.ru/novosti/post/dolya-rassrochki-na-rynke-novostroek-vyrosla-do-40-mihail-matovnikov?from=blog), что при покупке жилья в столичной новостройке за наличные скидка на квадратный метр составит около 1,3%. А вот за рассрочку придется заплатить на 11,5% дороже, чем в случае покупки с использованием льготной ипотеки. Дороже Москвы рассрочка обойдётся только в Нижнем Новгороде (+12,5% сверху).
В этом отличие ситуации в столице и Нижнем от рынков Санкт-Петербурга, Ленобласти и Калининграда, где за наличные можно рассчитывать на сделку с дисконтом в 5-10%, а рассрочки предлагаются почти честные — переплата к ипотеке составит около 3%.Демидович.

📈Индикатор недвижимости.

Начнём с общей ситуации: число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

ПИК СНИЖЕНИЯ ВЫДАЧ ИПОТЕКИ УЖЕ ПРОЙДЕН, А В ЧЕТВЕРТОМ КВАРТАЛЕ 2025 ГОДА ВЫДАЧИ ПЕРЕЙДУТ К РОСТУ, — СООБЩАЕТСЯ В ОБЗОРЕ ГОСКОМПАНИИ

Что братва думает об этом? 🤔 

Неужто рынок вторички «оживет» и цены снова пойдут вверх? 👀

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

ПИК пришел в себя.

Девелопер отчитался за шесть месяцев по РСБУ:

• Выручка — 34,2 млрд руб.

• Чистая прибыль — 35,5 млрд руб. против 2,6 млрд руб. в прошлом году.

Напомним, что за три месяца ПИК заработал чистой прибыли 11,8 млрд руб., т.е. за следующие три месяца компания получила еще 23,7 млрд руб.

Чистая прибыль получилась больше выручки из-за статьи «Прочие доходы», в которой указано, что девелопер получил 17,6 млрд руб. («Доходы по операциям с ПФИ») еще в первом квартале.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Глава Банка ДОМ.РФ выдал важные инсайты о рынке недвижимости — разбираем, куда могут пойти деньги и как на этом заработать.

📌 Почему спрос будет расти?
🔹 Обеспеченность жильем в России — ниже среднемировой (25 м² vs 35 м² в ЕС)
🔹 Ипотека — всего 10-11% ВВП (в США и ЕС — 50%+) → потенциал роста в 5 раз
🔹 Рынок кредитных облигаций (MBS) за 5 лет вырастет в 3-4 раза

👉 Люди будут покупать, вопрос — кто на этом заработает?

💰 2 главных способа заработать

1️⃣ Банки — разгонят ипотеку
✔ ДОМ.РФ (готовится к IPO) — главный бенефициар господдержки
✔ Сбер $SBER
— лидер по выдаче ипотеки (~40% рынка)
✔ ВТБ $VTBR
— ставка на снижение ставок (кредиты подешевеют)

2️⃣ Застройщики — выстрелят на смягчении ДКП
🏗 ПИК $PIKK
— лидер масс-маркета, но долги 600 млрд ₽
🏗 ЛСР $LSRG
— высокая маржинальность (20%+), силён в Петербурге
🏗 Самолёт $SMLT
— агрессивный рост, но рискованно
⚠ Эталон $ETLN
— московские проекты, но долговая нагрузка