👀 Отчёт по недвижке за месяц. Что будет с арендой этой осенью?

📈Индикатор недвижимости.

Начнём с общей ситуации: число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

🪙Теперь разберём рынок по сегментам:

* Продажа жилой недвижимости — 60,5% всего рынка.
* Аренда коммерческой недвижимости — 31,3%.
* Аренда жилой недвижимости — 8,2%.
(2 график).

Среди агентств недвижимости 94%, собственников — 6%.
(2 график).

Владельцев всего 6%. Они нечасто публикуют объявления и обычно сотрудничают с посредниками.

Основные площадки для поиска недвижимости: Дом Клик, Циан и Авито.

✍️ Больше всего объявлений размещено на следующих площадках:

1. Дом Клик — 23,6 %.
2. Циан и Авито — по 19,2 %.
(3 график).

⌛Анализ:

Наибольший объём рынка — это продажа жилых объектов. Этот сегмент менее подвержен колебаниям, что можно увидеть на графике.
(4 график).

Доля аренды коммерческой недвижимости составляет треть рынка и более волатильна.
(5 график).

Цены на аренду жилых помещений меняются наиболее динамично.
(6 график).

💎 Вывод:

✅ Продажа жилой недвижимости:

Сейчас начинается сезон отпусков, и многие собственники снимают объявления о продаже квартир, так как не готовы продавать квартиры. Это связано с тем, что размещение объявлений требует финансовых затрат, а квартиры сейчас не пользуются большим спросом. Поэтому собственники убирают объявления и уезжают на отдых. К сентябрю количество доступных для продажи квартир начнёт расти.

✅ Аренда коммерческой недвижимости:

Количество лотов в экспозиции растёт, что может свидетельствовать о снижении спроса на аренду по текущим ценам. В ближайшем будущем возможно снижение арендных ставок. Собственникам коммерческой недвижимости стоит обратить на это внимание.

✅ Аренда жилой недвижимости:

График пошел вниз, об этом писал тут.

Здесь я бы хотел остановиться немного подробнее, перед вами график с помеченными отрезками в июле. Видно, что летом количество доступных для аренды квартир уменьшается, а в августе наблюдается глубокий спад. Это связано с высоким спросом на аренду из-за приезда студентов и создания ажиотажа. В сентябре ситуация стабилизируется, и начнётся восстановление количества доступных квартир до глубокой зимы.

После летнего сезона количество доступных квартир останется больше, чем в прошлом году, что может привести к переизбытку на рынке аренды. Предложение превысит спрос, что, вероятно, вызовет снижение стоимости аренды.

Мы стоим на пороге кризиса❗️ в этом сегменте. Рекомендую собственникам заключать договоры аренды на 11 месяцев с фиксированной ставкой, чтобы избежать убытков, связанных со снижением ренты.

На этом всё. Вернёмся к обсуждению через месяц.

‼️Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или в личку 

Согласны с выводами?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.