инвестиции в недвижимость

📌 Реально ли заработать на недвижимости после снижения ставок?

Допустим, ставки действительно скоро снизятся, проценты по вкладам упадут, и сотни тысяч россиян снимут деньги с банковских счетов, бросившись скупать жилье для инвестиций. Ведь традиционно россияне воспринимают деньги на вкладах именно как капитал, вложенный в экономику. Но насколько разумна такая логика?

➡️ Рассмотрим ситуацию подробнее:

1. Рынок недвижимости:
Уже почти два года наблюдается застой цен — они практически не растут. Аренда приносит скромные доходы: долгосрочные контракты приносят всего лишь 5–7% годовых, а краткосрочная аренда колеблется от 10 до 20%, в зависимости от региона.

2. Что случится после массового снятия денег с вкладов?
— Часть покупателей приобретёт жильё для личного пользования. Соответственно, они перестанут снимать квартиры. Таким образом, число потенциальных арендаторов резко сократится.
— Другая группа, назовём её «инвесторами», массово выйдет на рынок с новыми квартирами для сдачи в аренду. Это увеличит предложение на рынке аренды.

( Читать дальше )

 Путин предложил использовать дальневосточную и арктическую ипотеку на вторичном рынке


ВЛАДИВОСТОК,  Президент России Владимир Путин предложил использовать дальневосточную и арктическую ипотеку на вторичном рынке жилья.

«Также предлагаю использовать дальневосточную и арктическую ипотеку не только на первичном, но и вторичном рынке жилья — именно в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома, где просто нет предложений от застройщиков», — сказал российский лидер на пленарном заседании ВЭФ.

Путин отметил, что в данном вопросе важно учесть годы постройки жилья и состояние домов. «Прошу коллег внимательно обработать эту тему», — добавил он.

Десятый Восточный экономический форум проходит 3-6 сентября во Владивостоке на площадке кампуса Дальневосточного федерального университета. Главная тема ВЭФ в этом году: «Дальний Восток – сотрудничество во имя мира и процветания». РИА Новости выступает генеральным информационным партнером X Восточного экономического форума.

( Читать дальше )

Друзья, это видео — must have для каждого, кто хочет понять посуточный бизнес изнутри, без розовых очков и пустой теории.

Мы с Александром Микуличем, владельцем компании «Атмосфера» из Перми, который управляет 54 юнитами, прошлись по всем больным точкам этого бизнеса.

В видео вас ждет розыгрыш приза!

Александр не скрывает ничего: от провалов до текущей финансовой схемы и провальнвых месяцах. Если вы думаете о старте в посуточном бизнесе или хотите масштабировать существующий — это видео сэкономит вам месяцы проб и ошибок и сотни тысяч рублей.

👉🏻СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС и перенимайте опыт практика, который прошел путь от одной квартиры до целой сети:

( Читать дальше )

Сегодня утром Герман Греф, глава крупнейшего банка России, прогнозировал снижение ключевой ставки Центрального банка до уровня 14% годовых к концу года. Я уже писал об этом на своем канале два месяца назад, приятно, что мой прогноз нашел подтверждение у столь авторитетного эксперта.

Греф также отметил, что для оживления экономики ставка ЦБ должна быть на уровне 12% годовых. Как я неоднократно подчеркивал, для того чтобы ипотека стала более доступной для населения, ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке должна составлять 10-12% годовых. Исторически разница между ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке в крупных банках составляет 3-4 процентных пункта. Следовательно, для достижения ставки по ипотеке в 12% годовых, ключевая ставка ЦБ должна быть на уровне 8-9%.

Прогноз Грефа о снижении ставки до 14% — это шаг в правильном направлении, но он не окажет значительного влияния на рынок жилой недвижимости. По прогнозам других аналитиков, только к концу следующего года мы можем увидеть ставку на уровне 9-10% годовых. Поэтому оживление на рынке вторичного жилья я ожидаю не раньше, чем через год.

( Читать дальше )

В 2026 г. в Москве будут введены в эксплуатацию торговые центры на 93 000 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании Commomwealth Partnership (CMWP). По ее данным, это в 2,6 раза меньше, чем запланировано на этот год (244 000 кв. м). Фактически данный показатель, как говорит ее представитель, вернется на уровень 2024 г., когда на рынок вышли объекты на 99 000 кв. м. Похожие прогнозы и у других игроков рынка. По оценкам Nikoliers, в следующем году объем ввода торговых центров сократится в 1,5 раза до 180 000 кв. м, но эта компания считает комплексы не только в Москве, но и в Подмосковье. В IBC Real Estate полагают, что в 2026 г. будет сдано примерно 150 000 кв. м торговых площадей, а это примерно на 25% меньше, чем ожидается в этом году.

Ожидаемое снижение числа новых торговых центров в 2026 г. консультанты объясняют в основном высокими показателями этого года. В январе – июле на рынок вышло уже 101 000 кв. м площадей, а это на 68% больше, чем было за аналогичный период 2024 г.

( Читать дальше )

Ceгoдня, Дoмклик выкaтил мeдиaнныe цeнники пpoдaвцoв квapтиp зa Aвгycт. Kaк вceгдa, я coбpaл дaнныe пo гopoдaм-миллиoнникaм, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли видeли, кyдa мы кaтимcя. B oбзope yчacтвyют Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь и Boлгoгpaд.

Oбвaл pyблeвыx цeн в кpyпнeйшиx гopoдax PФ гopoдax выглядит тaк:


He oбpaщaйтe внимaния нa pocт гpaфикoв. Этo вpaньe и зaгoвop вpaгoв. Cпeциaльнo, чтoбы пoзлить вepyющиx. B peaльнocти (кoтopyю cкpывaют вpaги) вo мнoгиx гopoдax цeны квapтиp пaдaют. Bпpoчeм, вы и caми этo пpeкpacнo чyвcтвyeтe. Taк вeдь?

Teкyщaя cитyaция в цифpax:



( Читать дальше )

Давайте забудем о заумных финансах и взглянем на инвестиции по-новому, простым языком.

Многие инвесторы сегодня, словно загипнотизированные, видят вложения в недвижимость как самое надежное решение. Основные причины – сдача в аренду и расчет на увеличение рыночной стоимости. Да, цены на жилье растут, но статистика показывает, что в масштабах страны этот рост отстает от инфляции. Конечно, есть примеры, когда новостройки резко дорожают после сдачи, но это скорее исключение, чем правило. А вот вторичное жилье, построенное в прошлом веке, дорожает очень медленно, уступая по доходности большинству товаров и услуг. В прошлом году средний рост цен по стране был едва выше 1-3%.

Кто же эти инвесторы? Мой опыт работы в сфере недвижимости показывает, что миф о богачах, купающихся в деньгах, сильно преувеличен. Такие люди, безусловно, есть, но их крайне мало. Гораздо чаще встречаются люди, которые ищут способы «купить недвижимость без первоначального взноса». Это отражает реальное положение большинства «инвесторов», которые заходят на рынок с небольшими средствами и надеются на ипотеку. Внеся 20% от стоимости, человек покупает квартиру за 7,5 млн, из которых только 1,5 млн – его собственные средства, а остальное – ипотека. Таким образом, вся надежда возлагается на небольшой доход от сдачи в аренду.

( Читать дальше )

Средняя ставка по ипотеке в России к концу 2026 года может стабилизироваться на уровне 10–11% годовых, считают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Однако даже такой уровень ставок останется значительным препятствием для широких слоев населения, ограничивая доступность ипотечного кредитования, добавили в агентстве.

Заявление НРА подчеркивает сложность балансировки между смягчением денежно-кредитной политики и обеспечением финансовой стабильности в условиях экономических вызовов. Текущая ключевая ставка ЦБ РФ составляет 18% годовых, и, согласно прогнозу Freedom Finance Global, в сентябре снизится до 17%. А для достижения ипотеки в 10–11% к концу 2026 года она должна составлять около 8–9%, учитывая спред между ключевой ставкой и ипотечными процентами, который обычно составляет около 2–3%. До конца 2026 года предполагается около 8 заседаний ЦБ (по одному каждые 1,5–2 месяца). Для снижения с 17% до 8–9% потребуется уменьшение на 8–9% за 8 заседаний, то есть в среднем на 1–1,125%. Такой темп возможен только при стабильной макроэкономической ситуации, включая снижение инфляции до 4% и укрепление рубля, что пока выглядит недостижимым как минимум в ближайшие месяцы, так как инфляция в России на 25 августа составляла 8,43%.

( Читать дальше )

Здравствуйте, уважаемые любители трейдинга и инвестиций!
Кое что поменялось с 22.02.2022, инвестировать в развитые страны стало крайне рискованно, но появились другие инструменты. Недвижимость в Северной Корее. Для приобретения такой недвижимости нужно дать на лапу в конверте баксы местному чиновнику, чтобы получить ордер. Пока цены доступные, а в случае изменения режима содержания в стране, стоимость может вырасти на порядок. Что думаете по данному поводу?