Новости рынков | Ввод торговых центров в Москве в 2026 году может снизиться в 2,6 раза г/г и составит 93 тыс. кв. м — исследование консалтинговой компании CMWP — Ведомости

В 2026 г. в Москве будут введены в эксплуатацию торговые центры на 93 000 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании Commomwealth Partnership (CMWP). По ее данным, это в 2,6 раза меньше, чем запланировано на этот год (244 000 кв. м). Фактически данный показатель, как говорит ее представитель, вернется на уровень 2024 г., когда на рынок вышли объекты на 99 000 кв. м. Похожие прогнозы и у других игроков рынка. По оценкам Nikoliers, в следующем году объем ввода торговых центров сократится в 1,5 раза до 180 000 кв. м, но эта компания считает комплексы не только в Москве, но и в Подмосковье. В IBC Real Estate полагают, что в 2026 г. будет сдано примерно 150 000 кв. м торговых площадей, а это примерно на 25% меньше, чем ожидается в этом году.

Ожидаемое снижение числа новых торговых центров в 2026 г. консультанты объясняют в основном высокими показателями этого года. В январе – июле на рынок вышло уже 101 000 кв. м площадей, а это на 68% больше, чем было за аналогичный период 2024 г. , сообщает CMWP. В текущем году в Москве сдадут торговые центры примерно на 200 000 кв. м, говорят в IBC Real Estate. По ее данным, прирост составит почти 100%. По словам руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, за шесть месяцев в российской столице появились ТЦ на 91 000 кв. м, а по итогам года ввод, скорее всего, составит 302 000 кв. м.

2025 год станет пиковым для московского рынка торговой недвижимости, подтверждает генеральный директор компании City & Malls PFM Наталья Фролова. Она объясняет это тем, что именно сейчас сдаются проекты, строительство которых стартовало несколько лет назад, но сроки их ввода были перенесены из-за удорожания финансирования, инфляции, снижения платежеспособного спроса и ухода части международных брендов. Кроме того, в этом году запускаются и довольно крупные комплексы в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), добавляет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Среди них – Avenue Sever (60 300 кв. м) в составе ТПУ «Селигерская» и «Краски» (37 400 кв. м) в ТПУ «Некрасовка».

Однако в следующем году ввод снизится существенным образом, так как девелоперы в последнее время практически не начинали строить новые проекты, продолжает Ногай. С ней согласен и вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Старые объекты заканчиваются, а новых мало, говорит он. Потерю интереса застройщиков к данному сегменту эксперты связывают с высокой себестоимостью строительства таких комплексов, которая, в свою очередь, объясняется дорогим финансированием. По словам Ногай, только за последний год затраты на возведение торговых центров увеличились на 18% до 180 000–200 000 руб. за 1 кв. м без учета НДС. Это привело к росту ставок, которые оказались заградительными для многих потенциальных арендаторов, подчеркивает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/04/1136400-vvod-torgovih-tsentrov-v-moskve-mozhet-snizitsya?from=newsline