Загадка инвестиций- бетон или ОФЗ?

Давайте забудем о заумных финансах и взглянем на инвестиции по-новому, простым языком.

Многие инвесторы сегодня, словно загипнотизированные, видят вложения в недвижимость как самое надежное решение. Основные причины – сдача в аренду и расчет на увеличение рыночной стоимости. Да, цены на жилье растут, но статистика показывает, что в масштабах страны этот рост отстает от инфляции. Конечно, есть примеры, когда новостройки резко дорожают после сдачи, но это скорее исключение, чем правило. А вот вторичное жилье, построенное в прошлом веке, дорожает очень медленно, уступая по доходности большинству товаров и услуг. В прошлом году средний рост цен по стране был едва выше 1-3%.

Кто же эти инвесторы? Мой опыт работы в сфере недвижимости показывает, что миф о богачах, купающихся в деньгах, сильно преувеличен. Такие люди, безусловно, есть, но их крайне мало. Гораздо чаще встречаются люди, которые ищут способы «купить недвижимость без первоначального взноса». Это отражает реальное положение большинства «инвесторов», которые заходят на рынок с небольшими средствами и надеются на ипотеку. Внеся 20% от стоимости, человек покупает квартиру за 7,5 млн, из которых только 1,5 млн – его собственные средства, а остальное – ипотека. Таким образом, вся надежда возлагается на небольшой доход от сдачи в аренду.

А теперь обратим внимание на популярный у биржевых экспертов инструмент – ОФЗ 38. Что мы видим? Гарантированный государством купон в 7%, который превышает средний доход от аренды! Это долгосрочная облигация на 15 лет, с растущей ценой, обеспечивающая 13-14% гарантированной государством доходности и возможностью реинвестирования купона.

Почему же люди стремятся вкладывать деньги в недвижимость? Почему об этом говорят все кому не лень, а об ОФЗ 38 знают только избранные? И ведь ОФЗ 38 – это всего лишь один из множества вариантов для инвестиций! При этом рынок облигаций – это очень ликвидный рынок, где сделки совершаются мгновенно. А рынок недвижимости – это тяжеловесная и неповоротливая структура.

Такие вот два вопроса встают перед нами. Это простое незнание о других возможностях или что-то большее? Что вы думаете об этом?

#инвестиции #офз #аренда #купитьквартиру #недвижимость #ипотека