инвестиции в недвижимость

По прогнозу «Эксперт РА», восстановление спроса на жилье в России начнется в 2027 году. Главным фактором станет снижение ключевой ставки ЦБ к уровню около 10%, что повысит доступность ипотеки и позволит реализоваться отложенному спросу, накопленному в 2025–2026 годах на фоне жесткой денежно-кредитной политики.

Аналитики отмечают, что в ближайшие два года рост цен на недвижимость замедлится из-за ограниченного спроса и высоких ставок по рыночным ипотечным программам. Однако в 2025–2030 годах сохранится тренд на опережающий рост цен в новостройках относительно инфляции. В краткосрочной перспективе этому способствует модель проектного финансирования девелоперов, основанная на кредитах банков.

Дополнительным драйвером станет высокий уровень накоплений у населения, сформировавшийся благодаря высоким депозитным ставкам. В долгосрочной перспективе именно доступность ипотеки будет ключевым фактором поддержки рынка.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сохранит устойчивые объемы ввода — от 64 до 70 млн кв. м ежегодно в 2025–2030 годах. При этом ввод многоквартирных домов (МКД) в 2026–2027 годах сократится, но начиная с 2028 года возобновит рост, достигнув 49–55 млн кв. м к 2030 году.

( Читать дальше )

По прогнозу «Эксперт РА», арендные ставки на жилье в России увеличатся накопленным итогом на 42% в период с 2024 по 2030 годы. Несмотря на постепенное снижение избыточного спроса после стабилизации ипотеки с 2026 года, ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост цен выше уровня инфляции.

За последние 15 лет динамика арендных ставок в целом соответствовала инфляции, исключением стали кризисы 2014–2015 и 2023–2024 годов. В 2025–2026 годах ожидается рост арендной платы выше инфляции, с последующей нормализацией к 2027–2030 годам.

Объем жилого фонда с текущих 3,9 млрд кв. м может вырасти до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия благодаря плановому выводу ветхого жилья и ежегодному вводу не менее 100 млн кв. м нового. На фоне этого рынок аренды в натуральном выражении увеличится примерно на 80% относительно 2024 года, превысив 450 млн кв. м.

Доля рыночной аренды в общем объеме жилого фонда повысится с 6,4% в 2024 году до 10% в 2030-м. Эксперты прогнозируют кратный рост институционального сегмента: профессиональные собственники будут активнее выходить на рынок благодаря спросу со стороны мобильных арендаторов и корпоративных клиентов, заинтересованных в долгосрочных решениях без дополнительных вложений в строительство жилья.

( Читать дальше )

Объем предложения жилья для долгосрочной аренды в России в 2025 году достигнет 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем годом ранее. По прогнозу «Эксперт РА», рост сохранится как минимум до 2030 года, когда показатель может увеличиться на 82,5% к уровню 2025 года и составить 458 млн кв. м.

Доля арендного фонда в общем объеме жилья в стране также вырастет — с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025 году и 10% к 2030 году. Несмотря на это, рынок останется заметно менее развитым, чем в большинстве зарубежных стран.

Основным драйвером роста предложения становится высокий спрос на фоне снижения доступности ипотеки. По итогам 2024 года оборот рынка аренды составил 2,18 трлн руб., увеличившись почти на 20% год к году. Граждане чаще выбирают аренду вместо покупки жилья. В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду вырос на 2% год к году.

Средняя стоимость аренды продолжает расти. За год однокомнатные квартиры подорожали на 12%, при этом в Самаре рост составил 20% (до 24 тыс. руб. в месяц), в Москве — 6% (до 63,5 тыс.), в Санкт-Петербурге — 12% (до 47 тыс.). Снижение цен отмечалось лишь в Казани. Прогноз на 2025 год предполагает рост ставок еще на 9,75%, а к 2030 году — на 42,4%.

( Читать дальше )

«Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики», — такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА).

Аналитики отмечают накапливающиеся системные риски перегрева сектора: отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024-м. Застройщики запускают новые проекты при замедлении темпов реализации, что создает угрозу затоваривания и увеличения количества проблемных объектов, указывают они.

Согласно материалам, застройщики также массово переходят на рискованные схемы финансирования: в 2024-2025 годах доля сделок с рассрочкой выросла до 40% в январе-марте 2025 года против 10-20% — за аналогичные периоды предыдущих годов, при этом объем накопленной задолженности по таким схемам превысил 1 трлн руб. 

( Читать дальше )

В августе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Подмосковье увеличилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 10,56 тыс., сообщает аналитический сервис DataFlat. Наибольший рост наблюдался в Подмосковье (+37%), наименьший — в Новой Москве (+23%). В Старой Москве продажи выросли на 31%.

Детали по регионам:

• Подмосковье: 3,57 тыс. сделок против 2,6 тыс. годом ранее (+37%).

• Старая Москва: 5,13 тыс. сделок против 3,92 тыс. (+31%).

• Новая Москва: 1,85 тыс. сделок против 1,51 тыс. (+23%).

Рост спроса эксперты связывают с реализацией отложенного спроса после высоких ставок по ипотеке в прошлом году, а также с расширением программ рассрочек и новых ипотечных продуктов, пояснила основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Выручка девелоперов в августе достигла 194,47 млрд руб., увеличившись на 32% год к году (147,5 млрд руб. в августе 2024 года).

Динамика цен на новостройки:
Средняя стоимость 1 кв. м в столичном регионе составила 374,47 тыс. руб., что на 9% выше, чем год назад:

( Читать дальше )

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере «Москва-Сити» в 2025 году снизится на 70% год к году, до 91,3 тыс. кв. м. В 2026 году здесь не планируется ввод новых бизнес-центров, а к концу 2027-го появится лишь один небоскреб общей площадью 73 тыс. кв. м. Даже к 2029 году, когда ожидается ввод 220 тыс. кв. м, новые площади не смогут полностью удовлетворить растущий спрос.

Причины сокращения ввода

• Дефицит свободных земельных участков под строительство новых офисов.

• Высокая стоимость заемного финансирования и увеличение себестоимости строительства.

• Эффект высокой базы: рекордные 307 тыс. кв. м введено в 2024 году.

Переориентация девелоперов на соседние районы
В условиях ограниченных площадей застройщики смещают внимание на субрынок «Большой Сити» (границы Ленинградского и Кутузовского проспектов), где используются бывшие промзоны. В 2025 году здесь планируется ввод 428 тыс. кв. м офисной недвижимости (+39% к прошлому году). Однако уже в 2026 году объем нового строительства в «Большом Сити» снизится на 87% год к году, до 55 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

🗞🗞🗞🗞 Девелоперский потенциал самого популярного делового кластера столицы — «Москва-Сити», похоже, полностью исчерпан. По итогам 2025 года объем ввода офисной недвижимости в нем может упасть на 70% год к году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers. Ситуация не улучшится и в 2026-м — там не появится ни одного небоскреба.

Это связано с тем, что девелоперы столкнулись с дефицитом свободных земельных участков под строительство новых офисов в этой локации. Застройщики уже начали переориентироваться на соседние районы.


t.me/kommersant/90672

Девелоперский потенциал самого популярного делового кластера столицы — «Москва-Сити», похоже, полностью исчерпан. Из-за отсутствия подходящих площадок под застройку объем ввода бизнес-центров в нем по итогам 2025 года снизится на 70% год к году, а в следующем году здесь не появится ни одного нового небоскреба. Девелоперы уже начали переориентироваться на соседние районы, пишет «Коммерсант».

  Самым дорогим небоскребом делового кластера по итогам третьего квартала стал комплекс ОКО. Его стоимость составляет 124 млрд рублей, с прошлого года показатель не изменился.   
  Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец третьего квартала составила около 819 млрд руб. За год этот показатель практически не изменился, снизившись лишь на 0,5%. Всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв. м недвижимости. Об этом говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).РБК.

( Читать дальше )

Уважаемые аналитики и мыслители Смартлаба, у кого какие мысли насчёт текущей ситуации с недвижимостью и авто, достигли ли мы дна по ценам или вышли на плато, а может снизу ещё постучат. Если за базовый сценарий возьмём что текущая ситуации будет +- продолжаться, что будет через год с ценами и не будем ли вспоминать текущие уровни с ностальгией, а может наоборот. Кто что думает?

( Читать дальше )