Новости рынков | Объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере Москва-Сити по итогам 2025 года снизится на 70% г/г, до 91,3 тыс. кв. м. — прогноз консалтинговой компании Nikoliers

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере «Москва-Сити» в 2025 году снизится на 70% год к году, до 91,3 тыс. кв. м. В 2026 году здесь не планируется ввод новых бизнес-центров, а к концу 2027-го появится лишь один небоскреб общей площадью 73 тыс. кв. м. Даже к 2029 году, когда ожидается ввод 220 тыс. кв. м, новые площади не смогут полностью удовлетворить растущий спрос.

Причины сокращения ввода

• Дефицит свободных земельных участков под строительство новых офисов.

• Высокая стоимость заемного финансирования и увеличение себестоимости строительства.

• Эффект высокой базы: рекордные 307 тыс. кв. м введено в 2024 году.

Переориентация девелоперов на соседние районы
В условиях ограниченных площадей застройщики смещают внимание на субрынок «Большой Сити» (границы Ленинградского и Кутузовского проспектов), где используются бывшие промзоны. В 2025 году здесь планируется ввод 428 тыс. кв. м офисной недвижимости (+39% к прошлому году). Однако уже в 2026 году объем нового строительства в «Большом Сити» снизится на 87% год к году, до 55 тыс. кв. м.

Ситуация с вакантностью и сделками

• В «Москва-Сити» спрос на офисы остается крайне высоким: доля свободных площадей к концу 2025 года составит 3,4%, а в 2026 году снизится до 2,4%.

• Из-за рекордно низкой вакантности объем сделок в деловом районе по итогам января—июня 2025 года сократился на 73% год к году, до 2,2 тыс. кв. м.

«Москва-Сити» достиг физического предела развития, и новые офисные проекты практически невозможны. Девелоперы ищут альтернативные территории для строительства, но ограничения по земельным участкам и высокая стоимость строительства будут сдерживать рост новых площадей в ближайшие годы.