инвестиции в недвижимость

В этом свежем эксклюзивном интервью Василий Лавров, человек, который создает новый рынок с нуля, раскрывает шокирующие детали большого бизнеса.

Это не просто история успеха — это откровенный разговор о том, как выжить и заработать в условиях, где 95% усилий уходит не на стройку, а на поиск денег, а «добрые дяди» предлагают занять под 36%.

О чем мы говорим с Василием Лавровым — руководителем компании «Тоннекс»:

🔺Почему это интервью могли не показать?
🔺Почему всё украдено до нас?
🔺Кому суждено быть богатым
🔺Коттедж-отели: что это и почему это ЗОЛОТАЯ ЖИЛА с рентабельностью 15-20%?
🔺Дефицит в 500 000 номеров: Последний пустой рынок в сфере ритейла.
🔺ШОК: почему Солнцевская группировка должна была убить Василия Лаврова.

Это интервью — готовое руководство к действию для тех, кто ищет по-настоящему новые возможности в условиях, когда «во всех остальных рынках все украдено до нас».

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

Описание объекта

Речь идет о пентхаусе площадью 782 кв. м в ЖК «Клубный дом Обыденский №1» на Остоженке — одном из самых престижных районов Москвы. Стоимость за квадратный метр составляет около 9,5 млн рублей, что значительно выше средней рыночной цены в этом районе. Внутри — 6 спален, 7 санузлов, 8 гардеробных, 170 м² кухни-гостиной с тремя дровяными каминами, столовая, личный бар с винной комнатой и игровая комната Телеканал Царьград.

---

💸 Причины рассмотреть покупку

1. Эксклюзивность: Это уникальный объект недвижимости, который выделяется на фоне других предложений.

2. Инвестиционный потенциал: Высокая стоимость и расположение в престижном районе могут способствовать росту стоимости объекта в будущем.

3. Личный комфорт: Такая квартира предоставляет высокий уровень комфорта и приватности.

---

⚠️ Риски и соображения

1. Высокая стоимость: Цена значительно превышает рыночную стоимость аналогичных объектов, что может затруднить последующую продажу.

2. Сложности с ликвидностью: Найти покупателя на столь дорогой объект может быть непросто.

( Читать дальше )

За год число предложений аренды офисов в России выросло на 25%, продажи — на 23%. Это объясняется падением спроса, активизацией частных собственников, совершивших покупке на волне инвестиционного бума, и более мелкой нарезкой лотов. Рост экспозиции давит на цены: стоимость отдельных категорий помещений уже снизилась на 20%. В будущем офисный рынок может столкнуться с перенасыщением.

www.kommersant.ru/doc/8117530

Друзья, приветствую. Эта статья для тех, кто интересуется коллективными инвестициями в коммерческую недвижимость. И снова поговорим о складах. Консалтинговое агентство в сфере недвижимости CORE.XP пишет о новых рекордах на рынке складкой недвижимости:


Источник: t.me/CORE_XP/4412

«По предварительным данным CORE.XP, за I–III кв. 2025 года в России введено 4,23 млн кв. м складских площадей — это максимальный показатель за всю историю рынка.

В число лидирующих регионов вошли рынки, которые ранее не являлись лидерами по объемам нового строительства, такие как Оренбург, Омск и Самара. Наибольшая доля построенных площадей сконцентрирована в Воронеже, Оренбурге и Санкт-Петербурге.

До конца года ожидается ввод ещё 1,87 млн кв. м, а итоговый показатель может достигнуть 4,8 млн кв. м, что на 22% больше, чем в 2024 году.»

Источник: t.me/CORE_XP/4412

Одновременно с рекордным объемом предложения, мы наблюдаем рекордные арендные ставки, как в Москве:



( Читать дальше )

Рынок офисной недвижимости переживает трансформацию: гибридные и многофункциональные офисы становятся трендом. Около 60% компаний выбирают бизнес-парки с развитой социально-сервисной инфраструктурой, способствующей нетворкингу и обмену знаниями. Будущее – за многофункциональными офисами в формате малых городов.

По данным «Архплей Девелопмент», на сегодняшний день подавляющее большинство новых бизнес-центров в Москве проектируются как многофункциональные. Этот тренд начал активно набирать силу с 2015 года, когда «Москва-Сити» стал наглядным и масштабным примером концепции «город в городе». Теперь такой подход в строительстве офисов является стандартом для девелоперов, а сам сегмент в России продолжает активно развиваться и насыщаться.

Виктор Гущин, руководитель отдела продуктовой стратегии «Архплей Девелопмент» рассказывает: «Сегодня многофункциональные офисы проектируются по типу «малых городов», где есть гибкие рабочие пространства, зоны для общения, зеленые территории, фитнес-центры, кафе, рестораны, сервисы доставки.

( Читать дальше )

ПИК вылетает из “высшей лиги” MOEX.

▶️Мосбиржа зафиксировала, что акции ПИК не соответствуют требованиям первого уровня листинга. На простом языке — бумаги крупнейшего девелопера больше не дотягивают до стандартов «высшей лиги».

Причина — нарушение требований к корпоративному управлению, т.к. компания отменила дивидендную политику, а она обязательна для эмитентов первого уровня.

⬛️Биржа установила ПИКу срок для устранения нарушения, но на фоне грядущего укрупнения (https://t.me/domostroy_channel/15065) акций (100:1) и разговоров о делистинге (https://t.me/domostroy_channel/15070) выглядит это скорее как формальность.

Первый уровень — это «премиум-класс» эмитентов: компании с высокой прозрачностью, ликвидностью и стабильной структурой управления. Потеря этого статуса — сигнал, что ПИК сворачивает публичность и переходит в более закрытый формат.

Еще одно звено в цепочке событий:

⚫️ укрупнение акций снижает число акционеров и free float.
⚫️ликвидность падает.

( Читать дальше )

Соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья аналогичных габаритов (индекс price-to-rent) в Москве снизилось до отметки 15,9 пункта, минимума за последние 7 лет, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Значение индекса уменьшилось почти до того уровня, ниже которого рекомендуется не снимать недвижимость, а покупать ее.

Индекс price-to-rent — это соотношение средней стоимости квартиры, за которую ее можно приобрети в собственность в конкретном году, к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов. Речь о квартирах, в которых можно проживать с первого же дня. То есть, не о новостройках, а о вторичном рынке.

• Если этот индекс меньше 15, покупка квартиры выгоднее аренды.
• Если индекс больше 20, жилье стоит снимать, а не приобретать в собственность.
• Промежуточные значения индекса (от 15 до 20) означают, что, как правило, жилье предпочтительнее снимать. Однако однозначной рекомендации «не покупать» в этом интервале не дается.

( Читать дальше )

В среднем по всем городам стоимость квадрата выросла на 5,3%, до 122 435 рублей. (...) В среднем по всем исследованным населенным пунктам ценник лота на вторичке увеличился на 5,5%, до 6 491 297 рублей, — говорится в исследовании.

За год 1 кв.м готового жилья подорожал в 64 городах из 70 и стал дешевле в шести. Лидеры по росту цен Курск (+36,1%), Ижевск (+16,2%), Пермь (+13,8%), Череповец (+12,4%) и Калининград (+11,1%). Снижение стоимости отмечено в Новокузнецке (-4,7%), Мурманске (-3,7%), Сургуте (-2,6%), Московской области (-1,8%), Архангельске (-0,8%) и Кемерове (-0,7%). В Москве зафиксирован рост цены на 5,2%, в Санкт-Петербурге — на 10%.

Общая стоимость квартиры с октября 2024 года выросла в 59 городах, а снизилась в 11. Здесь снова лидируют Курск (+38,5%), Ижевск (+19,6%), Пермь (+15,8%), а также Вологда (+14%) и Оренбург (+13,4%). Сильнее всего цены упали в Ленинградской (-5,8%) и Московской (-5,4%) областях, Ростове-на-Дону (-4,8%), Новокузнецке (-4,1%) и Мурманске (-2,7%). В столице показатель прибавил всего 0,5%, в Санкт-Петербурге — 3,4%.

( Читать дальше )

Друзья, помните, в июле этого года я выдвинул смелую гипотезу о том, что в тот момент мы видели на рынке недвижимости Москвы не хаи, а очередное ценовое дно? Вот этот пост: https://t.me/labirint_investora/1421. К слову, этот пост примечателен еще и тем, что он собрал максимальное количество негативных реакций!!! 

Конечно, я понимаю, что не всем подписчикам нравятся такие прогнозы. Но знаете, в чем дело? Гипотеза и не должна быть елейной, ибо последствия такой вас скорее ужаснут, а должна быть обоснованной. Ну и еще она должна быть конкретной и проверяемой. 

Ну что же, пришло время проверить мою гипотезу. Давайте посмотрим, как изменилась медианная стоимость квадратного метра в столице на вторичке с середины лета. Увы и ах, на диаграмме СБЕР Индекса мы видим резкий и безудержный рост. И знаете, почему это происходит? Да элементарно: люди стали выходить из депозитов и скупают квартиры по низу рынка. А новых предложений мало, да и на рынок, как правило, — они выходят по завышенной цене. 

( Читать дальше )

Друзья, сегодня поговорим о том, что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата. Та самая цифра в конце графика платежей, которая заставляет глаза лезть на лоб. Но давайте разберемся, так ли она страшна?

Когда вы смотрите на эту огромную сумму, которую, по вашим подсчетам, вы отдадите банку за 30 лет, возникает вопрос: а зачем вообще знать эту цифру? Ведь вы покупаете квартиру своей мечты, и условия кредита вас устраивают. Переплата — это неизбежная часть любого кредита, будь то в России или Швейцарии. Даже если ставка минимальна, она все равно будет.

Вспомните, как 15 лет назад 100 тысяч рублей были огромной суммой, а сегодня это уже не те деньги. Так и с ипотекой: через 30 лет те деньги, которые вы платите сегодня, будут иметь совсем другую ценность. Поэтому не стоит зацикливаться на общей сумме переплаты.

График платежей нужен вам только для того, чтобы не забывать вносить ежемесячные платежи. А при возможности вы всегда можете сделать частичное или полное досрочное погашение. Важно, что вы купили квартиру и условия кредита вас устраивают.

( Читать дальше )