инвестиции в недвижимость

Manhattan Apartment Prices Just Crashed To 10 Year Lows 

Thu, 12/17/2020 — 12:40 

The medial rental price in Manhattan fell an astonishing 22% in November...  
cms.zerohedge.com/markets/manhattan-apartment-prices-just-crashed-10-year-lows?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+zerohedge%2Ffeed+%28zero+hedge+-+on+a+long+enough+timeline%2C+the+survival+rate+for+everyone+drops+to+zero%29

Новости рынка недвижимости на 16 декабря 2020

• Bonava построит в Петербурге новый жилой комплекс. Шведский девелопер Bonava приобрел земельный участок площадью 1,3 га в левобережной части Невского района Санкт-Петербурга. На нем компания планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса.

• Пандемия вернула показатель ввода торговых центров в России на уровень 2003 года, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle.

• Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданину право самостоятельной продажи имущества, находящегося в залоге у банка, по максимально выгодной цене. Новый закон поддержит ипотечных заемщиков в сложной жизненной ситуации.

Индекс ИРН по Москве пробил 200 тыс. за квадрат



Вы знаете, кому сказать «спасибо» за "льготную" епотеку… и за разгон цен.

Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

Многие из населения и почти 100% смартлабовцев мечтают жить рантье после 40 лет. С одним таким смердом, вернее с женщиной 44 лет лет я недавно брал интервью.
     Дело в том, что ей 44 года, она живет в своем домике и при доме участок 4 сотки. В доме есть природный газ, водоснабжение,  электроснабжение, автоматический обогреватель и септик. Дом этот находится на территории города Сочи. 
     Я поинтересовался, видно ли море из окон дома. Оказалось нет, но море в шаговой доступности. Я стал спрашивать, давно ли она купила дом, она ответила, 9 лет назад. Но перед этим она купила на год раньше квартиру сыну, который живет от нее на расстояние 20 минут езды на авто.
    Естественно, я спросил, где вы взяли деньги на недвижимость!?
    Она просто ответила, что она начала работать с 15 лет. Работала уборщицей, продавцом на рынке и закончила работать в 41 год офисным работником. И все время откладывала деньги на свою мечту, работала на свою цель, как говорят на смарт-лабе на пенсию в 45 лет. У нее никогда не было дорогих телефонов и других гаджетов, одежда простая и ей не нужны 60 пар обуви и много курток и тряпок.

( Читать дальше )

Итак, с 2014 года автомобили подорожали примерно в 1,5-2 раза. В соседнем топике обсуждается, мол раньше X6 стоила 3,5 млн, а сейчас 7 млн.

Во-первых, автомобиль следующего поколения качественно отличается от предыдущего. Он больше по габаритам, там напичкано больше всяких опций — приборка раньше была со стрелочками, теперь ЖК, фары были ксенон, стали лазерно-диодные итп. Перед самым рестайлом или выходом нового поколения — предыдущее можно купить с огромной скидкой, т.к. в цене заложена существенная доля имиджевой составляющей и новоё «старьё» реальным пацанам не нужно.



( Читать дальше )

Для наглядности вот вам расчет удорожания хаты при 5% и 15% годовых. Взял хату за 3 ляма, как средняя по стране. В Москве разница будет более ужасная. Если вы считаете что 5% это надолго))))ну даже не знаю что вам сказать, ну если только что вам только исполнилось 18 лет и вы никогда финансовыми вопросами не занимались))




Себестоимость хаты через 30 лет станет всего на 2,7 ляма дороже 


( Читать дальше )

Вижу уже не первый пост, о том, что якобы рост цен на квартиры обусловлен тем, что снижены ставки по ипотеке, или появилась льготная ипотека на первичку. 
А как бы тот факт, что есть естественная инфляция ,  соответствующий рост доходов у 
 адекватно работоспособного населения,  это типа не влияет на рост цен?
Вы вообще в курсе, что в 2016 году можно было купить новый (читай первичку) х6 за 3.5 млн, а сейчас за неё просят 7? 
Думаете, их по 7 в ипотеке на 20 лет чтоль берут? Что говорить про х6, несчастную джетту кое кто покупает за 1.5 и не удивляется цене.
Если машины вдвое подорожали, в честь чего вы хотите цен 2014 года на квартиры?

В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.

И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.

Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)

Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.

( Читать дальше )

В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:

ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ

Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:


Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.



( Читать дальше )