инвестиции в недвижимость

Объявивший о предстоящей ликвидации ретейлер «Интерторг» массово расторгает договоры аренды, рассказали собственники помещений.  Участники рынка в Петербурге и Ленобласти насчитали около 350 магазинов «Семья», Spar и «Идея».

Договоры прекращают действие по соглашению сторон. Вот только прописанные в них обязательства по освобождению помещений не исполняются, акты приема-передачи не подписываются, а долги по аренде копятся. 

Владелец торгового помещения в Адмиралтейском районе, расставшийся с магазином «Семья» еще в декабре, он все еще не получил от «Интерторга» ключей от своего объекта. На вопрос о том, когда будет вывезено оборудование, сотрудники ретейлера развели руками: это слишком дорогая процедура, на которую сейчас у компании не хватает ни средств, ни ресурсов. Но если собственнику так уж не терпится остаться в голых стенах, он может профинансировать демонтаж.
За услугу ретейлер попросил 300 тысяч рублей, что сопоставимо с месячной арендной платой. Самостоятельно вывозить стеллажи, кассы и вывески представители компании отсоветовали. «А вдруг царапина где-то появится».  В этом случае арендатор пригрозил предъявить арендодателю претензию за порчу имущества. 

Квартира в моём провинциальном городке была приобретена в июле 2009 года за 1.4 млн.р.

В ремонт было вложено 100 т.р.

С середины 2011-го года квартира успешно сдаётся. Повезло с квартиранткой. Живёт длительный срок и исправно платит аренду и коммуналку.

Аренда: 12 т.р. в мес.

Один месяц в году уходит на ремонт и др. издержки владения квартирой.

Итого прибыль от аренды за 8.5 лет: 12000*11*8.5=1 128 000р.

Налог за 10.5 лет (имущественный + НДФЛ ИП 6%): 7 140 + 67 680 р.

 С учётом инфляции за 10.5 лет (100.44%) квартира с ремонтом должна стоить 3 006 600 р.

Но стоит: 34*47678=1 621 052 р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754) Идея в том, что «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» на этом периоде не сработала.

Мне стало интересно увидеть историю моей горе инвестиции на графике. Я собрал необходимые данные, построил таблицу Excel, а затем вывел самую важную информацию на график.

Согласно недавно опубликованному финансовому отчету Центрального банка Кипра, более строгие критерии, введенные ранее в течение года до приобретения кипрского паспорта, оказали влияние на продажи недвижимости.

Несмотря на резкое увеличение спроса на недвижимость в первые месяцы 2019 года, небольшое снижение было зафиксировано после недавнего усиления критериев программы «Гражданство по инвестициям» на острове.

В частности, продажи увеличились на 13,7% в годовом исчислении за период январь-октябрь 2019 года. За тот же период количество продаж недвижимости местным покупателям и иностранным покупателям также выросло на 22% и 4,7% соответственно, что указывает на этот спрос на недвижимость исходит как от местных жителей, так и от иностранцев.

Тем не менее, в отчете CBC отмечается, что если этот период был разделен на период до реализации более строгих критериев программы (январь-май 2019 года) и после ее осуществления (июнь-октябрь 2019 года), то спрос на него будет увеличен на 48% местными жителями и снижение на 5,1%, соответственно, и иностранцами увеличение на 20,2% и снижение на 8,5%, соответственно.

За год элитная недвижимость в российской столице подорожала на 11,1%, говорится в сообщении Knight Frank. В прошлом году Москва была на восьмом месте.

На второй строчке рейтинга оказался Франкфурт, на третьем – Тайбей.  

При этом самая дорогая недвижимость находится в Монако. За 1 миллион долларов в княжестве можно купить только 16 квадратных метров элитного жилья. В Москве этой суммы хватит на 76 квадратов.

Вспоминаю с улыбкой любимую дискуссию на смартлабе на тему «Бетон — пассив, бетон будет только дешеветь!»
При этом не самый комфортный для жизни район Москва-сити дорожает опережающими темпами