Мои любимы не иссякающие темы на Смарт-Лабе
— ЗОЖ — про это я пишу регулярно
— Торговля- про это я пишу редко, так как моя стратегия купил и держи, ну что тут напишешь еще (сижу жду у моря погоды)
— Недвижимость — вот про это сегодня.
Люди часто спорят выгодно или нет, а в реальности всё зависит от цены покупки и
дивиденда который получает владелец (всё как на фондовом рынке) А так же от частной ситуации с налогами и возможностью реализации объекта. Согласитесь у всех нас условия всегда уникальны. Если смог купить в выгодной пропорции цена покупки / аренда, то всё отлично. И спорить с цифрами невозможно!
Вот объект у меня стоил 1.500.000 рублей.
Аренда чистыми 15.000 в месяц, далее, ежемесячное инвестирование этой суммы в ОФЗ.
И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
Да есть налоги, да есть амортизация, но все думающие люди про это всё прекрасно понимают)
И да, можно армагедонить так как может произойти, что угодно, но что угодно может произойти хоть где, и всех миллионов факторов не учтёшь, выбираешь подходящую тебе стратегию и живёшь)))
в Уфе расклад такой: купил двушку за 3 в новом доме
сдаешь за 15 чистыми
+ бывают простои
Многое зависит от объекта и расположения.
Такие сделки, как у ТС имеют место быть.
Я ранее приводил реальный пример со сделкой в недвиге с доходностью около 30% годовых и договором на 10 лет, который арендатор не расторгнет и после 10 лет.
Мой пример, который я описывал подробно -
«Сарай» без отопления, 450 м2 куплен за 6 млн, сдан в 2017м Х5 ритейл за 210 тыс.руб.+проценты с оборота. Весь ремонт за счет Х5 ритейл.
И через 5 лет в ОФЗ около 1.080.000 рублей.
А это примерно 70% за 5 лет в рублях. Или 14% годовых в рублях за 5 лет, причём кривая доходности без просадок, красивая, ровная и всегда вверх.
правильно понимаю, вы уже пять лет ее сдаете?
Или это из серии, сделал 30% на трейдинге в месяц, значит сделаю 1800% за 5 лет
Это соответствует в среднем 16.9% в год или 3.988% в квартал. Если вложиться во фьючерс на индекс ММВБ с минимальным плечом 1:2, надёжно страхуясь от просадок, то за квартал выигрыш был бы 7.975%. За 20 кварталов сложный процент даёт более чем учетверение — в 4.618 раз или 35.79% в среднем за год.
А если 2/3 резерва держать на Едином брокерском счёте в ОФЗ, то выигрыш ещё больше.
1,70^(1/5)=1,70^0,2=1,11196