зпифы недвижимости

«Активо один»: 12 ₽

«Активо два»: 41,9 ₽

«Активо пять»: 2 775 ₽

«Активо шесть»: 2 611 ₽

«Активо десять»: 7 054 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 625 ₽

«Активо двенадцать»: 4 120 ₽

«Активо четырнадцать»: 2 936 ₽

«Активо пятнадцать»: 0* ₽

«Активо шестнадцать»: 1 985 ₽

«Активо семнадцать»: 1 840 ₽

«Активо восемнадцать»: 2 033 ₽

«Активо девятнадцать»: 894 ₽

«Активо двадцать»: 627 ₽

«Активо двадцать один»: 706 ₽

* Нулевая сумма выплаты дохода на пай в фонде А-15 обусловлена распределением авансового платежа якорного арендатора «Дикси» в предыдущем отчетном периоде. 

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

«Такая связка позволила сделать продукт, который полностью соответствует всем требованиям ЦБ, дает возможность инвесторам вложиться в индийский фондовый рынок, при этом они не сталкиваются с операционными сложностями»,— отметили в пресс-службе УК.

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

Идея с фондами рентной недвижимости под снижение ставки —
простая, надёжная,
по итогу — очень доходная,
была отмечена и неслучайно описана мной в виде фото с конференции в июле 12 числа в канале Aromath
t.me/AROMATH/9868.
Цена пая +25% за 3 месяца 📈

Но всем же нужны гарантии,
у всех всё вечно мутно, непонятно, нечестно и т.д.

А по простому — люди в основном не готовы инвестировать,
потому что не знают и имеют каждый свои страхи, предубеждения.
А боятся — потому что не знают и не понимают.

Повышать компетенции, зарабатывать опыт, инвестируя своё и время, и волю, и деньги одновременно — всегда обязанность самого инвестора.
Можно подать 10 экзотических блюд в ресторанах Мишлен на выбор — но есть и оплачивать их будет всегда посетитель.
Или не есть и просто смотреть, удовлетворив своё любопытство —
и так тоже можно.

Фонд предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов. Его инвестиционным активом является современный складской комплекс в Подмосковье, полностью сданный в аренду ритейлеру «Золотое Яблоко».

Ключевые данные о фонде

• Базовый актив: Логистический комплекс класса «А» площадью 47 044 м² в индустриальном парке «Ориентир-Запад» (Московская область).
• Арендатор: «Золотое Яблоко».
• Условия аренды: Долгосрочный договор на 15 лет с ежегодной индексацией арендной платы на размер ИПЦ, но не более 7%.
• Стоимость актива: 4.5 млрд рублей.
• Стоимость пая при размещении: 900 рублей.
• Регистрационный номер и ISIN: 7223-СД от 12.08.2025, RU000A10CFM8.

Стоит отметить, что официальное решение о допуске паев к торгам на Московской бирже было принято ранее, а дата начала их обращения указана как 1 декабря 2025 года. Таким образом, анонсированное мероприятие 4 декабря является публичной презентацией для инвесторов.

• Фонд рассматривается как «крепкий середнячок» в линейке Parus, а его главной особенностью является имя надежного арендатора — «Золотого Яблока».

Ну что, поднять паруса, откусить яблоко и встречаем новый фонд от Паруса. А, не, прежде всего угораем над названием ЗОЛЯ;) Хорошо ещё, что яблоко золотое, а не серое. Фонд на 100% для квалов, и если кто-то еще не получил этот статус, то я даже не понимаю, почему. Инфы мало, но посмотрим, что есть.

Новый склад — самый децльный среди имеющихся у Паруса, но зато стоимость квадрата самая высокая. Новая Рига — это вам не 60 км от Зажопинска, тут премиально и красиво.

Напоминаю, что у меня есть таблица ЗПИФов: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/ 

📦 Что за склад?

Ультрасовременный складской комплекс класса А общей площадью 47 000 м². Был введён в эксплуатацию в конце 2024 года. Площадь земельного участка составляет 9,7 га. Расположен рядом с Новорижским шоссе, в 30 мин от МКАД. Стоимость актива составляет 4,5 млрд ₽. Стоимость м² — 95 700 ₽.

В основе фонда — логистический комплекс общей площадью 47 044 м², ключевым арендатором которого на долгосрочной основе выступает сеть «Золотое Яблоко».

Основные параметры сделки:

📍 ISIN: RUO00A10CFM8 
📍 Стоимость актива: 4,5 млрд рублей
📍 Стоимость пая: 900 рублей
📍 Арендатор: ООО «Золотое Яблоко»
📍 Договор аренды: 15 лет с индексацией на размер ИПЦ (но не более 7%)

Управляющая компания с подтвержденной репутацией.

Фонд находится под управлением УК «ПАРУС Управление Активами».
Компания является одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости:
📍 Общая стоимость объектов под управлением — 110 млрд руб.
📍 Площадь недвижимости — 1,6 млн м².
📍 Суммарный оборот торгов на бирже в этом году — 26,6 млрд руб.

Спикеры презентации:
📍 Денис Степанов — основатель PARUS Asset Management
📍 Алексей Сивяков — генеральный директор PARUS Asset Management
📍 Антон Сырников — владелец продукта «Коллективные инвестиции» Московской биржи